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안산지원 2025타경53570 · 물건 1

경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,000만원

3억 1,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,000만원
최저입찰가	3억 1,500만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 7,600만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	45.77㎡
토지면적	30.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 1,500만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공4 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

S등급· 97점

비교 대상: 주공4 (하안동 651) · 약 18평 · 전용 45㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,500만원
기준 시세	6억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	52.5%
시세와 차이	2억 8,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 97점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +57 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1445.77㎡ · 3층	45.77㎡	3	7억원
2026-08-0645.90㎡ · 405 · 5층	45.90㎡ · 405	5	6억원
2026-06-0245.77㎡ · 411 · 1층	45.77㎡ · 411	1	5억 2,500만원
2026-02-0145.77㎡ · 408 · 12층	45.77㎡ · 408	12	4억 5,000만원
2025-12-1045.77㎡ · 402 · 3층	45.77㎡ · 402	3	4억 5,000만원
2025-10-1545.77㎡ · 402 · 15층	45.77㎡ · 402	15	3억 9,500만원
2025-10-1545.77㎡ · 401 · 14층	45.77㎡ · 401	14	4억 7,000만원
2025-10-1545.55㎡ · 405 · 6층	45.55㎡ · 405	6	4억 1,500만원
2025-10-1445.90㎡ · 407 · 9층	45.90㎡ · 407	9	4억 3,000만원
2025-10-1445.90㎡ · 405 · 5층	45.90㎡ · 405	5	4억 2,000만원
2025-10-1145.90㎡ · 405 · 14층	45.90㎡ · 405	14	4억 3,500만원
2025-10-1145.77㎡ · 406 · 7층	45.77㎡ · 406	7	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,300만원 ~ 5억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,500만원 (5건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(하안동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광명시 하안동 아파트 45.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53570 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,500만원으로 감정가 4억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억원보다 48% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)