군자산호한양아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 군자산호한양아파트 전용 42㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,300만 원(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 5,100만 원(대출 1.2억). 평형별(무주택자): 전용 29㎡ 약 4,200만 원, 전용 42㎡ 약 5,300만 원, 전용 50㎡ 약 7,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

군자산호한양아파트

안산시 단원구 선부동 · 1993년 · 1,086세대 · 선부역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 군자산호한양아파트 전용 42㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 42㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.7억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,300만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 63만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,300만 원

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 63만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 29㎡
1억 3,200만원매매 14건
매매 범위
1억 1,900만원 ~ 1억 5,000만원
최근 거래
1억 3,950만원2026-07-13 · 6층
전세
1억 1,000만원25건 · 전세가율 83.3%
월세
보증금 500만원 / 월 50만원31건
공시가격
8,180만원624호
17평전용 42㎡
1억 6,700만원매매 25건
매매 범위
1억 5,500만원 ~ 2억 400만원
최근 거래
1억 6,300만원2026-10-30 · 10층
전세
1억 4,750만원48건 · 전세가율 88.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원27건
공시가격
1억 1,400만원1248호
17평전용 50㎡
2억 3,500만원매매 4건
매매 범위
2억 1,500만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-09-04 · 3층
전세
1억 8,000만원4건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원8건
공시가격
1억 3,300만원300호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 29㎡	1억 3,200만원14건	1억 1,900만원 ~ 1억 5,000만원	1억 3,950만원2026-07-13 · 6층	1억 1,000만원전세 25 · 월세 31	83.3%	보증금 500만원월 50만원	8,180만원624호
17평전용 42㎡	1억 6,700만원25건	1억 5,500만원 ~ 2억 400만원	1억 6,300만원2026-10-30 · 10층	1억 4,750만원전세 48 · 월세 27	88.3%	보증금 1,000만원월 65만원	1억 1,400만원1248호
17평전용 50㎡	2억 3,500만원4건	2억 1,500만원 ~ 2억 6,000만원	2억 6,000만원2026-09-04 · 3층	1억 8,000만원전세 4 · 월세 8	76.6%	보증금 2,000만원월 70만원	1억 3,300만원300호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,500만원 ~ 1억 7,900만원

가운데 1억 6,700만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,700만원 (25건, 1억 5,500만원~2억 400만원)
최근 거래 1억 6,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3042.62㎡ · 10층	42.62㎡	10	1억 6,300만원
2026-10-0942.62㎡ · 102 · 15층	42.62㎡ · 102	15	1억 9,500만원
2026-09-0450.09㎡ · 3층	50.09㎡	3	2억 6,000만원
2026-08-2842.62㎡ · 103 · 8층	42.62㎡ · 103	8	1억 8,500만원
2026-08-1042.62㎡ · 104 · 17층	42.62㎡ · 104	17	1억 5,500만원
2026-08-0842.62㎡ · 102 · 2층	42.62㎡ · 102	2	1억 6,400만원
2026-07-2850.09㎡ · 109 · 4층	50.09㎡ · 109	4	2억 2,000만원
2026-07-2742.62㎡ · 101 · 15층	42.62㎡ · 101	15	1억 6,600만원
2026-07-2242.62㎡ · 103 · 17층	42.62㎡ · 103	17	1억 7,000만원
2026-07-2042.62㎡ · 12층	42.62㎡	12	2억원
2026-07-1329.27㎡ · 103 · 6층	29.27㎡ · 103	6	1억 3,950만원
2026-06-2242.62㎡ · 104 · 7층	42.62㎡ · 104	7	1억 7,700만원
2026-06-1042.62㎡ · 104 · 9층	42.62㎡ · 104	9	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-3042.62㎡ · 102 · 13층	42.62㎡ · 102	13	1억 5,900만원
2026-05-2742.62㎡ · 101 · 7층	42.62㎡ · 101	7	1억 8,000만원
2026-05-2542.62㎡ · 102 · 10층	42.62㎡ · 102	10	1억 6,700만원
2026-04-2842.62㎡ · 103 · 6층	42.62㎡ · 103	6	2억원
2026-04-2829.27㎡ · 104 · 12층	29.27㎡ · 104	12	1억 3,000만원
2026-04-2542.62㎡ · 104 · 3층	42.62㎡ · 104	3	1억 6,300만원
2026-04-1029.27㎡ · 104 · 9층	29.27㎡ · 104	9	1억 4,800만원
2026-04-0242.62㎡ · 104 · 8층	42.62㎡ · 104	8	2억원
2026-03-2642.62㎡ · 104 · 6층	42.62㎡ · 104	6	1억 8,800만원
2026-03-1450.09㎡ · 105 · 3층	50.09㎡ · 105	3	2억 1,500만원
2026-03-1450.09㎡ · 3층	50.09㎡	3	2억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1450.09㎡ · 3층	50.09㎡	3	2억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0929.27㎡ · 101 · 15층	29.27㎡ · 101	15	1억 3,200만원
2026-03-0242.62㎡ · 103 · 2층	42.62㎡ · 103	2	1억 6,000만원
2026-02-2429.27㎡ · 103 · 8층	29.27㎡ · 103	8	1억 5,000만원
2026-02-1142.62㎡ · 104 · 10층	42.62㎡ · 104	10	2억 400만원
2026-02-1129.27㎡ · 101 · 13층	29.27㎡ · 101	13	1억 3,200만원
2026-02-0229.27㎡ · 102 · 6층	29.27㎡ · 102	6	1억 2,000만원
2026-01-3129.27㎡ · 102 · 2층	29.27㎡ · 102	2	1억 1,900만원
2026-01-3150.09㎡ · 107 · 3층	50.09㎡ · 107	3	2억 5,000만원
2026-01-1429.27㎡ · 101 · 2층	29.27㎡ · 101	2	1억 2,000만원
2026-01-1442.62㎡ · 104 · 7층	42.62㎡ · 104	7	1억 6,700만원
2026-01-1442.62㎡ · 101 · 21층	42.62㎡ · 101	21	1억 5,800만원
2026-01-0629.27㎡ · 104 · 9층	29.27㎡ · 104	9	1억 3,450만원
2025-12-3042.62㎡ · 101 · 2층	42.62㎡ · 101	2	1억 8,300만원
2025-12-3042.62㎡ · 102 · 3층	42.62㎡ · 102	3	1억 6,000만원
2025-12-2729.27㎡ · 103 · 20층	29.27㎡ · 103	20	1억 2,500만원
2025-12-2642.62㎡ · 103 · 1층	42.62㎡ · 103	1	1억 5,900만원
2025-12-2329.27㎡ · 104 · 3층	29.27㎡ · 104	3	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1842.62㎡ · 103 · 21층	42.62㎡ · 103	21	1억 8,500만원
2025-12-0929.27㎡ · 101 · 21층	29.27㎡ · 101	21	1억 2,500만원
2025-11-1829.27㎡ · 102 · 12층	29.27㎡ · 102	12	1억 4,700만원
2025-11-1442.62㎡ · 103 · 4층	42.62㎡ · 103	4	1억 6,500만원
2025-11-0829.27㎡ · 103 · 8층	29.27㎡ · 103	8	1억 4,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0242.62㎡ · 1층 · 갱신	42.62㎡	1층	1억 4,100만원	전세	갱신
2026-10-3150.09㎡ · 5층 · 신규	50.09㎡	5층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-2842.62㎡ · 4층 · 신규	42.62㎡	4층	1억원	20만원	신규
2026-10-2729.27㎡ · 9층 · 신규	29.27㎡	9층	1억 1,500만원	전세	신규
2026-10-2429.27㎡ · 6층 · 신규	29.27㎡	6층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1742.62㎡ · 12층 · 신규	42.62㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1642.00㎡ · 10층	42.00㎡	10층	1억 4,500만원	전세	-
2026-10-1542.62㎡ · 16층 · 갱신	42.62㎡	16층	1,000만원	65만원	갱신
2026-10-1242.62㎡ · 15층 · 신규	42.62㎡	15층	500만원	80만원	신규
2026-10-1250.09㎡ · 2층 · 신규	50.09㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-1042.62㎡ · 10층 · 신규	42.62㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1029.27㎡ · 8층 · 신규	29.27㎡	8층	500만원	50만원	신규
2026-10-0542.62㎡ · 6층 · 신규	42.62㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-10-0142.62㎡ · 18층 · 신규	42.62㎡	18층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-3029.27㎡ · 17층 · 갱신	29.27㎡	17층	500만원	53만원	갱신
2026-09-2229.27㎡ · 12층 · 신규	29.27㎡	12층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2229.27㎡ · 21층 · 신규	29.27㎡	21층	500만원	50만원	신규
2026-09-1642.62㎡ · 8층 · 신규	42.62㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-1642.62㎡ · 8층 · 신규	42.62㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-1542.62㎡ · 9층 · 신규	42.62㎡	9층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1229.27㎡ · 18층 · 신규	29.27㎡	18층	500만원	50만원	신규
2026-09-1229.27㎡ · 20층 · 신규	29.27㎡	20층	500만원	50만원	신규
2026-09-0829.27㎡ · 1층 · 신규	29.27㎡	1층	500만원	45만원	신규
2026-09-0850.09㎡ · 1층 · 신규	50.09㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-08-3129.27㎡ · 4층 · 갱신	29.27㎡	4층	1억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2942.62㎡ · 8층 · 갱신	42.62㎡	8층	2,000만원	58만원	갱신
2026-08-2929.27㎡ · 18층 · 신규	29.27㎡	18층	500만원	50만원	신규
2026-08-2629.27㎡ · 19층 · 신규	29.27㎡	19층	500만원	50만원	신규
2026-08-0829.27㎡ · 8층 · 신규	29.27㎡	8층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-0629.27㎡ · 1층 · 신규	29.27㎡	1층	7,400만원	전세	신규
2026-07-2842.62㎡ · 4층 · 갱신	42.62㎡	4층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-2842.62㎡ · 6층 · 신규	42.62㎡	6층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-07-2842.62㎡ · 6층	42.62㎡	6층	1억 4,500만원	전세	-
2026-07-2742.62㎡ · 1층 · 신규	42.62㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2542.62㎡ · 15층 · 갱신	42.62㎡	15층	1억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-2229.27㎡ · 21층 · 갱신	29.27㎡	21층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2142.62㎡ · 19층 · 신규	42.62㎡	19층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1129.27㎡ · 11층 · 갱신	29.27㎡	11층	6,500만원	전세	갱신
2026-07-0842.62㎡ · 11층 · 갱신	42.62㎡	11층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-07-0529.27㎡ · 7층 · 신규	29.27㎡	7층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0242.62㎡ · 2층 · 신규	42.62㎡	2층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-3042.62㎡ · 10층 · 신규	42.62㎡	10층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2742.62㎡ · 6층 · 신규	42.62㎡	6층	9,450만원	전세	신규
2026-06-2342.62㎡ · 3층 · 신규	42.62㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2229.27㎡ · 18층 · 신규	29.27㎡	18층	500만원	50만원	신규
2026-06-2242.62㎡ · 10층 · 갱신	42.62㎡	10층	1억 4,175만원	전세	갱신
2026-06-1629.27㎡ · 16층 · 신규	29.27㎡	16층	500만원	50만원	신규
2026-06-1250.09㎡ · 2층 · 신규	50.09㎡	2층	2,000만원	65만원	신규
2026-06-1042.62㎡ · 5층 · 신규	42.62㎡	5층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0942.62㎡ · 7층 · 신규	42.62㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-0829.27㎡ · 16층 · 신규	29.27㎡	16층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0429.27㎡ · 13층 · 신규	29.27㎡	13층	500만원	55만원	신규
2026-06-0250.09㎡ · 1층 · 신규	50.09㎡	1층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0129.27㎡ · 17층 · 신규	29.27㎡	17층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-3029.27㎡ · 9층 · 신규	29.27㎡	9층	500만원	55만원	신규
2026-05-2829.27㎡ · 5층 · 신규	29.27㎡	5층	500만원	55만원	신규
2026-05-2529.27㎡ · 11층 · 신규	29.27㎡	11층	500만원	57만원	신규
2026-05-2329.27㎡ · 13층 · 갱신	29.27㎡	13층	9,996만원	전세	갱신
2026-05-2329.27㎡ · 6층 · 갱신	29.27㎡	6층	8,148만원	전세	갱신
2026-05-2329.27㎡ · 6층 · 갱신	29.27㎡	6층	8,148만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

군자산호한양아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 42.6㎡

안산지원 2026타경50450 · 물건 1

경기도 안산시 선부동

최저입찰가

1억 8,600만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 4,100만원 (1)
2026-10	1억 7,900만원 (2)	1억 4,500만원 (1)
2026-09	-	1억 4,000만원 (1)
2026-08	1억 6,400만원 (3)	-
2026-07	1억 7,000만원 (3)	1억 4,300만원 (8)
2026-06	1억 7,700만원 (1)	1억 3,000만원 (5)
2026-05	1억 6,700만원 (3)	1억 4,500만원 (3)
2026-04	2억원 (3)	1억 5,000만원 (6)
2026-03	1억 7,400만원 (2)	1억 5,000만원 (8)
2026-02	2억 400만원 (1)	1억 5,000만원 (4)
2026-01	1억 6,250만원 (2)	1억 4,170만원 (3)
2025-12	1억 7,150만원 (4)	1억 5,000만원 (6)
2025-11	1억 6,500만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2025-10	1억 8,000만원 (1)	1억 4,500만원 (3)
2025-09	1억 6,900만원 (1)	1억 4,000만원 (5)
2025-08	1억 6,900만원 (3)	1억 3,750만원 (8)
2025-07	-	1억 3,000만원 (3)
2025-06	2억 500만원 (1)	1억 4,000만원 (8)
2025-05	1억 8,500만원 (5)	1억 4,700만원 (10)
2025-04	-	1억 4,800만원 (7)
2025-03	1억 6,300만원 (4)	1억 4,000만원 (2)
2025-02	1억 7,500만원 (1)	1억 3,500만원 (5)
2025-01	1억 6,350만원 (2)	1억 3,500만원 (4)
2024-12	-	1억 2,000만원 (3)
2024-11	1억 7,375만원 (2)	1억 5,000만원 (7)
2024-10	1억 8,000만원 (5)	1억 4,750만원 (4)
2024-09	-	1억 4,250만원 (4)
2024-08	1억 7,900만원 (3)	1억 3,000만원 (6)
2024-07	1억 5,400만원 (3)	1억 3,000만원 (7)
2024-06	1억 7,300만원 (3)	1억 3,000만원 (9)
2024-05	1억 6,700만원 (1)	1억 2,000만원 (5)
2024-04	1억 8,150만원 (2)	1억 4,500만원 (11)
2024-03	1억 7,000만원 (3)	1억 3,000만원 (9)
2024-02	1억 7,075만원 (2)	1억 3,500만원 (4)
2024-01	2억원 (1)	1억 3,000만원 (3)
2023-12	1억 8,700만원 (3)	1억 3,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안산시 단원구 달미로 10

지도에서 보기

선부역 (서해선) · 도보 약 8분 · 400m

달미역 (서해선) · 도보 약 28분 · 1.4km

군자산호한양아파트는 경기도 안산시 단원구 선부동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 1,086세대, 9개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 1억 6,700만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-05-29
세대수	1,086세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골콘크리트구조
시공사	(주)한양
시행사	(주)한양
관리 방식	위탁관리
주차	432대 (세대당 0.40대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,084세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	2세대