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광정삼성장미
군포시 산본동 · 1993년 · 822세대 · 산본역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광정삼성장미 전용 101㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (34건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.6%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 101㎡
7억 9,850만원매매 34건
- 매매 범위
- 5억 1,100만원 ~ 8억 9,500만원
- 최근 거래
- 8억 8,000만원2026-10-14 · 5층
- 전세
- 4억 4,000만원20건 · 전세가율 55.1%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 115만원12건
- 공시가격
- 4억 2,400만원1236호
46평전용 132㎡
8억 4,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 9억 4,500만원
- 최근 거래
- 9억 2,500만원2026-10-14 · 14층
- 전세
- 5억 2,750만원4건 · 전세가율 62.8%
- 월세
- 보증금 3억 7,000만원 / 월 36만원3건
- 공시가격
- 4억 7,200만원408호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 101㎡ | 7억 9,850만원34건 | 5억 1,100만원 ~ 8억 9,500만원 | 8억 8,000만원2026-10-14 · 5층 | 4억 4,000만원전세 20 · 월세 12 | 55.1% | 보증금 1억 2,500만원월 115만원 | 4억 2,400만원1236호 |
| 46평전용 132㎡ | 8억 4,000만원13건 | 7억 5,000만원 ~ 9억 4,500만원 | 9억 2,500만원2026-10-14 · 14층 | 5억 2,750만원전세 4 · 월세 3 | 62.8% | 보증금 3억 7,000만원월 36만원 | 4억 7,200만원408호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 1,900만원 ~ 8억 7,800만원
가운데 7억 9,900만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,850만원 (34건, 5억 1,100만원~8억 9,500만원)
- 최근 거래 8억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14132.75㎡ · 14층 | 132.75㎡ | 14 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-10-14101.70㎡ · 5층 | 101.70㎡ | 5 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-10-09101.70㎡ · 9층 | 101.70㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-10-03101.82㎡ · 3층 | 101.82㎡ | 3 | 8억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-03101.82㎡ · 1131 · 9층 | 101.82㎡ · 1131 | 9 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-09-30132.75㎡ · 15층 | 132.75㎡ | 15 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-09-14101.82㎡ · 18층 | 101.82㎡ | 18 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-09-10101.70㎡ · 10층 | 101.70㎡ | 10 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-09-04101.82㎡ · 11층 | 101.82㎡ | 11 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-08-25132.75㎡ · 9층 | 132.75㎡ | 9 | 9억원 | |
| 2026-08-13101.82㎡ · 3층 | 101.82㎡ | 3 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-07-23101.82㎡ · 2층 | 101.82㎡ | 2 | 8억원 | |
| 2026-07-21101.82㎡ · 14층 | 101.82㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-07-09101.82㎡ · 1135 · 12층 | 101.82㎡ · 1135 | 12 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-06-30101.82㎡ · 1137 · 3층 | 101.82㎡ · 1137 | 3 | 8억원 | |
| 2026-06-29101.82㎡ · 1139 · 13층 | 101.82㎡ · 1139 | 13 | 6억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-27132.75㎡ · 1층 | 132.75㎡ | 1 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-06-26101.70㎡ · 1142 · 15층 | 101.70㎡ · 1142 | 15 | 7억 9,700만원 | |
| 2026-06-21101.82㎡ · 23층 | 101.82㎡ | 23 | 8억 750만원 | |
| 2026-06-13101.82㎡ · 1139 · 4층 | 101.82㎡ · 1139 | 4 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-06-12101.82㎡ · 4층 | 101.82㎡ | 4 | 8억 200만원 | |
| 2026-06-11101.82㎡ · 1135 · 15층 | 101.82㎡ · 1135 | 15 | 8억원 | |
| 2026-06-09101.70㎡ · 1142 · 8층 | 101.70㎡ · 1142 | 8 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-06-08101.70㎡ · 1142 · 15층 | 101.70㎡ · 1142 | 15 | 8억 700만원 | |
| 2026-06-04101.82㎡ · 1131 · 9층 | 101.82㎡ · 1131 | 9 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-06-03132.75㎡ · 1133 · 1층 | 132.75㎡ · 1133 | 1 | 8억 2,800만원 | |
| 2026-05-30132.75㎡ · 14층 | 132.75㎡ | 14 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-05-19101.82㎡ · 1131 · 2층 | 101.82㎡ · 1131 | 2 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-05-08101.82㎡ · 1137 · 5층 | 101.82㎡ · 1137 | 5 | 7억 8,600만원 | |
| 2026-04-24132.75㎡ · 1136 · 15층 | 132.75㎡ · 1136 | 15 | 8억원 | |
| 2026-04-15101.82㎡ · 8층 | 101.82㎡ | 8 | 7억원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-04-15101.82㎡ · 1134 · 8층 | 101.82㎡ · 1134 | 8 | 7억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-10101.82㎡ · 1139 · 13층 | 101.82㎡ · 1139 | 13 | 8억 900만원 | |
| 2026-04-05101.70㎡ · 1141 · 4층 | 101.70㎡ · 1141 | 4 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-04-01132.75㎡ · 1133 · 7층 | 132.75㎡ · 1133 | 7 | 5억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-21132.75㎡ · 1133 · 14층 | 132.75㎡ · 1133 | 14 | 8억 5,500만원 | |
| 2026-02-28132.75㎡ · 1133 · 3층 | 132.75㎡ · 1133 | 3 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-02-13101.70㎡ · 1142 · 10층 | 101.70㎡ · 1142 | 10 | 8억원 | |
| 2026-01-26132.75㎡ · 1136 · 19층 | 132.75㎡ · 1136 | 19 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-01-10101.82㎡ · 1139 · 2층 | 101.82㎡ · 1139 | 2 | 6억 9,400만원 | |
| 2026-01-07101.82㎡ · 1132 · 9층 | 101.82㎡ · 1132 | 9 | 7억 4,700만원 | |
| 2025-12-15101.82㎡ · 1139 · 10층 | 101.82㎡ · 1139 | 10 | 7억 4,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-30101.82㎡ · 1137 · 14층 | 101.82㎡ · 1137 | 14 | 7억 3,300만원 | |
| 2025-11-29101.82㎡ · 1139 · 6층 | 101.82㎡ · 1139 | 6 | 7억 4,000만원 | |
| 2025-11-28132.75㎡ · 1133 · 3층 | 132.75㎡ · 1133 | 3 | 8억원 | |
| 2025-11-28132.75㎡ · 1133 · 3층 | 132.75㎡ · 1133 | 3 | 8억원 | |
| 2025-11-28101.82㎡ · 1137 · 12층 | 101.82㎡ · 1137 | 12 | 5억 1,100만원 | |
| 2025-11-28101.82㎡ · 12층 | 101.82㎡ | 12 | 5억 1,100만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-22101.82㎡ · 1132 · 1층 | 101.82㎡ · 1132 | 1 | 6억 8,000만원 | |
| 2025-11-19101.82㎡ · 1139 · 1층 | 101.82㎡ · 1139 | 1 | 6억 9,200만원 | |
| 2025-11-19101.70㎡ · 1142 · 15층 | 101.70㎡ · 1142 | 15 | 7억 5,000만원 | |
| 2025-11-17132.75㎡ · 1138 · 1층 | 132.75㎡ · 1138 | 1 | 7억 6,800만원 | |
| 2025-11-15101.70㎡ · 1141 · 17층 | 101.70㎡ · 1141 | 17 | 7억 2,000만원 | |
| 2025-11-10101.82㎡ · 1134 · 7층 | 101.82㎡ · 1134 | 7 | 7억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23101.70㎡ · 18층 · 신규 | 101.70㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-13101.82㎡ · 9층 · 갱신 | 101.82㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-13101.82㎡ · 23층 · 신규 | 101.82㎡ | 23층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-05132.75㎡ · 15층 · 신규 | 132.75㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-01101.82㎡ · 15층 · 신규 | 101.82㎡ | 15층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-29132.75㎡ · 3층 · 갱신 | 132.75㎡ | 3층 | 8,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-23101.82㎡ · 6층 · 신규 | 101.82㎡ | 6층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-04101.82㎡ · 3층 · 신규 | 101.82㎡ | 3층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-01101.82㎡ · 1층 · 신규 | 101.82㎡ | 1층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23101.82㎡ · 10층 · 신규 | 101.82㎡ | 10층 | 4억원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-05-30101.70㎡ · 16층 · 신규 | 101.70㎡ | 16층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20101.82㎡ · 7층 · 갱신 | 101.82㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-16101.82㎡ · 7층 · 갱신 | 101.82㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-16101.82㎡ · 16층 · 갱신 | 101.82㎡ | 16층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-20101.82㎡ · 4층 · 신규 | 101.82㎡ | 4층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-16132.75㎡ · 19층 · 신규 | 132.75㎡ | 19층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-08101.82㎡ · 11층 · 신규 | 101.82㎡ | 11층 | 4억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31101.82㎡ · 2층 · 갱신 | 101.82㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-30101.70㎡ · 5층 · 신규 | 101.70㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-23101.82㎡ · 20층 · 신규 | 101.82㎡ | 20층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19101.70㎡ · 11층 · 신규 | 101.70㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-18101.82㎡ · 10층 · 갱신 | 101.82㎡ | 10층 | 1억 5,010만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-03-13101.70㎡ · 13층 · 갱신 | 101.70㎡ | 13층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-07101.82㎡ · 7층 · 신규 | 101.82㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-05132.75㎡ · 3층 · 신규 | 132.75㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28101.70㎡ · 11층 · 신규 | 101.70㎡ | 11층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27101.70㎡ · 14층 · 신규 | 101.70㎡ | 14층 | 3억 3,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-12132.75㎡ · 10층 · 갱신 | 132.75㎡ | 10층 | 3억 9,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-02-08101.70㎡ · 9층 · 신규 | 101.70㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-05101.70㎡ · 10층 · 갱신 | 101.70㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-24101.82㎡ · 11층 · 갱신 | 101.82㎡ | 11층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-14132.75㎡ · 8층 · 신규 | 132.75㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-04101.82㎡ · 9층 · 신규 | 101.82㎡ | 9층 | 1억원 | 115만원 | 신규 |
| 2025-12-27132.75㎡ · 14층 · 갱신 | 132.75㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2025-12-26101.82㎡ · 8층 · 갱신 | 101.82㎡ | 8층 | 3억 7,000만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2025-12-20101.82㎡ · 11층 · 신규 | 101.82㎡ | 11층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-09101.82㎡ · 19층 · 신규 | 101.82㎡ | 19층 | 3억 5,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2025-12-07101.82㎡ · 14층 · 신규 | 101.82㎡ | 14층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12101.82㎡ · 9층 · 갱신 | 101.82㎡ | 9층 | 1억원 | 115만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 산본동
법원 경매오피스텔 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101477 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
6,720만원
감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매B등급아파트 · 37.8㎡
안양지원 2025타경2010 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
2억 1,840만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억 8,000만원 (3) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2026-09 | 8억 5,000만원 (3) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2026-08 | 8억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 8억 2,000만원 (3) | - |
| 2026-06 | 8억원 (9) | - |
| 2026-05 | 7억 6,550만원 (2) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2026-04 | 7억 7,950만원 (2) | 4억 3,650만원 (2) |
| 2026-03 | - | 4억 3,500만원 (6) |
| 2026-02 | 8억원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-01 | 7억 2,050만원 (2) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억원 (1) |
| 2025-11 | 7억 1,000만원 (8) | - |
| 2025-10 | 7억 3,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (4) |
| 2025-09 | 6억 7,200만원 (2) | 3억 9,000만원 (5) |
| 2025-08 | 6억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 4억원 (3) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 6억 7,250만원 (4) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 3억원 (1) |
| 2025-03 | 7억원 (2) | 4억 1,000만원 (4) |
| 2025-02 | 7억 1,500만원 (3) | 4억 3,000만원 (2) |
| 2025-01 | 6억 4,750만원 (2) | - |
| 2024-12 | 6억 9,400만원 (1) | 4억 1,000만원 (6) |
| 2024-11 | 7억 500만원 (1) | - |
| 2024-10 | 6억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-08 | 6억 4,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2024-07 | 6억 1,250만원 (2) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2024-06 | 6억 750만원 (4) | - |
| 2024-05 | 6억 2,600만원 (3) | - |
| 2024-04 | - | 4억 6,000만원 (3) |
| 2024-03 | 5억 9,000만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2024-02 | 6억 2,300만원 (1) | 4억 1,125만원 (2) |
| 2024-01 | - | 4억 2,000만원 (7) |
| 2023-12 | 6억 8,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 산본로386번길 21
지도에서 보기산본역 (4호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
금정역 (1호선·4호선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광정삼성장미는 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 822세대, 12개 동, 시공 삼성종합건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 7억 9,850만원(34건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-07-06 |
|---|---|
| 세대수 | 822세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성종합건설 |
| 시행사 | 삼성종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 823대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 822세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |