산본가야3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산본가야3차 전용 42㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,500만 원(대출 1.5억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,500만 원(대출 1.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,500만 원(대출 1.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,500만 원(대출 1.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,700만 원(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 6,500만 원(대출 1.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산본가야3차

군포시 산본동 · 1993년 · 949세대 · 수리산역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산본가야3차 전용 42㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6,700만 원이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 42㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.1억 (48건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,700만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 79만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,500만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,700만 원

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 79만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 11평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 819만원 / 월 12만원2건
공시가격
9,740만원1080호
약 13평전용 31㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,503만원 / 월 14만원1건
공시가격
1억 1,000만원720호
약 17평전용 42㎡
2억 1,000만원매매 48건
매매 범위
1억 8,500만원 ~ 2억 5,700만원
최근 거래
2억 4,000만원2026-10-28 · 20층
전세
1억 6,000만원36건 · 전세가율 76.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원19건
공시가격
1억 5,000만원1898호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 11평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 819만원월 12만원	9,740만원1080호
약 13평전용 31㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,503만원월 14만원	1억 1,000만원720호
약 17평전용 42㎡	2억 1,000만원48건	1억 8,500만원 ~ 2억 5,700만원	2억 4,000만원2026-10-28 · 20층	1억 6,000만원전세 36 · 월세 19	76.2%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 5,000만원1898호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 9,200만원 ~ 2억 2,800만원

가운데 2억 1,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,000만원 (48건, 1억 8,500만원~2억 5,700만원)
최근 거래 2억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2842.75㎡ · 20층	42.75㎡	20	2억 4,000만원
2026-10-2742.75㎡ · 14층	42.75㎡	14	2억 1,800만원
2026-10-2442.75㎡ · 25층	42.75㎡	25	2억 2,500만원
2026-10-2442.75㎡ · 2층	42.75㎡	2	2억원
2026-10-2442.75㎡ · 12층	42.75㎡	12	2억 5,700만원
2026-10-1942.75㎡ · 5층	42.75㎡	5	2억 3,000만원
2026-10-1542.75㎡ · 15층	42.75㎡	15	2억 4,700만원
2026-10-1542.75㎡ · 18층	42.75㎡	18	2억 3,000만원
2026-09-2342.75㎡ · 1층	42.75㎡	1	2억 700만원
2026-09-2342.75㎡ · 22층	42.75㎡	22	2억 1,000만원
2026-09-1642.75㎡ · 522 · 7층	42.75㎡ · 522	7	2억 1,000만원
2026-09-1342.75㎡ · 16층	42.75㎡	16	2억원
2026-09-0942.75㎡ · 1층	42.75㎡	1	1억 9,500만원
2026-08-2942.75㎡ · 521 · 7층	42.75㎡ · 521	7	2억 1,000만원
2026-08-2742.75㎡ · 526 · 5층	42.75㎡ · 526	5	2억 1,500만원
2026-08-2542.75㎡ · 3층	42.75㎡	3	2억 1,000만원
2026-08-1842.75㎡ · 524 · 5층	42.75㎡ · 524	5	2억 1,000만원
2026-08-1542.75㎡ · 16층	42.75㎡	16	2억 2,000만원
2026-08-1542.75㎡ · 525 · 16층	42.75㎡ · 525	16	2억 1,000만원
2026-08-1042.75㎡ · 6층	42.75㎡	6	1억 9,800만원
2026-07-3142.75㎡ · 526 · 17층	42.75㎡ · 526	17	2억 3,000만원
2026-07-2542.75㎡ · 13층	42.75㎡	13	2억 3,000만원
2026-07-2442.75㎡ · 20층	42.75㎡	20	2억 2,600만원
2026-07-1742.75㎡ · 11층	42.75㎡	11	2억 1,500만원
2026-07-1142.75㎡ · 526 · 18층	42.75㎡ · 526	18	2억 700만원
2026-07-1042.75㎡ · 521 · 12층	42.75㎡ · 521	12	2억 1,300만원
2026-07-0942.75㎡ · 14층	42.75㎡	14	2억 500만원
2026-06-2942.75㎡ · 526 · 24층	42.75㎡ · 526	24	1억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0842.75㎡ · 521 · 2층	42.75㎡ · 521	2	1억 9,300만원
2026-06-0642.75㎡ · 3층	42.75㎡	3	1억 9,500만원
2026-05-2542.75㎡ · 524 · 10층	42.75㎡ · 524	10	2억 500만원
2026-05-1342.75㎡ · 523 · 20층	42.75㎡ · 523	20	2억 2,300만원
2026-05-0642.75㎡ · 524 · 17층	42.75㎡ · 524	17	2억 800만원
2026-05-0542.75㎡ · 526 · 23층	42.75㎡ · 526	23	2억 500만원
2026-04-0842.75㎡ · 524 · 15층	42.75㎡ · 524	15	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0442.75㎡ · 524 · 5층	42.75㎡ · 524	5	2억 800만원
2026-04-0342.75㎡ · 526 · 16층	42.75㎡ · 526	16	1억 9,500만원
2026-03-2142.75㎡ · 521 · 11층	42.75㎡ · 521	11	2억 1,000만원
2026-03-0942.75㎡ · 524 · 19층	42.75㎡ · 524	19	2억원
2026-02-2842.75㎡ · 524 · 18층	42.75㎡ · 524	18	2억원
2026-02-2542.75㎡ · 526 · 24층	42.75㎡ · 526	24	2억 850만원
2026-02-1642.75㎡ · 524 · 12층	42.75㎡ · 524	12	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1742.75㎡ · 525 · 2층	42.75㎡ · 525	2	1억 8,500만원
2026-01-1442.75㎡ · 526 · 15층	42.75㎡ · 526	15	2억 2,000만원
2026-01-1042.75㎡ · 524 · 18층	42.75㎡ · 524	18	2억 1,000만원
2025-12-3142.75㎡ · 524 · 2층	42.75㎡ · 524	2	2억원
2025-12-0342.75㎡ · 524 · 13층	42.75㎡ · 524	13	2억 800만원
2025-12-0342.75㎡ · 524 · 13층	42.75㎡ · 524	13	2억 800만원
2025-11-2442.75㎡ · 526 · 22층	42.75㎡ · 526	22	2억 2,500만원
2025-11-1842.75㎡ · 526 · 2층	42.75㎡ · 526	2	1억 8,700만원
2025-11-1742.75㎡ · 522 · 21층	42.75㎡ · 522	21	1억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2042.75㎡ · 7층 · 갱신	42.75㎡	7층	5,000만원	59만원	갱신
2026-10-1742.75㎡ · 24층 · 신규	42.75㎡	24층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1542.75㎡ · 10층 · 신규	42.75㎡	10층	1,000만원	75만원	신규
2026-10-1442.75㎡ · 17층 · 신규	42.75㎡	17층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-10-1042.75㎡ · 10층 · 신규	42.75㎡	10층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-0142.75㎡ · 13층	42.75㎡	13층	1억 2,600만원	전세	-
2026-09-2942.75㎡ · 13층 · 신규	42.75㎡	13층	1,000만원	80만원	신규
2026-09-2942.75㎡ · 9층 · 신규	42.75㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-1542.75㎡ · 2층 · 신규	42.75㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1442.75㎡ · 3층 · 신규	42.75㎡	3층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-1242.75㎡ · 1층 · 신규	42.75㎡	1층	2,000만원	60만원	신규
2026-09-0542.75㎡ · 14층 · 갱신	42.75㎡	14층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-3142.75㎡ · 8층 · 신규	42.75㎡	8층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2942.75㎡ · 20층 · 신규	42.75㎡	20층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-2942.75㎡ · 5층 · 신규	42.75㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-08-2742.75㎡ · 6층 · 신규	42.75㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2642.75㎡ · 12층 · 신규	42.75㎡	12층	1억 1,000만원	27만원	신규
2026-08-1842.75㎡ · 25층 · 신규	42.75㎡	25층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-08-1542.75㎡ · 6층 · 신규	42.75㎡	6층	2,000만원	75만원	신규
2026-08-1242.75㎡ · 9층 · 갱신	42.75㎡	9층	1,000만원	65만원	갱신
2026-08-0442.75㎡ · 12층 · 갱신	42.75㎡	12층	1억원	18만원	갱신
2026-07-2842.75㎡ · 9층 · 갱신	42.75㎡	9층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1642.75㎡ · 7층 · 갱신	42.75㎡	7층	1억 6,270만원	전세	갱신
2026-06-2542.75㎡ · 19층 · 갱신	42.75㎡	19층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-06-2342.75㎡ · 7층 · 갱신	42.75㎡	7층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-1742.75㎡ · 15층 · 갱신	42.75㎡	15층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1342.75㎡ · 22층 · 신규	42.75㎡	22층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1142.75㎡ · 13층 · 갱신	42.75㎡	13층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-06-0642.75㎡ · 18층 · 신규	42.75㎡	18층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0642.75㎡ · 24층 · 갱신	42.75㎡	24층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-05-0842.75㎡ · 6층 · 신규	42.75㎡	6층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0726.42㎡ · 13층 · 신규	26.42㎡	13층	637만원	9만원	신규
2026-04-2542.75㎡ · 17층 · 갱신	42.75㎡	17층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-04-2542.75㎡ · 18층 · 신규	42.75㎡	18층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2342.75㎡ · 2층 · 신규	42.75㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1442.75㎡ · 18층 · 신규	42.75㎡	18층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1431.59㎡ · 4층 · 갱신	31.59㎡	4층	2,503만원	14만원	갱신
2026-04-0442.75㎡ · 3층 · 갱신	42.75㎡	3층	1,000만원	40만원	갱신
2026-04-0342.75㎡ · 13층 · 신규	42.75㎡	13층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-2642.75㎡ · 16층 · 갱신	42.75㎡	16층	1억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-2542.75㎡ · 2층	42.75㎡	2층	1억 7,000만원	전세	-
2026-03-2542.75㎡ · 9층 · 신규	42.75㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-03-2542.75㎡ · 2층 · 신규	42.75㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2142.75㎡ · 4층 · 신규	42.75㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0542.75㎡ · 3층 · 갱신	42.75㎡	3층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-02-1942.75㎡ · 22층 · 갱신	42.75㎡	22층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0642.75㎡ · 7층 · 신규	42.75㎡	7층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0442.75㎡ · 5층 · 신규	42.75㎡	5층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-02-0242.75㎡ · 21층 · 신규	42.75㎡	21층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2942.75㎡ · 5층 · 신규	42.75㎡	5층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2842.75㎡ · 20층 · 신규	42.75㎡	20층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-01-2442.75㎡ · 3층 · 신규	42.75㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-2442.75㎡ · 1층 · 신규	42.75㎡	1층	1억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1626.37㎡ · 1층 · 갱신	26.37㎡	1층	1,000만원	14만원	갱신
2025-11-2542.75㎡ · 20층 · 신규	42.75㎡	20층	1억 7,500만원	전세	신규
2025-11-2242.75㎡ · 17층 · 신규	42.75㎡	17층	1,000만원	80만원	신규
2025-11-2242.75㎡ · 2층 · 신규	42.75㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1242.75㎡ · 8층 · 갱신	42.75㎡	8층	1억 3,650만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 산본동

법원 경매

오피스텔 · 46.1㎡

안양지원 2025타경101477 · 물건 1

경기도 군포시 산본동

최저입찰가

6,720만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급

아파트 · 37.8㎡

안양지원 2025타경2010 · 물건 1

경기도 군포시 산본동

최저입찰가

2억 1,840만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 3,000만원 (8)	1억 6,500만원 (3)
2026-09	2억 700만원 (5)	1억 4,500만원 (2)
2026-08	2억 1,000만원 (7)	1억 7,000만원 (3)
2026-07	2억 1,500만원 (7)	1억 5,635만원 (2)
2026-06	1억 9,400만원 (2)	1억 5,750만원 (7)
2026-05	2억 650만원 (4)	1억 8,000만원 (1)
2026-04	2억 150만원 (2)	1억 3,650만원 (3)
2026-03	2억 500만원 (2)	1억 7,000만원 (5)
2026-02	2억 425만원 (2)	1억 4,250만원 (4)
2026-01	2억 1,000만원 (3)	1억 6,000만원 (3)
2025-12	2억 800만원 (3)	-
2025-11	1억 9,800만원 (3)	1억 6,000만원 (3)
2025-10	1억 9,200만원 (3)	1억 5,500만원 (2)
2025-09	2억 500만원 (1)	1억 3,500만원 (6)
2025-08	1억 9,200만원 (3)	1억 5,000만원 (5)
2025-07	2억원 (1)	1억 4,500만원 (4)
2025-06	2억 600만원 (6)	1억 5,500만원 (5)
2025-05	1억 9,000만원 (1)	1억 2,148만원 (1)
2025-04	1억 9,350만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2025-03	2억 1,000만원 (5)	1억 5,500만원 (2)
2025-02	2억 1,300만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2025-01	2억 2,300만원 (1)	1억 2,775만원 (2)
2024-12	2억 1,500만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2024-11	-	1억 5,225만원 (7)
2024-10	2억 3,450만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2024-09	2억 1,000만원 (3)	1억 5,250만원 (6)
2024-08	2억 1,400만원 (2)	1억 5,000만원 (7)
2024-07	2억 500만원 (3)	1억 4,500만원 (4)
2024-06	2억원 (1)	1억 4,000만원 (11)
2024-05	2억 400만원 (3)	1억 3,000만원 (7)
2024-04	2억 300만원 (3)	1억 4,000만원 (1)
2024-03	1억 9,500만원 (4)	1억 4,000만원 (9)
2024-02	2억 750만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2024-01	2억 200만원 (2)	1억 3,650만원 (5)
2023-12	-	1억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 군포시 번영로 353

지도에서 보기

수리산역 (4호선) · 도보 약 12분 · 600m

산본역 (4호선) · 도보 약 32분 · 1.7km

산본가야3차는 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 949세대, 7개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 42㎡ 매매 중앙값은 2억 1,000만원(48건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-08-19
세대수	949세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	270대 (세대당 0.28대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	949세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-