하안주공4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하안주공4단지 전용 45㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.7억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하안주공4단지

광명시 하안동 · 1989년 · 1,346세대 · 독산역 도보 약 21분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하안주공4단지 전용 45㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 45㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 113만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 113만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 45㎡
5억 2,500만원매매 5건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-09-14 · 3층
전세
2억원72건 · 전세가율 38.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 75만원63건
공시가격
2억 6,600만원1260호
약 23평전용 58㎡
7억 6,500만원매매 2건
매매 범위
6억 9,500만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
8억 3,500만원2026-07-10 · 9층
전세
2억 6,000만원16건 · 전세가율 34.0%
월세
보증금 4,500만원 / 월 85만원10건
공시가격
3억 6,900만원352호
약 23평전용 59㎡
6억 7,500만원매매 2건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-04-25 · 4층
전세
2억 8,800만원43건 · 전세가율 42.7%
월세
보증금 4,000만원 / 월 95만원23건
공시가격
3억 6,900만원1080호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 45㎡	5억 2,500만원5건	4억 5,000만원 ~ 7억원	7억원2026-09-14 · 3층	2억원전세 72 · 월세 63	38.1%	보증금 2,000만원월 75만원	2억 6,600만원1260호
약 23평전용 58㎡	7억 6,500만원2건	6억 9,500만원 ~ 8억 3,500만원	8억 3,500만원2026-07-10 · 9층	2억 6,000만원전세 16 · 월세 10	34.0%	보증금 4,500만원월 85만원	3억 6,900만원352호
약 23평전용 59㎡	6억 7,500만원2건	6억 5,000만원 ~ 7억원	7억원2026-04-25 · 4층	2억 8,800만원전세 43 · 월세 23	42.7%	보증금 4,000만원월 95만원	3억 6,900만원1080호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,300만원 ~ 5억 7,800만원

가운데 5억 2,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,500만원 (5건, 4억 5,000만원~7억원)
최근 거래 7억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1445.77㎡ · 3층	45.77㎡	3	7억원
2026-08-0645.90㎡ · 405 · 5층	45.90㎡ · 405	5	6억원
2026-07-1058.01㎡ · 9층	58.01㎡	9	8억 3,500만원
2026-06-0245.77㎡ · 411 · 1층	45.77㎡ · 411	1	5억 2,500만원
2026-04-2559.39㎡ · 401 · 4층	59.39㎡ · 401	4	7억원
2026-02-2058.01㎡ · 409 · 15층	58.01㎡ · 409	15	6억 9,500만원
2026-02-0145.77㎡ · 408 · 12층	45.77㎡ · 408	12	4억 5,000만원
2026-01-0959.39㎡ · 401 · 13층	59.39㎡ · 401	13	6억 5,000만원
2025-12-1045.77㎡ · 402 · 3층	45.77㎡ · 402	3	4억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3145.77㎡ · 11층 · 갱신	45.77㎡	11층	2,000만원	62만원	갱신
2026-10-3159.39㎡ · 5층 · 신규	59.39㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-10-2945.90㎡ · 10층 · 신규	45.90㎡	10층	1,000만원	100만원	신규
2026-10-2445.77㎡ · 6층 · 갱신	45.77㎡	6층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2445.55㎡ · 7층 · 갱신	45.55㎡	7층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2445.00㎡ · 7층	45.00㎡	7층	2억 1,000만원	전세	-
2026-10-2445.77㎡ · 13층 · 갱신	45.77㎡	13층	2억원	전세	갱신
2026-10-1945.77㎡ · 14층 · 신규	45.77㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1945.77㎡ · 14층 · 신규	45.77㎡	14층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1645.77㎡ · 1층 · 신규	45.77㎡	1층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1245.90㎡ · 10층 · 신규	45.90㎡	10층	5,000만원	53만원	신규
2026-10-1259.39㎡ · 12층 · 갱신	59.39㎡	12층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1259.39㎡ · 10층 · 신규	59.39㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1045.77㎡ · 7층 · 신규	45.77㎡	7층	2,000만원	100만원	신규
2026-10-0845.55㎡ · 11층 · 신규	45.55㎡	11층	1,000만원	77만원	신규
2026-10-0845.77㎡ · 6층 · 갱신	45.77㎡	6층	1억 9,440만원	전세	갱신
2026-10-0645.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0259.39㎡ · 12층 · 갱신	59.39㎡	12층	2억 6,610만원	전세	갱신
2026-09-3059.39㎡ · 14층 · 갱신	59.39㎡	14층	2,000만원	120만원	갱신
2026-09-1759.39㎡ · 7층 · 갱신	59.39㎡	7층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1545.90㎡ · 3층 · 갱신	45.90㎡	3층	2억 500만원	20만원	갱신
2026-09-1559.39㎡ · 9층 · 신규	59.39㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-1445.77㎡ · 12층 · 신규	45.77㎡	12층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-0545.90㎡ · 1층 · 갱신	45.90㎡	1층	2억원	전세	갱신
2026-09-0245.55㎡ · 2층 · 갱신	45.55㎡	2층	1억 4,805만원	전세	갱신
2026-08-2959.39㎡ · 1층 · 갱신	59.39㎡	1층	3,000만원	85만원	갱신
2026-08-2759.39㎡ · 1층 · 갱신	59.39㎡	1층	3억 400만원	전세	갱신
2026-08-2659.39㎡ · 3층 · 신규	59.39㎡	3층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-2145.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	3,000만원	105만원	신규
2026-08-1959.39㎡ · 13층 · 갱신	59.39㎡	13층	2억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-1245.55㎡ · 1층 · 신규	45.55㎡	1층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1245.90㎡ · 4층 · 갱신	45.90㎡	4층	1억 4,500만원	10만원	갱신
2026-08-1045.77㎡ · 15층 · 갱신	45.77㎡	15층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1045.77㎡ · 15층 · 신규	45.77㎡	15층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0845.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	2억 4,500만원	전세	신규
2026-08-0645.77㎡ · 6층 · 신규	45.77㎡	6층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-0645.77㎡ · 2층 · 갱신	45.77㎡	2층	1억 8,000만원	25만원	갱신
2026-08-0145.77㎡ · 2층 · 갱신	45.77㎡	2층	1억 9,600만원	전세	갱신
2026-07-2859.39㎡ · 10층 · 신규	59.39㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2759.39㎡ · 15층 · 갱신	59.39㎡	15층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2645.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	33만원	165만원	신규
2026-07-2558.01㎡ · 3층 · 갱신	58.01㎡	3층	1억 8,000만원	35만원	갱신
2026-07-2559.39㎡ · 6층 · 신규	59.39㎡	6층	300만원	100만원	신규
2026-07-2545.90㎡ · 1층 · 신규	45.90㎡	1층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-2159.39㎡ · 8층 · 신규	59.39㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1959.39㎡ · 10층 · 갱신	59.39㎡	10층	4,000만원	105만원	갱신
2026-07-1645.90㎡ · 13층 · 갱신	45.90㎡	13층	1억 9,350만원	10만원	갱신
2026-07-1545.55㎡ · 10층 · 신규	45.55㎡	10층	2,000만원	54만원	신규
2026-07-1559.39㎡ · 5층 · 갱신	59.39㎡	5층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1445.90㎡ · 12층 · 신규	45.90㎡	12층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1359.39㎡ · 12층 · 신규	59.39㎡	12층	2,000만원	110만원	신규
2026-07-1145.77㎡ · 4층 · 갱신	45.77㎡	4층	1,000만원	75만원	갱신
2026-07-0645.77㎡ · 10층	45.77㎡	10층	2,000만원	80만원	-
2026-07-0645.77㎡ · 10층 · 신규	45.77㎡	10층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0645.77㎡ · 3층 · 갱신	45.77㎡	3층	2억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-0645.77㎡ · 10층 · 신규	45.77㎡	10층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-0345.77㎡ · 5층 · 신규	45.77㎡	5층	1,000만원	80만원	신규
2026-07-0358.01㎡ · 6층 · 갱신	58.01㎡	6층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0345.55㎡ · 9층 · 갱신	45.55㎡	9층	1억 7,035만원	전세	갱신
2026-06-3045.77㎡ · 11층 · 신규	45.77㎡	11층	2,000만원	90만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

하안주공4단지 경매·공매 2건

법원 경매S등급

아파트 · 45.8㎡

안산지원 2025타경53570 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

3억 1,500만원

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

아파트 · 45.5㎡

안산지원 2025타경53600 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

4억 3,000만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 15일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 4,000만원 (9)
2026-09	7억원 (1)	1억 7,403만원 (2)
2026-08	6억원 (1)	2억 4,000만원 (5)
2026-07	-	2억 4,050만원 (4)
2026-06	5억 2,500만원 (1)	2억 6,000만원 (7)
2026-05	-	1억 9,800만원 (3)
2026-04	-	2억원 (3)
2026-03	-	1억 9,800만원 (10)
2026-02	4억 5,000만원 (1)	1억 9,400만원 (6)
2026-01	-	1억 9,200만원 (10)
2025-12	4억 5,000만원 (1)	1억 9,000만원 (11)
2025-11	-	2억원 (5)
2025-10	4억 3,000만원 (7)	2억원 (3)
2025-09	4억 1,500만원 (3)	1억 9,679만원 (9)
2025-08	4억 900만원 (9)	1억 8,150만원 (10)
2025-07	4억 2,500만원 (1)	1억 8,743만원 (13)
2025-06	3억 9,750만원 (8)	1억 8,710만원 (2)
2025-05	3억 8,750만원 (6)	1억 9,000만원 (11)
2025-04	4억원 (3)	2억원 (3)
2025-03	3억 6,850만원 (2)	2억원 (11)
2025-02	3억 7,500만원 (1)	1억 8,900만원 (13)
2025-01	3억 9,000만원 (1)	2억 1,000만원 (1)
2024-12	-	2억 250만원 (10)
2024-11	4억 850만원 (2)	1억 9,225만원 (4)
2024-10	-	1억 9,000만원 (11)
2024-09	3억 6,800만원 (1)	2억 6,050만원 (4)
2024-08	4억 1,000만원 (2)	1억 8,000만원 (4)
2024-07	4억 4,000만원 (1)	2억 1,950만원 (6)
2024-06	4억 1,500만원 (2)	2억 1,500만원 (6)
2024-05	3억 7,950만원 (2)	2억원 (4)
2024-04	4억 250만원 (2)	2억 1,000만원 (11)
2024-03	4억 600만원 (3)	1억 7,935만원 (6)
2024-02	-	2억원 (5)
2024-01	3억 8,150만원 (2)	1억 8,000만원 (5)
2023-12	4억 1,500만원 (1)	1억 9,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 안현로 36

지도에서 보기

독산역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

철산역 (7호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

하안주공4단지는 경기도 광명시 하안동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 1,346세대, 11개 동, 시공 일신건설이다. 최근 1년 전용 45㎡ 매매 중앙값은 5억 2,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-10-10
세대수	1,346세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	일신건설
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	552대 (세대당 0.41대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,346세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-