하상연꽃마을대우삼호 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하상연꽃마을대우삼호 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,000만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,000만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,000만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,000만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,000만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,800만 원(대출 1.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7,000만 원, 전용 60㎡ 약 6,700만 원, 전용 84㎡ 약 9,100만 원, 전용 134㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하상연꽃마을대우삼호

시흥시 하상동 · 1999년 · 1,044세대 · 시흥시청역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하상연꽃마을대우삼호 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.2억 (35건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,000만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 83만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,000만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 83만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
2억 2,000만원매매 35건
매매 범위
1억 9,500만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-10-22 · 14층
전세
1억 7,850만원15건 · 전세가율 81.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 78만원14건
공시가격
1억 3,700만원1312호
23평전용 60㎡
2억 1,000만원매매 3건
매매 범위
1억 9,500만원 ~ 2억 2,600만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-06-24 · 11층
전세
1억 4,500만원2건 · 전세가율 69.0%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 37만원1건
공시가격
1억 4,000만원152호
30평전용 84㎡
2억 8,500만원매매 5건
매매 범위
2억 7,000만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
2억 8,800만원2026-09-03 · 8층
전세
2억 4,500만원6건 · 전세가율 86.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원1건
공시가격
1억 7,800만원312호
36평전용 101㎡
3억 750만원매매 2건
매매 범위
2억 8,500만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-04-14 · 5층
전세
2억 3,000만원3건 · 전세가율 74.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 1,700만원160호
46평전용 134㎡
4억 2,000만원매매 3건
매매 범위
4억원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억원2026-05-11 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 6,600만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	2억 2,000만원35건	1억 9,500만원 ~ 2억 5,500만원	2억 2,000만원2026-10-22 · 14층	1억 7,850만원전세 15 · 월세 14	81.1%	보증금 2,000만원월 78만원	1억 3,700만원1312호
23평전용 60㎡	2억 1,000만원3건	1억 9,500만원 ~ 2억 2,600만원	2억 1,000만원2026-06-24 · 11층	1억 4,500만원전세 2 · 월세 1	69.0%	보증금 1억 1,000만원월 37만원	1억 4,000만원152호
30평전용 84㎡	2억 8,500만원5건	2억 7,000만원 ~ 3억 2,000만원	2억 8,800만원2026-09-03 · 8층	2억 4,500만원전세 6 · 월세 1	86.0%	보증금 2,000만원월 90만원	1억 7,800만원312호
36평전용 101㎡	3억 750만원2건	2억 8,500만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-04-14 · 5층	2억 3,000만원전세 3 · 월세 1	74.8%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,700만원160호
46평전용 134㎡	4억 2,000만원3건	4억원 ~ 4억 4,000만원	4억원2026-05-11 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 6,600만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 500만원 ~ 2억 3,500만원

가운데 2억 2,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,000만원 (35건, 1억 9,500만원~2억 5,500만원)
최근 거래 2억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2259.88㎡ · 14층	59.88㎡	14	2억 2,000만원
2026-09-2859.88㎡ · 20층	59.88㎡	20	2억 500만원
2026-09-2359.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	2억 2,800만원
2026-09-2259.88㎡ · 313 · 6층	59.88㎡ · 313	6	2억 2,800만원
2026-09-0459.88㎡ · 314 · 15층	59.88㎡ · 314	15	2억 1,000만원
2026-09-0384.48㎡ · 8층	84.48㎡	8	2억 8,800만원
2026-09-0159.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	2억 2,000만원
2026-08-2959.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	1억 9,500만원
2026-08-2259.88㎡ · 15층	59.88㎡	15	2억 3,000만원
2026-08-0659.88㎡ · 318 · 16층	59.88㎡ · 318	16	2억 3,700만원
2026-07-1484.48㎡ · 315 · 13층	84.48㎡ · 315	13	2억 8,500만원
2026-07-0659.88㎡ · 313 · 5층	59.88㎡ · 313	5	2억 3,000만원
2026-07-0659.88㎡ · 318 · 17층	59.88㎡ · 318	17	2억 3,500만원
2026-06-2460.00㎡ · 312 · 11층	60.00㎡ · 312	11	2억 1,000만원
2026-06-1859.88㎡ · 311 · 3층	59.88㎡ · 311	3	2억 3,000만원
2026-06-1259.88㎡ · 320 · 11층	59.88㎡ · 320	11	2억 4,000만원
2026-05-2759.88㎡ · 313 · 18층	59.88㎡ · 313	18	2억 3,750만원
2026-05-2160.00㎡ · 312 · 13층	60.00㎡ · 312	13	2억 2,600만원
2026-05-2159.88㎡ · 313 · 9층	59.88㎡ · 313	9	2억 1,000만원
2026-05-1859.88㎡ · 318 · 20층	59.88㎡ · 318	20	2억 3,800만원
2026-05-11134.34㎡ · 321 · 14층	134.34㎡ · 321	14	4억원
2026-05-0959.88㎡ · 318 · 15층	59.88㎡ · 318	15	2억 5,500만원
2026-05-0959.88㎡ · 318 · 9층	59.88㎡ · 318	9	2억 3,500만원
2026-05-0659.88㎡ · 313 · 3층	59.88㎡ · 313	3	2억 1,000만원
2026-04-2759.88㎡ · 316 · 19층	59.88㎡ · 316	19	2억 1,800만원
2026-04-1859.88㎡ · 314 · 10층	59.88㎡ · 314	10	2억 600만원
2026-04-1859.88㎡ · 314 · 5층	59.88㎡ · 314	5	1억 9,500만원
2026-04-14101.89㎡ · 319 · 5층	101.89㎡ · 319	5	3억 3,000만원
2026-04-1459.88㎡ · 320 · 15층	59.88㎡ · 320	15	2억 3,000만원
2026-04-1359.88㎡ · 313 · 1층	59.88㎡ · 313	1	2억 200만원
2026-04-1159.88㎡ · 320 · 20층	59.88㎡ · 320	20	2억 2,000만원
2026-04-1159.88㎡ · 317 · 7층	59.88㎡ · 317	7	2억원
2026-04-0959.88㎡ · 318 · 11층	59.88㎡ · 318	11	2억 2,500만원
2026-04-05134.34㎡ · 321 · 18층	134.34㎡ · 321	18	4억 2,000만원
2026-03-1859.88㎡ · 311 · 13층	59.88㎡ · 311	13	2억 3,000만원
2026-02-1459.88㎡ · 311 · 16층	59.88㎡ · 311	16	2억 1,800만원
2026-02-0560.00㎡ · 312 · 2층	60.00㎡ · 312	2	1억 9,500만원
2026-01-3159.88㎡ · 311 · 11층	59.88㎡ · 311	11	2억 500만원
2026-01-2859.88㎡ · 313 · 19층	59.88㎡ · 313	19	2억 2,000만원
2026-01-2684.48㎡ · 315 · 8층	84.48㎡ · 315	8	2억 8,500만원
2026-01-2160.00㎡ · 312 · 13층	60.00㎡ · 312	13	2억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0859.88㎡ · 313 · 19층	59.88㎡ · 313	19	2억 1,500만원
2026-01-0659.88㎡ · 311 · 3층	59.88㎡ · 311	3	2억 1,000만원
2025-12-1759.88㎡ · 317 · 10층	59.88㎡ · 317	10	2억 2,000만원
2025-12-1384.48㎡ · 315 · 14층	84.48㎡ · 315	14	3억 2,000만원
2025-12-05101.89㎡ · 319 · 3층	101.89㎡ · 319	3	2억 8,500만원
2025-11-2684.48㎡ · 315 · 3층	84.48㎡ · 315	3	2억 7,000만원
2025-11-2684.48㎡ · 8층	84.48㎡	8	2억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1859.88㎡ · 320 · 16층	59.88㎡ · 320	16	2억 4,200만원
2025-11-18134.34㎡ · 321 · 17층	134.34㎡ · 321	17	4억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0959.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-3084.48㎡ · 18층 · 갱신	84.48㎡	18층	3억원	전세	갱신
2026-09-1959.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0359.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-0159.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2859.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	1억원	35만원	신규
2026-08-2759.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-0860.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	1억 1,000만원	37만원	신규
2026-08-0359.88㎡ · 1층 · 신규	59.88㎡	1층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2284.48㎡ · 2층 · 신규	84.48㎡	2층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1059.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-0259.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2359.88㎡ · 15층 · 신규	59.88㎡	15층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0659.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-06-0459.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2,000만원	85만원	신규
2026-05-2759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2,000만원	85만원	신규
2026-05-14101.89㎡ · 18층 · 신규	101.89㎡	18층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0884.48㎡ · 11층 · 신규	84.48㎡	11층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1859.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-1159.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-3084.48㎡ · 5층 · 신규	84.48㎡	5층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2659.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-03-2659.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-1984.48㎡ · 7층 · 신규	84.48㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1760.00㎡ · 16층 · 신규	60.00㎡	16층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1059.88㎡ · 19층 · 신규	59.88㎡	19층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-10101.89㎡ · 16층 · 신규	101.89㎡	16층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0259.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2859.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-21101.89㎡ · 18층 · 신규	101.89㎡	18층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1259.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-02-0959.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-04101.89㎡ · 8층 · 신규	101.89㎡	8층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-0284.48㎡ · 15층 · 갱신	84.48㎡	15층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1659.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	2,000만원	75만원	신규
2026-01-1484.48㎡ · 18층 · 신규	84.48㎡	18층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-1460.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-01-0959.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	3,000만원	70만원	신규
2026-01-0959.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	3,000만원	70만원	신규
2025-12-1159.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2559.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	1,000만원	71만원	신규
2025-11-1959.88㎡ · 1층 · 신규	59.88㎡	1층	3,000만원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.

같은 동 경매·공매 하상동

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

안산지원 2026타경50366 · 물건 1

경기도 시흥시 하상동

최저입찰가

3억 2,300만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

대표 사진 없음

법원 경매

아파트

안산지원 2024타경58803 · 물건 1

경기도 시흥시 하상동

최저입찰가

2억 8,770만원

감정가 대비 70%유찰 1회10월 7일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 2,000만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-09	2억 2,000만원 (5)	1억 7,500만원 (2)
2026-08	2억 3,000만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2026-07	2억 3,250만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2026-06	2억 3,500만원 (2)	1억 7,850만원 (3)
2026-05	2억 3,625만원 (6)	-
2026-04	2억 1,200만원 (8)	1억 8,250만원 (2)
2026-03	2억 3,000만원 (1)	1억 7,850만원 (3)
2026-02	2억 1,800만원 (1)	1억 7,850만원 (1)
2026-01	2억 1,250만원 (4)	-
2025-12	2억 2,000만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2025-11	2억 4,200만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2025-10	2억 4,000만원 (1)	1억 9,250만원 (4)
2025-09	2억 2,250만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2025-08	2억 2,500만원 (5)	1억 9,000만원 (3)
2025-07	2억 2,500만원 (2)	1억 8,000만원 (2)
2025-06	2억 3,350만원 (3)	1억 6,000만원 (2)
2025-05	2억 3,000만원 (2)	1억 3,563만원 (2)
2025-04	2억 2,000만원 (3)	1억 7,500만원 (1)
2025-03	2억 3,700만원 (3)	1억 8,000만원 (2)
2025-02	2억 2,000만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2025-01	2억 3,750만원 (3)	-
2024-12	2억 5,000만원 (1)	1억 6,500만원 (3)
2024-11	2억 2,250만원 (2)	-
2024-10	2억 2,400만원 (2)	1억 8,250만원 (2)
2024-09	2억 5,000만원 (3)	-
2024-08	2억 5,250만원 (2)	1억 6,500만원 (2)
2024-07	2억 4,350만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2024-06	2억 4,000만원 (4)	1억 7,000만원 (3)
2024-05	2억 3,550만원 (4)	1억 7,000만원 (3)
2024-04	2억 3,500만원 (5)	1억 7,000만원 (3)
2024-03	2억 4,200만원 (5)	1억 7,000만원 (3)
2024-02	2억 4,450만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2024-01	2억 2,350만원 (4)	8,000만원 (3)
2023-12	2억 2,900만원 (2)	1억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 관곡지로 222

지도에서 보기

시흥시청역 (서해선) · 도보 약 32분 · 1.6km

신현역 (서해선) · 2.7km

하상연꽃마을대우삼호는 경기도 시흥시 하상동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 1,044세대, 11개 동, 시공 대우건설 삼호건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 2,000만원(35건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-19
세대수	1,044세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	대우건설 삼호건설
시행사	대우건설 삼호건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,048대 (세대당 1.00대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	731세대
전용 60~85㎡	157세대
전용 85~135㎡	156세대
전용 135㎡ 초과	-