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산본신안모란
군포시 산본동 · 1994년 · 716세대 · 금정역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 산본신안모란 전용 80㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 80㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 66㎡
5억 3,000만원매매 25건
- 매매 범위
- 4억 7,000만원 ~ 6억 4,900만원
- 최근 거래
- 6억 4,000만원2026-10-31 · 10층
- 전세
- 3억 5,000만원18건 · 전세가율 66.0%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 98만원2건
- 공시가격
- 2억 9,300만원704호
29평전용 80㎡
5억 8,200만원매매 19건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 7억 3,000만원
- 최근 거래
- 7억 3,000만원2026-10-17 · 22층
- 전세
- 4억원13건 · 전세가율 68.7%
- 월세
- 보증금 1억 3,000만원 / 월 103만원4건
- 공시가격
- 3억 4,900만원728호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 66㎡ | 5억 3,000만원25건 | 4억 7,000만원 ~ 6억 4,900만원 | 6억 4,000만원2026-10-31 · 10층 | 3억 5,000만원전세 18 · 월세 2 | 66.0% | 보증금 5,000만원월 98만원 | 2억 9,300만원704호 |
| 29평전용 80㎡ | 5억 8,200만원19건 | 5억 5,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 7억 3,000만원2026-10-17 · 22층 | 4억원전세 13 · 월세 4 | 68.7% | 보증금 1억 3,000만원월 103만원 | 3억 4,900만원728호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,500만원 ~ 5억 7,500만원
가운데 5억 3,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (25건, 4억 7,000만원~6억 4,900만원)
- 최근 거래 6억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3166.16㎡ · 10층 | 66.16㎡ | 10 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-10-1866.16㎡ · 8층 | 66.16㎡ | 8 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-10-1780.28㎡ · 22층 | 80.28㎡ | 22 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-10-1666.16㎡ · 8층 | 66.16㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-10-1180.28㎡ · 5층 | 80.28㎡ | 5 | 6억 8,900만원 | |
| 2026-10-1166.16㎡ · 4층 | 66.16㎡ | 4 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-09-1166.16㎡ · 18층 | 66.16㎡ | 18 | 5억 8,700만원 | |
| 2026-09-0566.16㎡ · 2층 | 66.16㎡ | 2 | 5억 9,300만원 | |
| 2026-09-0566.16㎡ · 1156 · 10층 | 66.16㎡ · 1156 | 10 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-08-0280.28㎡ · 1154 · 22층 | 80.28㎡ · 1154 | 22 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-07-1166.16㎡ · 6층 | 66.16㎡ | 6 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-07-1080.28㎡ · 22층 | 80.28㎡ | 22 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-07-0466.16㎡ · 1156 · 8층 | 66.16㎡ · 1156 | 8 | 5억 5,500만원 | |
| 2026-06-2766.16㎡ · 1156 · 12층 | 66.16㎡ · 1156 | 12 | 6억원 | |
| 2026-06-2366.16㎡ · 1157 · 15층 | 66.16㎡ · 1157 | 15 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-1180.28㎡ · 15층 | 80.28㎡ | 15 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-06-0180.28㎡ · 1153 · 10층 | 80.28㎡ · 1153 | 10 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-05-2566.16㎡ · 3층 | 66.16㎡ | 3 | 5억 5,500만원 | |
| 2026-05-1666.16㎡ · 1156 · 20층 | 66.16㎡ · 1156 | 20 | 5억 1,800만원 | |
| 2026-05-0880.28㎡ · 1154 · 14층 | 80.28㎡ · 1154 | 14 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-05-0580.28㎡ · 1154 · 14층 | 80.28㎡ · 1154 | 14 | 6억 900만원 | |
| 2026-04-1366.16㎡ · 1158 · 5층 | 66.16㎡ · 1158 | 5 | 5억 5,300만원 | |
| 2026-03-2766.16㎡ · 1155 · 15층 | 66.16㎡ · 1155 | 15 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-03-1280.28㎡ · 11층 | 80.28㎡ | 11 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-02-0680.28㎡ · 1153 · 2층 | 80.28㎡ · 1153 | 2 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-02-0266.16㎡ · 1156 · 13층 | 66.16㎡ · 1156 | 13 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-01-3166.16㎡ · 1156 · 1층 | 66.16㎡ · 1156 | 1 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-01-2866.16㎡ · 1158 · 2층 | 66.16㎡ · 1158 | 2 | 5억 1,300만원 | |
| 2026-01-2380.28㎡ · 1154 · 10층 | 80.28㎡ · 1154 | 10 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-01-1566.16㎡ · 1158 · 3층 | 66.16㎡ · 1158 | 3 | 4억 9,000만원 | |
| 2025-12-2980.28㎡ · 1151 · 10층 | 80.28㎡ · 1151 | 10 | 5억 8,500만원 | |
| 2025-12-2780.28㎡ · 1153 · 19층 | 80.28㎡ · 1153 | 19 | 5억 6,800만원 | |
| 2025-12-2680.28㎡ · 10층 | 80.28㎡ | 10 | 5억 8,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-2680.28㎡ · 1152 · 19층 | 80.28㎡ · 1152 | 19 | 5억 8,200만원 | |
| 2025-12-2180.28㎡ · 1151 · 17층 | 80.28㎡ · 1151 | 17 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-12-1366.16㎡ · 1155 · 20층 | 66.16㎡ · 1155 | 20 | 4억 8,400만원 | |
| 2025-12-0966.16㎡ · 1157 · 13층 | 66.16㎡ · 1157 | 13 | 5억 800만원 | |
| 2025-12-0980.28㎡ · 1154 · 16층 | 80.28㎡ · 1154 | 16 | 5억 5,000만원 | |
| 2025-12-0880.28㎡ · 1154 · 20층 | 80.28㎡ · 1154 | 20 | 5억 7,300만원 | |
| 2025-12-0666.16㎡ · 1156 · 21층 | 66.16㎡ · 1156 | 21 | 4억 7,800만원 | |
| 2025-12-0666.16㎡ · 1158 · 5층 | 66.16㎡ · 1158 | 5 | 5억원 | |
| 2025-11-2980.28㎡ · 1153 · 3층 | 80.28㎡ · 1153 | 3 | 5억 7,500만원 | |
| 2025-11-2866.16㎡ · 1155 · 6층 | 66.16㎡ · 1155 | 6 | 4억 8,000만원 | |
| 2025-11-1366.16㎡ · 1157 · 13층 | 66.16㎡ · 1157 | 13 | 4억 8,000만원 | |
| 2025-11-1380.28㎡ · 1153 · 14층 | 80.28㎡ · 1153 | 14 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-11-0866.16㎡ · 1155 · 18층 | 66.16㎡ · 1155 | 18 | 4억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0566.16㎡ · 4층 · 신규 | 66.16㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1766.16㎡ · 12층 · 갱신 | 66.16㎡ | 12층 | 3억 3,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0680.28㎡ · 7층 · 신규 | 80.28㎡ | 7층 | 0만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-0280.28㎡ · 20층 · 갱신 | 80.28㎡ | 20층 | 1억 7,000만원 | 98만원 | 갱신 |
| 2026-09-3066.16㎡ · 4층 · 신규 | 66.16㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2780.28㎡ · 15층 · 갱신 | 80.28㎡ | 15층 | 3억 8,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2066.16㎡ · 2층 · 신규 | 66.16㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0480.28㎡ · 17층 · 신규 | 80.28㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2466.16㎡ · 5층 · 신규 | 66.16㎡ | 5층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-2166.16㎡ · 7층 · 신규 | 66.16㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0680.28㎡ · 20층 · 신규 | 80.28㎡ | 20층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0780.28㎡ · 12층 · 신규 | 80.28㎡ | 12층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0680.28㎡ · 21층 · 갱신 | 80.28㎡ | 21층 | 9,000만원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-06-0180.28㎡ · 12층 · 신규 | 80.28㎡ | 12층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0180.28㎡ · 15층 · 신규 | 80.28㎡ | 15층 | 2억 4,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-0480.28㎡ · 18층 · 신규 | 80.28㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1566.16㎡ · 8층 · 갱신 | 66.16㎡ | 8층 | 3억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0866.16㎡ · 14층 · 갱신 | 66.16㎡ | 14층 | 3억 5,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2866.16㎡ · 9층 · 갱신 | 66.16㎡ | 9층 | 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-03-2880.28㎡ · 10층 · 갱신 | 80.28㎡ | 10층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2666.16㎡ · 15층 · 갱신 | 66.16㎡ | 15층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2666.16㎡ · 8층 · 갱신 | 66.16㎡ | 8층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1366.16㎡ · 10층 · 갱신 | 66.16㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2780.28㎡ · 7층 · 갱신 | 80.28㎡ | 7층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2166.16㎡ · 13층 · 신규 | 66.16㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2166.16㎡ · 6층 · 갱신 | 66.16㎡ | 6층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2066.16㎡ · 15층 · 갱신 | 66.16㎡ | 15층 | 3억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2066.16㎡ · 15층 · 갱신 | 66.16㎡ | 15층 | 3억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1966.16㎡ · 20층 · 갱신 | 66.16㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3080.28㎡ · 20층 · 신규 | 80.28㎡ | 20층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1880.28㎡ · 11층 · 갱신 | 80.28㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1580.28㎡ · 1층 · 갱신 | 80.28㎡ | 1층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1366.16㎡ · 2층 · 신규 | 66.16㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0666.16㎡ · 21층 · 신규 | 66.16㎡ | 21층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1966.16㎡ · 14층 · 신규 | 66.16㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1980.28㎡ · 15층 · 신규 | 80.28㎡ | 15층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1080.28㎡ · 16층 · 신규 | 80.28㎡ | 16층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 산본동
법원 경매오피스텔 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101477 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
6,720만원
감정가 대비 64%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매B등급아파트 · 37.8㎡
안양지원 2025타경2010 · 물건 1
경기도 군포시 산본동
최저입찰가
2억 1,840만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-10 | 6억 4,000만원 (4) | 3억 3,600만원 (1) |
| 2026-09 | 5억 9,300만원 (3) | 3억 5,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | 5억 7,250만원 (2) | - |
| 2026-06 | 6억원 (1) | - |
| 2026-05 | 5억 3,650만원 (2) | - |
| 2026-04 | 5억 5,300만원 (1) | 3억 6,200만원 (2) |
| 2026-03 | 5억 1,500만원 (1) | 3억원 (3) |
| 2026-02 | 5억 3,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (5) |
| 2026-01 | 4억 9,000만원 (3) | - |
| 2025-12 | 4억 9,200만원 (4) | 3억 5,500만원 (2) |
| 2025-11 | 4억 8,000만원 (3) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 4억 9,000만원 (5) | - |
| 2025-09 | 4억 9,000만원 (1) | 3억 2,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 3억 1,000만원 (2) |
| 2025-06 | 4억 6,500만원 (1) | 3억원 (2) |
| 2025-05 | 4억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | 4억 7,000만원 (3) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-03 | 4억 6,750만원 (2) | 2억 9,500만원 (2) |
| 2025-02 | 4억 6,000만원 (2) | 3억 4,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | 3억 1,250만원 (2) |
| 2024-12 | - | 3억 4,000만원 (2) |
| 2024-11 | 4억 6,950만원 (2) | 3억 2,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 4억 7,500만원 (3) | - |
| 2024-07 | 4억 6,900만원 (2) | - |
| 2024-06 | 4억 5,500만원 (3) | - |
| 2024-05 | 4억 3,850만원 (4) | 3억 4,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | 4억 2,300만원 (4) | 3억 3,250만원 (8) |
| 2024-02 | 4억 4,200만원 (1) | 3억 1,500만원 (4) |
| 2024-01 | 4억 3,900만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 3억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 군포시 고산로643번길 10
지도에서 보기금정역 (1호선·4호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
산본역 (4호선) · 도보 약 25분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
산본신안모란은 경기도 군포시 산본동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 716세대, 8개 동, 시공 신안건설이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 5억 3,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-10-19 |
|---|---|
| 세대수 | 716세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신안건설 |
| 시행사 | 신안건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 556대 (세대당 0.78대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 716세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |