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계룡삼환
군포시 산본동 · 1992년 · 604세대 · 수리산역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 계룡삼환 전용 103㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 103㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (21건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.2억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.2%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 103㎡
6억 1,800만원매매 21건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 7억원2026-09-21 · 18층
- 전세
- 4억 7,000만원9건 · 전세가율 76.1%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 3억 5,300만원624호
39평전용 115㎡
6억 2,500만원매매 9건
- 매매 범위
- 5억 8,750만원 ~ 6억 7,500만원
- 최근 거래
- 6억 6,000만원2026-08-30 · 9층
- 전세
- 4억 9,000만원12건 · 전세가율 78.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 5,300만원388호
약 48평전용 129㎡
6억 4,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 5억 7,500만원 ~ 8억원
- 최근 거래
- 7억 6,500만원2026-10-23 · 10층
- 전세
- 4억 6,000만원5건 · 전세가율 71.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,800만원196호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 103㎡ | 6억 1,800만원21건 | 5억 5,000만원 ~ 7억원 | 7억원2026-09-21 · 18층 | 4억 7,000만원전세 9 · 월세 1 | 76.1% | 보증금 2억원월 120만원 | 3억 5,300만원624호 |
| 39평전용 115㎡ | 6억 2,500만원9건 | 5억 8,750만원 ~ 6억 7,500만원 | 6억 6,000만원2026-08-30 · 9층 | 4억 9,000만원전세 12 · 월세 0 | 78.4% | - | 3억 5,300만원388호 |
| 약 48평전용 129㎡ | 6억 4,000만원11건 | 5억 7,500만원 ~ 8억원 | 7억 6,500만원2026-10-23 · 10층 | 4억 6,000만원전세 5 · 월세 0 | 71.9% | - | 3억 7,800만원196호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 8,100만원 ~ 6억 5,600만원
가운데 6억 1,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,800만원 (21건, 5억 5,000만원~7억원)
- 최근 거래 7억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23129.56㎡ · 10층 | 129.56㎡ | 10 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-09-24129.56㎡ · 14층 | 129.56㎡ | 14 | 8억원 | |
| 2026-09-21103.16㎡ · 18층 | 103.16㎡ | 18 | 7억원 | |
| 2026-09-12103.16㎡ · 1층 | 103.16㎡ | 1 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-09-12103.16㎡ · 834 · 8층 | 103.16㎡ · 834 | 8 | 6억 6,800만원 | |
| 2026-09-09103.16㎡ · 15층 | 103.16㎡ | 15 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-09-01129.56㎡ · 2층 | 129.56㎡ | 2 | 7억 4,500만원 | |
| 2026-08-30115.52㎡ · 9층 | 115.52㎡ | 9 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-08-29103.16㎡ · 1층 | 103.16㎡ | 1 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-08-28129.56㎡ · 16층 | 129.56㎡ | 16 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-08-20115.52㎡ · 20층 | 115.52㎡ | 20 | 6억 6,800만원 | |
| 2026-07-09115.52㎡ · 20층 | 115.52㎡ | 20 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-06-15103.16㎡ · 834 · 16층 | 103.16㎡ · 834 | 16 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-06-09103.16㎡ · 832 · 19층 | 103.16㎡ · 832 | 19 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-06-06115.52㎡ · 833 · 7층 | 115.52㎡ · 833 | 7 | 6억 100만원 | |
| 2026-06-05103.16㎡ · 832 · 24층 | 103.16㎡ · 832 | 24 | 6억 1,800만원 | |
| 2026-06-03103.16㎡ · 840 · 5층 | 103.16㎡ · 840 | 5 | 6억원 | |
| 2026-05-27103.16㎡ · 836 · 7층 | 103.16㎡ · 836 | 7 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-05-25115.52㎡ · 837 · 20층 | 115.52㎡ · 837 | 20 | 6억 2,700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-06129.56㎡ · 842 · 14층 | 129.56㎡ · 842 | 14 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-05-01103.16㎡ · 840 · 6층 | 103.16㎡ · 840 | 6 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-05-01129.56㎡ · 844 · 2층 | 129.56㎡ · 844 | 2 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-04-29129.56㎡ · 835 · 12층 | 129.56㎡ · 835 | 12 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-04-27115.52㎡ · 845 · 9층 | 115.52㎡ · 845 | 9 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-04-25103.16㎡ · 838 · 16층 | 103.16㎡ · 838 | 16 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-04-11115.52㎡ · 833 · 10층 | 115.52㎡ · 833 | 10 | 5억 8,750만원 | |
| 2026-04-02103.16㎡ · 839 · 20층 | 103.16㎡ · 839 | 20 | 6억 500만원 | |
| 2026-04-02103.16㎡ · 839 · 20층 | 103.16㎡ · 839 | 20 | 6억 500만원 | |
| 2026-03-24115.52㎡ · 837 · 23층 | 115.52㎡ · 837 | 23 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-03-23103.16㎡ · 839 · 3층 | 103.16㎡ · 839 | 3 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-03-23115.52㎡ · 833 · 6층 | 115.52㎡ · 833 | 6 | 5억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-22103.16㎡ · 831 · 18층 | 103.16㎡ · 831 | 18 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-03-11103.16㎡ · 836 · 16층 | 103.16㎡ · 836 | 16 | 4억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-09103.16㎡ · 836 · 12층 | 103.16㎡ · 836 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-25129.56㎡ · 844 · 16층 | 129.56㎡ · 844 | 16 | 6억 500만원 | |
| 2026-02-21129.56㎡ · 844 · 12층 | 129.56㎡ · 844 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-15103.16㎡ · 834 · 7층 | 103.16㎡ · 834 | 7 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-02-09129.56㎡ · 842 · 1층 | 129.56㎡ · 842 | 1 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-02-02103.16㎡ · 840 · 9층 | 103.16㎡ · 840 | 9 | 4억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-31115.52㎡ · 837 · 6층 | 115.52㎡ · 837 | 6 | 6억 3,800만원 | |
| 2026-01-20115.52㎡ · 843 · 12층 | 115.52㎡ · 843 | 12 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-01-20103.16㎡ · 836 · 13층 | 103.16㎡ · 836 | 13 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-01-03129.56㎡ · 844 · 11층 | 129.56㎡ · 844 | 11 | 6억 4,000만원 | |
| 2025-12-20103.16㎡ · 839 · 18층 | 103.16㎡ · 839 | 18 | 6억 3,000만원 | |
| 2025-12-11103.16㎡ · 840 · 7층 | 103.16㎡ · 840 | 7 | 5억 5,000만원 | |
| 2025-11-17115.52㎡ · 841 · 4층 | 115.52㎡ · 841 | 4 | 5억 7,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27115.52㎡ · 7층 · 갱신 | 115.52㎡ | 7층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-27115.52㎡ · 7층 · 갱신 | 115.52㎡ | 7층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-08115.52㎡ · 12층 · 신규 | 115.52㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-07129.56㎡ · 12층 · 신규 | 129.56㎡ | 12층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21115.52㎡ · 9층 · 갱신 | 115.52㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29115.52㎡ · 14층 · 신규 | 115.52㎡ | 14층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-29103.16㎡ · 6층 · 신규 | 103.16㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-10115.52㎡ · 1층 · 신규 | 115.52㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-30115.52㎡ · 12층 · 신규 | 115.52㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-29129.56㎡ · 16층 · 신규 | 129.56㎡ | 16층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23103.16㎡ · 11층 · 신규 | 103.16㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04115.52㎡ · 21층 · 신규 | 115.52㎡ | 21층 | 4억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04115.52㎡ · 11층 · 갱신 | 115.52㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-24115.52㎡ · 12층 · 갱신 | 115.52㎡ | 12층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11129.56㎡ · 2층 · 신규 | 129.56㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-10103.16㎡ · 27층 · 갱신 | 103.16㎡ | 27층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30103.16㎡ · 11층 · 신규 | 103.16㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-27115.52㎡ · 6층 · 갱신 | 115.52㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-19103.16㎡ · 16층 · 신규 | 103.16㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-17103.16㎡ · 14층 · 신규 | 103.16㎡ | 14층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-02103.16㎡ · 9층 · 신규 | 103.16㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28103.16㎡ · 16층 | 103.16㎡ | 16층 | 3억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-26129.56㎡ · 3층 · 갱신 | 129.56㎡ | 3층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-25129.56㎡ · 12층 · 신규 | 129.56㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-03103.16㎡ · 20층 · 갱신 | 103.16㎡ | 20층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-16103.16㎡ · 6층 · 신규 | 103.16㎡ | 6층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-16115.52㎡ · 23층 · 신규 | 115.52㎡ | 23층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 27건까지.
같은 동 경매·공매 산본동
법원 경매오피스텔 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101477 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
6,720만원
감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매B등급아파트 · 37.8㎡
안양지원 2025타경2010 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
2억 1,840만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 6억 5,400만원 (4) | - |
| 2026-08 | 5억 9,500만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 900만원 (4) | 4억 6,500만원 (1) |
| 2026-05 | 5억 9,500만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-04 | 6억 500만원 (3) | - |
| 2026-03 | 6억 2,000만원 (3) | 3억 8,500만원 (2) |
| 2026-02 | 6억 4,500만원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-01 | 5억 9,500만원 (1) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2025-12 | 5억 9,000만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 6억 4,150만원 (2) | - |
| 2025-09 | 5억 8,400만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 8,000만원 (3) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 4억 3,500만원 (1) |
| 2024-09 | 6억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 6억 3,000만원 (2) | - |
| 2024-06 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | 5억 9,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 900만원 (2) |
| 2024-03 | - | 4억 9,900만원 (1) |
| 2024-02 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 8,000만원 (2) |
| 2023-12 | 6억원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 수리산로 33
지도에서 보기수리산역 (4호선) · 도보 약 13분 · 680m
산본역 (4호선) · 도보 약 19분 · 960m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
계룡삼환은 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 604세대, 15개 동, 시공 삼환기업(주)삼환까뮤이다. 최근 1년 전용 103㎡ 매매 중앙값은 6억 1,800만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1992-12-15 |
|---|---|
| 세대수 | 604세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼환기업(주)삼환까뮤 |
| 시행사 | 삼환기업(주)삼환까뮤 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 605대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 604세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |