백두극동
군포시 산본동 · 1993년 · 472세대 · 산본역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 백두극동 전용 114㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 114㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 92㎡
6억 9,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 6억 7,800만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,000만원2026-09-28 · 3층
- 전세
- 4억 6,000만원4건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 8,500만원320호
39평전용 114㎡
7억 1,500만원매매 16건
- 매매 범위
- 7억원 ~ 7억 5,000만원
- 최근 거래
- 7억원2026-08-13 · 5층
- 전세
- 4억 8,000만원8건 · 전세가율 67.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 160만원5건
- 공시가격
- 4억 1,000만원424호
45평전용 134㎡
7억 9,700만원매매 4건
- 매매 범위
- 7억 6,000만원 ~ 8억 3,500만원
- 최근 거래
- 8억 3,500만원2026-10-19 · 9층
- 전세
- 5억원3건 · 전세가율 62.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 170만원1건
- 공시가격
- 4억 6,200만원200호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 92㎡ | 6억 9,000만원6건 | 6억 7,800만원 ~ 7억 4,000만원 | 7억 4,000만원2026-09-28 · 3층 | 4억 6,000만원전세 4 · 월세 0 | 66.7% | - | 3억 8,500만원320호 |
| 39평전용 114㎡ | 7억 1,500만원16건 | 7억원 ~ 7억 5,000만원 | 7억원2026-08-13 · 5층 | 4억 8,000만원전세 8 · 월세 5 | 67.1% | 보증금 1억원월 160만원 | 4억 1,000만원424호 |
| 45평전용 134㎡ | 7억 9,700만원4건 | 7억 6,000만원 ~ 8억 3,500만원 | 8억 3,500만원2026-10-19 · 9층 | 5억원전세 3 · 월세 1 | 62.7% | 보증금 1억원월 170만원 | 4억 6,200만원200호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 9,400만원 ~ 7억 3,600만원
가운데 7억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,500만원 (16건, 7억원~7억 5,000만원)
- 최근 거래 7억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19134.64㎡ · 9층 | 134.64㎡ | 9 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-09-2892.31㎡ · 3층 | 92.31㎡ | 3 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-08-13114.45㎡ · 968 · 5층 | 114.45㎡ · 968 | 5 | 7억원 | |
| 2026-07-31134.64㎡ · 5층 | 134.64㎡ | 5 | 8억 2,400만원 | |
| 2026-07-1092.31㎡ · 10층 | 92.31㎡ | 10 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-07-07134.64㎡ · 962 · 3층 | 134.64㎡ · 962 | 3 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-07-03114.45㎡ · 963 · 1층 | 114.45㎡ · 963 | 1 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-06-24114.45㎡ · 18층 | 114.45㎡ | 18 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-06-09114.45㎡ · 2층 | 114.45㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-06-05114.45㎡ · 5층 | 114.45㎡ | 5 | 7억 3,200만원 | |
| 2026-05-30114.45㎡ · 965 · 6층 | 114.45㎡ · 965 | 6 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-05-04114.45㎡ · 968 · 7층 | 114.45㎡ · 968 | 7 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-29114.45㎡ · 966 · 13층 | 114.45㎡ · 966 | 13 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-04-1792.31㎡ · 967 · 12층 | 92.31㎡ · 967 | 12 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-04-06114.45㎡ · 968 · 12층 | 114.45㎡ · 968 | 12 | 7억 500만원 | |
| 2026-04-06114.45㎡ · 12층 | 114.45㎡ | 12 | 7억 500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0392.31㎡ · 967 · 16층 | 92.31㎡ · 967 | 16 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-01-3192.31㎡ · 967 · 6층 | 92.31㎡ · 967 | 6 | 6억 7,900만원 | |
| 2026-01-22114.45㎡ · 966 · 8층 | 114.45㎡ · 966 | 8 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-01-19114.45㎡ · 965 · 21층 | 114.45㎡ · 965 | 21 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-01-17114.45㎡ · 968 · 5층 | 114.45㎡ · 968 | 5 | 7억 500만원 | |
| 2026-01-1692.31㎡ · 969 · 5층 | 92.31㎡ · 969 | 5 | 6억 7,800만원 | |
| 2025-12-29134.64㎡ · 961 · 23층 | 134.64㎡ · 961 | 23 | 7억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-13114.45㎡ · 963 · 14층 | 114.45㎡ · 963 | 14 | 7억 4,000만원 | |
| 2025-12-06114.45㎡ · 968 · 7층 | 114.45㎡ · 968 | 7 | 7억 1,500만원 | |
| 2025-12-04114.45㎡ · 968 · 8층 | 114.45㎡ · 968 | 8 | 7억 500만원 | |
| 2025-11-29114.45㎡ · 968 · 2층 | 114.45㎡ · 968 | 2 | 7억 500만원 | |
| 2025-11-25134.64㎡ · 961 · 20층 | 134.64㎡ · 961 | 20 | 7억 6,000만원 | |
| 2025-11-15114.45㎡ · 966 · 13층 | 114.45㎡ · 966 | 13 | 7억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1492.31㎡ · 20층 · 신규 | 92.31㎡ | 20층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-12134.64㎡ · 1층 · 신규 | 134.64㎡ | 1층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-05114.45㎡ · 10층 · 갱신 | 114.45㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-08-29114.45㎡ · 14층 · 신규 | 114.45㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15134.64㎡ · 23층 · 갱신 | 134.64㎡ | 23층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07114.45㎡ · 10층 · 신규 | 114.45㎡ | 10층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-17114.45㎡ · 7층 · 갱신 | 114.45㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1092.31㎡ · 5층 · 신규 | 92.31㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-02114.45㎡ · 1층 · 갱신 | 114.45㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-12114.45㎡ · 8층 · 갱신 | 114.45㎡ | 8층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-28114.45㎡ · 21층 · 신규 | 114.45㎡ | 21층 | 4,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-25114.45㎡ · 3층 · 신규 | 114.45㎡ | 3층 | 1억원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-03-21134.64㎡ · 3층 · 신규 | 134.64㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14114.45㎡ · 14층 · 신규 | 114.45㎡ | 14층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-06114.45㎡ · 8층 · 신규 | 114.45㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20114.45㎡ · 8층 · 신규 | 114.45㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20134.64㎡ · 8층 · 신규 | 134.64㎡ | 8층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-04114.45㎡ · 21층 · 갱신 | 114.45㎡ | 21층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1492.31㎡ · 8층 · 신규 | 92.31㎡ | 8층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-06114.45㎡ · 8층 · 갱신 | 114.45㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0692.31㎡ · 3층 · 신규 | 92.31㎡ | 3층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 산본동
법원 경매오피스텔 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101477 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
6,720만원
법원 경매B등급아파트 · 37.8㎡
안양지원 2025타경2010 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
2억 1,840만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 7억원 (1) | 5억원 (1) |
| 2026-07 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 7억 3,200만원 (3) | 4억 6,000만원 (2) |
| 2026-05 | 7억 2,000만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-04 | 7억 750만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 4억 7,250만원 (2) |
| 2026-01 | 7억 1,500만원 (3) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | 7억 1,500만원 (3) | - |
| 2025-11 | 7억 250만원 (2) | - |
| 2025-10 | 6억 7,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 6억 2,975만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 4억 500만원 (2) |
| 2025-04 | - | 4억 1,500만원 (1) |
| 2025-03 | - | 5억원 (1) |
| 2025-02 | 6억 5,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 6억 5,500만원 (1) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-10 | 5억 9,700만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 4억원 (3) |
| 2024-07 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 5억 9,800만원 (3) | - |
| 2024-05 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-02 | 6억 1,250만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 5억 1,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 고산로539번길 6
지도에서 보기산본역 (4호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
수리산역 (4호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
백두극동은 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 472세대, 8개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 7억 1,500만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-09-16 |
|---|---|
| 세대수 | 472세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 극동건설 |
| 시행사 | 극동건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 498대 (세대당 1.06대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 472세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |