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안산지원 2026타경50450 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 선부동 1081 한양3차산호아파트 102동 8층810호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,600만원

1억 8,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 8,600만원
최저입찰가	1억 8,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 1,400만원 · 최저가는 공시가격의 163%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	42.62㎡
토지면적	21.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 8,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

산호한양 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 산호한양 (선부동 1081) · 약 17평 · 전용 42㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,600만원
기준 시세	1억 6,850만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	110.4%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 12건 · 1년 25건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3042.62㎡ · 10층	42.62㎡	10	1억 6,300만원
2026-10-0942.62㎡ · 102 · 15층	42.62㎡ · 102	15	1억 9,500만원
2026-08-2842.62㎡ · 103 · 8층	42.62㎡ · 103	8	1억 8,500만원
2026-08-1042.62㎡ · 104 · 17층	42.62㎡ · 104	17	1억 5,500만원
2026-08-0842.62㎡ · 102 · 2층	42.62㎡ · 102	2	1억 6,400만원
2026-07-2742.62㎡ · 101 · 15층	42.62㎡ · 101	15	1억 6,600만원
2026-07-2242.62㎡ · 103 · 17층	42.62㎡ · 103	17	1억 7,000만원
2026-07-2042.62㎡ · 12층	42.62㎡	12	2억원
2026-06-2242.62㎡ · 104 · 7층	42.62㎡ · 104	7	1억 7,700만원
2026-06-1042.62㎡ · 104 · 9층	42.62㎡ · 104	9	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-3042.62㎡ · 102 · 13층	42.62㎡ · 102	13	1억 5,900만원
2026-05-2742.62㎡ · 101 · 7층	42.62㎡ · 101	7	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,500만원 ~ 1억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,700만원 (25건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,877만원	35.5%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,910만원	35.9%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,300만원	35.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 33.9㎡선부동	1억 2,300만원	4,220만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,780만원	34.3%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,618만원	32.3%	4회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 34.3㎡선부동	1억 2,500만원	4,500만원	36.0%	3회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡선부동	8,100만원	2,800만원	34.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 선부동 아파트 42.6㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50450 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,600만원으로 감정가 1억 8,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,850만원보다 10% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)