삼성마을 THE 숲
군포시 부곡동 · 2014년 · 522세대 · 수리산역 도보 약 26분
임대 73세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 삼성마을 THE 숲 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (31건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 51㎡
3억 7,800만원매매 13건
- 매매 범위
- 3억 6,500만원 ~ 3억 9,500만원
- 최근 거래
- 3억 8,300만원2026-10-17 · 15층
- 전세
- 3억 1,000만원5건 · 전세가율 82.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 90만원5건
- 공시가격
- 2억 2,300만원388호
25평전용 59㎡
4억 4,500만원매매 31건
- 매매 범위
- 3억 3,000만원 ~ 4억 7,800만원
- 최근 거래
- 4억 7,500만원2026-11-05 · 9층
- 전세
- 3억 8,000만원3건 · 전세가율 85.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 2억 6,900만원656호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 51㎡ | 3억 7,800만원13건 | 3억 6,500만원 ~ 3억 9,500만원 | 3억 8,300만원2026-10-17 · 15층 | 3억 1,000만원전세 5 · 월세 5 | 82.0% | 보증금 5,000만원월 90만원 | 2억 2,300만원388호 |
| 25평전용 59㎡ | 4억 4,500만원31건 | 3억 3,000만원 ~ 4억 7,800만원 | 4억 7,500만원2026-11-05 · 9층 | 3억 8,000만원전세 3 · 월세 1 | 85.4% | 보증금 1억원월 100만원 | 2억 6,900만원656호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 800만원 ~ 4억 8,200만원
가운데 4억 4,500만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,500만원 (31건, 3억 3,000만원~4억 7,800만원)
- 최근 거래 4억 7,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0559.98㎡ · 9층 | 59.98㎡ | 9 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-10-3159.95㎡ · 1층 | 59.95㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-10-2959.98㎡ · 12층 | 59.98㎡ | 12 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-10-2359.98㎡ · 17층 | 59.98㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-10-2059.98㎡ · 18층 | 59.98㎡ | 18 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-10-1751.97㎡ · 15층 | 51.97㎡ | 15 | 3억 8,300만원 | |
| 2026-10-1651.97㎡ · 11층 | 51.97㎡ | 11 | 3억 9,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-1459.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-09-0251.73㎡ · 6층 | 51.73㎡ | 6 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-08-3151.97㎡ · 1층 | 51.97㎡ | 1 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-08-2259.95㎡ · 5층 | 59.95㎡ | 5 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-08-1551.97㎡ · 608 · 14층 | 51.97㎡ · 608 | 14 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-08-1159.95㎡ · 6층 | 59.95㎡ | 6 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-08-0151.97㎡ · 15층 | 51.97㎡ | 15 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-07-2559.98㎡ · 9층 | 59.98㎡ | 9 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-07-2359.98㎡ · 2층 | 59.98㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-07-1359.95㎡ · 16층 | 59.95㎡ | 16 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-07-1359.95㎡ · 15층 | 59.95㎡ | 15 | 4억 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-1259.98㎡ · 603 · 10층 | 59.98㎡ · 603 | 10 | 4억 5,800만원 | |
| 2026-07-1159.95㎡ · 1층 | 59.95㎡ | 1 | 4억 500만원 | |
| 2026-07-1159.98㎡ · 6층 | 59.98㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-07-1059.95㎡ · 15층 | 59.95㎡ | 15 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-06-2951.97㎡ · 607 · 11층 | 51.97㎡ · 607 | 11 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-06-2751.73㎡ · 601 · 9층 | 51.73㎡ · 601 | 9 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-06-2759.98㎡ · 604 · 8층 | 59.98㎡ · 604 | 8 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-06-2159.98㎡ · 605 · 9층 | 59.98㎡ · 605 | 9 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-06-0659.95㎡ · 604 · 10층 | 59.95㎡ · 604 | 10 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-05-1451.97㎡ · 608 · 2층 | 51.97㎡ · 608 | 2 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-05-0859.95㎡ · 604 · 3층 | 59.95㎡ · 604 | 3 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-04-2559.95㎡ · 604 · 2층 | 59.95㎡ · 604 | 2 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-04-2059.98㎡ · 606 · 18층 | 59.98㎡ · 606 | 18 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-04-1759.95㎡ · 605 · 15층 | 59.95㎡ · 605 | 15 | 4억 4,200만원 | |
| 2026-04-1659.95㎡ · 605 · 3층 | 59.95㎡ · 605 | 3 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-04-0451.97㎡ · 601 · 8층 | 51.97㎡ · 601 | 8 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-04-0151.97㎡ · 608 · 13층 | 51.97㎡ · 608 | 13 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-03-3059.98㎡ · 604 · 7층 | 59.98㎡ · 604 | 7 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-03-0659.95㎡ · 604 · 10층 | 59.95㎡ · 604 | 10 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-03-0251.97㎡ · 601 · 12층 | 51.97㎡ · 601 | 12 | 3억 7,800만원 | |
| 2026-02-2551.97㎡ · 608 · 11층 | 51.97㎡ · 608 | 11 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-02-0759.98㎡ · 602 · 3층 | 59.98㎡ · 602 | 3 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-01-1651.97㎡ · 608 · 8층 | 51.97㎡ · 608 | 8 | 3억 6,750만원 | |
| 2025-12-2259.95㎡ · 606 · 12층 | 59.95㎡ · 606 | 12 | 4억 4,500만원 | |
| 2025-12-0659.98㎡ · 606 · 19층 | 59.98㎡ · 606 | 19 | 3억 3,000만원 | |
| 2025-11-2759.98㎡ · 603 · 3층 | 59.98㎡ · 603 | 3 | 4억 2,700만원 | |
| 2025-11-2259.98㎡ · 602 · 4층 | 59.98㎡ · 602 | 4 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-11-1959.98㎡ · 602 · 2층 | 59.98㎡ · 602 | 2 | 4억 1,200만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0551.97㎡ · 10층 · 갱신 | 51.97㎡ | 10층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0159.98㎡ · 10층 · 신규 | 59.98㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1151.97㎡ · 8층 · 신규 | 51.97㎡ | 8층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2451.97㎡ · 17층 · 신규 | 51.97㎡ | 17층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1259.98㎡ · 2층 · 신규 | 59.98㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3051.97㎡ · 5층 · 갱신 | 51.97㎡ | 5층 | 3,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-05-1351.97㎡ · 14층 · 신규 | 51.97㎡ | 14층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2151.97㎡ · 5층 · 신규 | 51.97㎡ | 5층 | 9,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-2151.97㎡ · 5층 · 신규 | 51.97㎡ | 5층 | 9,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-1951.97㎡ · 2층 · 신규 | 51.97㎡ | 2층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-0151.97㎡ · 5층 · 신규 | 51.97㎡ | 5층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0659.98㎡ · 1층 · 신규 | 59.98㎡ | 1층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0659.95㎡ · 14층 · 신규 | 59.95㎡ | 14층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1451.97㎡ · 3층 · 신규 | 51.97㎡ | 3층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 14건까지.
같은 동 경매·공매 부곡동
법원 경매오피스텔 · 35.2㎡
안양지원 2025타경101708 · 물건 1
경기도 군포시 부곡동
최저입찰가
3억 9,800만원
법원 경매A등급아파트 · 119.9㎡
안양지원 2025타경1048 · 물건 1
경기도 군포시 부곡동
최저입찰가
5억 5,920만원
실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 4억 7,500만원 (1) | - |
| 2026-10 | 4억 6,250만원 (4) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 4억 6,800만원 (1) | - |
| 2026-08 | 4억 6,150만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2026-07 | 4억 5,500만원 (7) | - |
| 2026-06 | 4억 5,000만원 (3) | - |
| 2026-05 | 4억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-04 | 4억 3,350만원 (4) | - |
| 2026-03 | 4억 3,250만원 (2) | - |
| 2026-02 | 4억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-12 | 3억 8,750만원 (2) | - |
| 2025-11 | 4억 2,700만원 (3) | - |
| 2025-10 | 4억 4,500만원 (1) | 3억 4,500만원 (1) |
| 2025-09 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2025-08 | 4억 4,300만원 (2) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 4억 3,800만원 (3) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 4억 3,700만원 (1) | 3억 3,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 4억 4,000만원 (1) | 3억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 4억 5,300만원 (1) | 3억 4,000만원 (2) |
| 2024-10 | 4억 5,000만원 (3) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 4억 3,350만원 (2) | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | 4억 3,500만원 (1) | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-05 | 4억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 4억 3,500만원 (5) | - |
| 2024-02 | 4억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | 3억 2,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 삼성로 41
지도에서 보기수리산역 (4호선) · 도보 약 26분 · 1.4km
당정역 (1호선) · 도보 약 32분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
삼성마을 THE 숲은 경기도 군포시 부곡동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 522세대, 8개 동, 시공 경남기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 4,500만원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-06-10 |
|---|---|
| 세대수 | 522세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 경남기업 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 518대 (세대당 0.99대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 522세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |