아파트서울·경기·인천 전문
묘향롯데
군포시 산본동 · 1993년 · 784세대 · 산본역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 묘향롯데 전용 94㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 94㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 94㎡
6억 3,200만원매매 13건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 7억 500만원
- 최근 거래
- 6억 7,100만원2026-09-16 · 2층
- 전세
- 4억 4,500만원10건 · 전세가율 70.4%
- 월세
- 보증금 1억 1,500만원 / 월 140만원4건
- 공시가격
- 3억 6,700만원612호
35평전용 101㎡
6억 6,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 6억 500만원 ~ 7억 1,000만원
- 최근 거래
- 6억 9,700만원2026-10-09 · 5층
- 전세
- 4억 9,000만원2건 · 전세가율 74.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 60만원1건
- 공시가격
- 3억 8,900만원392호
45평전용 133㎡
6억 7,700만원매매 15건
- 매매 범위
- 6억 3,500만원 ~ 7억 6,500만원
- 최근 거래
- 7억 2,000만원2026-10-22 · 14층
- 전세
- 5억 2,500만원6건 · 전세가율 77.5%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 148만원2건
- 공시가격
- 4억 1,800만원496호
49평전용 141㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 4,200만원28호
52평전용 148㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 4,400만원12호
62평전용 185㎡
7억 9,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 9,500만원 ~ 7억 9,500만원
- 최근 거래
- 7억 9,500만원2026-07-10 · 15층
- 전세
- 4억 5,000만원2건 · 전세가율 56.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 6,300만원28호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 94㎡ | 6억 3,200만원13건 | 6억원 ~ 7억 500만원 | 6억 7,100만원2026-09-16 · 2층 | 4억 4,500만원전세 10 · 월세 4 | 70.4% | 보증금 1억 1,500만원월 140만원 | 3억 6,700만원612호 |
| 35평전용 101㎡ | 6억 6,000만원9건 | 6억 500만원 ~ 7억 1,000만원 | 6억 9,700만원2026-10-09 · 5층 | 4억 9,000만원전세 2 · 월세 1 | 74.2% | 보증금 3억 5,000만원월 60만원 | 3억 8,900만원392호 |
| 45평전용 133㎡ | 6억 7,700만원15건 | 6억 3,500만원 ~ 7억 6,500만원 | 7억 2,000만원2026-10-22 · 14층 | 5억 2,500만원전세 6 · 월세 2 | 77.5% | 보증금 1억 2,500만원월 148만원 | 4억 1,800만원496호 |
| 49평전용 141㎡ | -0건 | - | - | 5억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 4억 4,200만원28호 |
| 52평전용 148㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 4억 4,400만원12호 |
| 62평전용 185㎡ | 7억 9,500만원2건 | 7억 9,500만원 ~ 7억 9,500만원 | 7억 9,500만원2026-07-10 · 15층 | 4억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | 56.6% | - | 4억 6,300만원28호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 4,500만원 ~ 7억 1,000만원
가운데 6억 7,700만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,700만원 (15건, 6억 3,500만원~7억 6,500만원)
- 최근 거래 7억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22133.08㎡ · 14층 | 133.08㎡ | 14 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-10-15133.08㎡ · 13층 | 133.08㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-10-13133.08㎡ · 6층 | 133.08㎡ | 6 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-10-09101.80㎡ · 5층 | 101.80㎡ | 5 | 6억 9,700만원 | |
| 2026-10-05133.08㎡ · 16층 | 133.08㎡ | 16 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-10-02101.80㎡ · 1층 | 101.80㎡ | 1 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-09-1694.43㎡ · 2층 | 94.43㎡ | 2 | 6억 7,100만원 | |
| 2026-09-1294.43㎡ · 16층 | 94.43㎡ | 16 | 7억 500만원 | |
| 2026-08-08101.80㎡ · 19층 | 101.80㎡ | 19 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-08-07101.80㎡ · 8층 | 101.80㎡ | 8 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-07-17133.08㎡ · 9층 | 133.08㎡ | 9 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-07-1694.43㎡ · 2층 | 94.43㎡ | 2 | 6억 3,400만원 | |
| 2026-07-13133.08㎡ · 941 · 15층 | 133.08㎡ · 941 | 15 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-07-11133.08㎡ · 2층 | 133.08㎡ | 2 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-07-10185.16㎡ · 937 · 15층 | 185.16㎡ · 937 | 15 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-07-08101.80㎡ · 942 · 15층 | 101.80㎡ · 942 | 15 | 6억 500만원 | |
| 2026-07-07148.23㎡ · 938 · 15층 | 148.23㎡ · 938 | 15 | 8억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-0694.43㎡ · 1층 | 94.43㎡ | 1 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-07-03133.08㎡ · 14층 | 133.08㎡ | 14 | 6억 7,700만원 | |
| 2026-06-29133.08㎡ · 19층 | 133.08㎡ | 19 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-25133.08㎡ · 943 · 7층 | 133.08㎡ · 943 | 7 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-06-25133.08㎡ · 937 · 5층 | 133.08㎡ · 937 | 5 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-05-2894.43㎡ · 931 · 6층 | 94.43㎡ · 931 | 6 | 6억 3,200만원 | |
| 2026-05-1994.43㎡ · 933 · 6층 | 94.43㎡ · 933 | 6 | 6억 3,700만원 | |
| 2026-05-1994.43㎡ · 6층 | 94.43㎡ | 6 | 6억 3,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-05185.16㎡ · 941 · 20층 | 185.16㎡ · 941 | 20 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-05-02133.08㎡ · 936 · 11층 | 133.08㎡ · 936 | 11 | 7억 500만원 | |
| 2026-04-25133.08㎡ · 941 · 15층 | 133.08㎡ · 941 | 15 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-04-16133.08㎡ · 941 · 3층 | 133.08㎡ · 941 | 3 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-03-23133.08㎡ · 941 · 13층 | 133.08㎡ · 941 | 13 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-03-2194.43㎡ · 935 · 8층 | 94.43㎡ · 935 | 8 | 6억 3,700만원 | |
| 2026-03-1494.43㎡ · 935 · 10층 | 94.43㎡ · 935 | 10 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-03-0794.43㎡ · 932 · 3층 | 94.43㎡ · 932 | 3 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-02-14101.80㎡ · 942 · 5층 | 101.80㎡ · 942 | 5 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-02-14101.80㎡ · 942 · 5층 | 101.80㎡ · 942 | 5 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-01-3094.43㎡ · 931 · 12층 | 94.43㎡ · 931 | 12 | 6억 500만원 | |
| 2026-01-3094.43㎡ · 931 · 12층 | 94.43㎡ · 931 | 12 | 6억 500만원 | |
| 2026-01-0994.43㎡ · 932 · 2층 | 94.43㎡ · 932 | 2 | 6억원 | |
| 2025-12-30101.80㎡ · 942 · 15층 | 101.80㎡ · 942 | 15 | 6억 4,600만원 | |
| 2025-12-1394.43㎡ · 933 · 20층 | 94.43㎡ · 933 | 20 | 6억 3,300만원 | |
| 2025-12-08101.80㎡ · 938 · 6층 | 101.80㎡ · 938 | 6 | 6억 5,300만원 | |
| 2025-11-2594.43㎡ · 935 · 8층 | 94.43㎡ · 935 | 8 | 6억 500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02185.16㎡ · 15층 · 신규 | 185.16㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2094.43㎡ · 3층 · 갱신 | 94.43㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 139만원 | 갱신 |
| 2026-08-14185.16㎡ · 20층 · 신규 | 185.16㎡ | 20층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-08101.80㎡ · 15층 · 신규 | 101.80㎡ | 15층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0394.43㎡ · 1층 · 신규 | 94.43㎡ | 1층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-18133.08㎡ · 3층 · 신규 | 133.08㎡ | 3층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-21101.80㎡ · 5층 · 갱신 | 101.80㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-05-1694.43㎡ · 6층 · 신규 | 94.43㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1494.43㎡ · 13층 · 갱신 | 94.43㎡ | 13층 | 4억원 | 8만원 | 갱신 |
| 2026-05-0194.43㎡ · 5층 · 신규 | 94.43㎡ | 5층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-30133.08㎡ · 14층 · 신규 | 133.08㎡ | 14층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-28133.08㎡ · 17층 · 갱신 | 133.08㎡ | 17층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-09141.05㎡ · 15층 · 신규 | 141.05㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28133.08㎡ · 14층 · 신규 | 133.08㎡ | 14층 | 1억 5,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-02-2194.43㎡ · 1층 · 갱신 | 94.43㎡ | 1층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3194.43㎡ · 20층 · 갱신 | 94.43㎡ | 20층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2294.43㎡ · 2층 · 갱신 | 94.43㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1794.43㎡ · 6층 · 갱신 | 94.43㎡ | 6층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1294.43㎡ · 17층 · 갱신 | 94.43㎡ | 17층 | 4억 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-10101.80㎡ · 7층 · 신규 | 101.80㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-30133.08㎡ · 8층 · 갱신 | 133.08㎡ | 8층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2794.43㎡ · 8층 · 신규 | 94.43㎡ | 8층 | 0만원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-19133.08㎡ · 2층 · 갱신 | 133.08㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-08133.08㎡ · 3층 · 갱신 | 133.08㎡ | 3층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0694.43㎡ · 3층 · 신규 | 94.43㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2794.43㎡ · 11층 · 신규 | 94.43㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-20133.08㎡ · 3층 · 신규 | 133.08㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1294.43㎡ · 12층 · 신규 | 94.43㎡ | 12층 | 8,000만원 | 140만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 산본동
법원 경매오피스텔 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101477 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
6,720만원
감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매B등급아파트 · 37.8㎡
안양지원 2025타경2010 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
2억 1,840만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 6억 8,800만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 2,200만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 6억 3,450만원 (2) | 4억 6,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 6억 1,500만원 (3) | - |
| 2026-02 | - | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | 6억 500만원 (3) | 4억 5,500만원 (4) |
| 2025-12 | 6억 3,300만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 2,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 6억 1,450만원 (2) | - |
| 2025-09 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 5억 5,800만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 4억원 (3) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 4억 2,000만원 (4) |
| 2025-01 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | 5억 9,800만원 (2) | 3억원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 6억 1,500만원 (2) | - |
| 2024-06 | 5억 8,000만원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2024-05 | 5억 4,300만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-03 | 5억 2,600만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-02 | 6억 500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2023-12 | 5억 8,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 고산로539번길 7-12
지도에서 보기산본역 (4호선) · 도보 약 22분 · 1.2km
수리산역 (4호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
묘향롯데는 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 784세대, 12개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 133㎡ 매매 중앙값은 6억 7,700만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-07-21 |
|---|---|
| 세대수 | 784세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 시행사 | 롯데건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 766대 (세대당 0.98대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 750세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 34세대 |