아파트서울·경기·인천 전문
신안아파트
의왕시 오전동 · 1991년 · 576세대 · 군포역 도보 약 34분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신안아파트 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 85만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 85만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 63㎡오전동 216-1
3억 7,200만원매매 2건
- 매매 범위
- 3억 4,900만원 ~ 3억 9,500만원
- 최근 거래
- 3억 9,500만원2026-10-24 · 7층
- 전세
- 2억 1,100만원2건 · 전세가율 56.7%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 44만원4건
- 공시가격
- 2억원120호
21평전용 63㎡오전동 217-2
3억 5,250만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 5,250만원 ~ 3억 5,250만원
- 최근 거래
- 3억 5,250만원2026-02-04 · 4층
- 전세
- 2억 3,500만원6건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 25만원1건
- 공시가격
- 2억원120호
약 26평전용 65㎡오전동 217-2
3억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 7,000만원 ~ 3억 7,000만원
- 최근 거래
- 3억 7,000만원2026-10-09 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- -
22평전용 66㎡오전동 216-1
3억 6,650만원매매 6건
- 매매 범위
- 2억 9,500만원 ~ 3억 7,700만원
- 최근 거래
- 3억 6,500만원2026-09-03 · 11층
- 전세
- 2억 5,000만원8건 · 전세가율 68.2%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 80만원3건
- 공시가격
- 2억 600만원240호
28평전용 82㎡오전동 216-1
4억 1,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원
- 최근 거래
- 4억 2,500만원2026-09-08 · 4층
- 전세
- 2억 5,000만원4건 · 전세가율 61.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 3,900만원120호
28평전용 82㎡오전동 217-2
3억 8,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 3,000만원 ~ 4억 2,750만원
- 최근 거래
- 3억 5,500만원2026-09-09 · 4층
- 전세
- 2억 8,000만원5건 · 전세가율 73.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 3,900만원120호
약 30평전용 84㎡오전동 216-1
3억 9,600만원매매 6건
- 매매 범위
- 3억 5,500만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 4억 2,000만원2026-09-12 · 4층
- 전세
- 2억 8,000만원3건 · 전세가율 70.7%
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 70만원2건
- 공시가격
- 2억 4,650만원240호
약 30평전용 84㎡오전동 217-2
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 1,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 4,650만원240호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 63㎡오전동 216-1 | 3억 7,200만원2건 | 3억 4,900만원 ~ 3억 9,500만원 | 3억 9,500만원2026-10-24 · 7층 | 2억 1,100만원전세 2 · 월세 4 | 56.7% | 보증금 1억 2,500만원월 44만원 | 2억원120호 |
| 21평전용 63㎡오전동 217-2 | 3억 5,250만원1건 | 3억 5,250만원 ~ 3억 5,250만원 | 3억 5,250만원2026-02-04 · 4층 | 2억 3,500만원전세 6 · 월세 1 | 66.7% | 보증금 1억 5,000만원월 25만원 | 2억원120호 |
| 약 26평전용 65㎡오전동 217-2 | 3억 7,000만원1건 | 3억 7,000만원 ~ 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원2026-10-09 · 7층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | - |
| 22평전용 66㎡오전동 216-1 | 3억 6,650만원6건 | 2억 9,500만원 ~ 3억 7,700만원 | 3억 6,500만원2026-09-03 · 11층 | 2억 5,000만원전세 8 · 월세 3 | 68.2% | 보증금 4,000만원월 80만원 | 2억 600만원240호 |
| 28평전용 82㎡오전동 216-1 | 4억 1,000만원3건 | 3억 9,000만원 ~ 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원2026-09-08 · 4층 | 2억 5,000만원전세 4 · 월세 0 | 61.0% | - | 2억 3,900만원120호 |
| 28평전용 82㎡오전동 217-2 | 3억 8,250만원4건 | 3억 3,000만원 ~ 4억 2,750만원 | 3억 5,500만원2026-09-09 · 4층 | 2억 8,000만원전세 5 · 월세 0 | 73.2% | - | 2억 3,900만원120호 |
| 약 30평전용 84㎡오전동 216-1 | 3억 9,600만원6건 | 3억 5,500만원 ~ 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원2026-09-12 · 4층 | 2억 8,000만원전세 3 · 월세 2 | 70.7% | 보증금 1억 2,000만원월 70만원 | 2억 4,650만원240호 |
| 약 30평전용 84㎡오전동 217-2 | -0건 | - | - | 2억 1,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 2억 4,650만원240호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 4,600만원 ~ 3억 8,700만원
가운데 3억 6,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,650만원 (6건, 2억 9,500만원~3억 7,700만원)
- 최근 거래 3억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2463.72㎡ · 7층 | 63.72㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-10-2363.72㎡ · 3층 | 63.72㎡ | 3 | 3억 4,900만원 | |
| 2026-10-0965.94㎡ · 7층 | 65.94㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-09-1284.94㎡ · 4층 | 84.94㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-09-0982.26㎡ · 4층 | 82.26㎡ | 4 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-09-0882.26㎡ · 4층 | 82.26㎡ | 4 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-09-0882.26㎡ · 4층 | 82.26㎡ | 4 | 4억 2,750만원 | |
| 2026-09-0366.78㎡ · 11층 | 66.78㎡ | 11 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-08-2466.78㎡ · 6층 | 66.78㎡ | 6 | 3억 6,800만원 | |
| 2026-07-3166.78㎡ · 11층 | 66.78㎡ | 11 | 3억 7,700만원 | |
| 2026-07-2882.26㎡ · 1 · 5층 | 82.26㎡ · 1 | 5 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-05-1563.72㎡ · 1 · 12층 | 63.72㎡ · 1 | 12 | 2억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0482.26㎡ · 1 · 15층 | 82.26㎡ · 1 | 15 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-04-2984.47㎡ · 2 · 8층 | 84.47㎡ · 2 | 8 | 4억 400만원 | |
| 2026-04-2766.78㎡ · 2 · 1층 | 66.78㎡ · 2 | 1 | 3억 500만원 | |
| 2026-04-0682.26㎡ · 3 · 9층 | 82.26㎡ · 3 | 9 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-03-1884.94㎡ · 1 · 3층 | 84.94㎡ · 1 | 3 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-03-0984.94㎡ · 2 · 14층 | 84.94㎡ · 2 | 14 | 3억 5,500만원 | |
| 2026-03-0482.26㎡ · 3 · 5층 | 82.26㎡ · 3 | 5 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-02-2484.94㎡ · 2 · 8층 | 84.94㎡ · 2 | 8 | 4억 500만원 | |
| 2026-02-0484.94㎡ · 1 · 6층 | 84.94㎡ · 1 | 6 | 3억 8,800만원 | |
| 2026-02-0463.72㎡ · 3 · 4층 | 63.72㎡ · 3 | 4 | 3억 5,250만원 | |
| 2026-01-1566.78㎡ · 2 · 13층 | 66.78㎡ · 2 | 13 | 3억 7,000만원 | |
| 2025-12-0166.78㎡ · 1 · 1층 | 66.78㎡ · 1 | 1 | 2억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1584.94㎡ · 14층 · 신규 | 84.94㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1266.78㎡ · 10층 · 신규 | 66.78㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0563.72㎡ · 1층 · 갱신 | 63.72㎡ | 1층 | 2억원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-10-0563.72㎡ · 2층 · 신규 | 63.72㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-3063.72㎡ · 11층 · 신규 | 63.72㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-09-1466.78㎡ · 10층 · 신규 | 66.78㎡ | 10층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0466.78㎡ · 6층 · 신규 | 66.78㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2663.72㎡ · 1층 · 신규 | 63.72㎡ | 1층 | 1억 9,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2682.26㎡ · 8층 · 신규 | 82.26㎡ | 8층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.47㎡ · 12층 · 갱신 | 84.47㎡ | 12층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2782.26㎡ · 4층 · 갱신 | 82.26㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2282.26㎡ · 15층 · 갱신 | 82.26㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0563.72㎡ · 8층 · 신규 | 63.72㎡ | 8층 | 2억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0563.72㎡ · 8층 | 63.72㎡ | 8층 | 2억 4,500만원 | 전세 | - |
| 2026-05-0484.47㎡ · 10층 · 신규 | 84.47㎡ | 10층 | 1억 4,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-2982.26㎡ · 1층 · 갱신 | 82.26㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1363.72㎡ · 15층 · 신규 | 63.72㎡ | 15층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.47㎡ · 9층 · 신규 | 84.47㎡ | 9층 | 1억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-0463.72㎡ · 15층 · 갱신 | 63.72㎡ | 15층 | 2억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2682.26㎡ · 2층 · 신규 | 82.26㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2463.72㎡ · 4층 · 신규 | 63.72㎡ | 4층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2166.78㎡ · 12층 · 신규 | 66.78㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2166.78㎡ · 10층 · 신규 | 66.78㎡ | 10층 | 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-1482.26㎡ · 9층 · 갱신 | 82.26㎡ | 9층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1066.78㎡ · 4층 · 신규 | 66.78㎡ | 4층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.94㎡ · 1층 · 신규 | 84.94㎡ | 1층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0682.26㎡ · 1층 · 신규 | 82.26㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0482.26㎡ · 2층 · 신규 | 82.26㎡ | 2층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0466.78㎡ · 13층 · 신규 | 66.78㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0182.26㎡ · 3층 · 신규 | 82.26㎡ | 3층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2163.72㎡ · 13층 · 신규 | 63.72㎡ | 13층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2166.78㎡ · 12층 · 신규 | 66.78㎡ | 12층 | 5,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-0263.72㎡ · 10층 · 갱신 | 63.72㎡ | 10층 | 1억원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-01-3184.94㎡ · 13층 · 신규 | 84.94㎡ | 13층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2866.78㎡ · 12층 · 갱신 | 66.78㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2363.72㎡ · 11층 · 신규 | 63.72㎡ | 11층 | 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-12-1763.72㎡ · 14층 · 갱신 | 63.72㎡ | 14층 | 2억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1566.78㎡ · 6층 · 갱신 | 66.78㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1066.78㎡ · 2층 · 신규 | 66.78㎡ | 2층 | 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
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법원 경매C등급아파트 · 60.0㎡
안양지원 2025타경2089 · 물건 1
경기도 의왕시 오전동
최저입찰가
7억 7,300만원
실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매B등급아파트 · 115.9㎡
안양지원 2025타경101601 · 물건 1
경기도 의왕시 오전동
최저입찰가
4억 4,720만원
실거래 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매아파트 · 115.6㎡
안양지원 2025타경101414 · 물건 1
경기도 의왕시 오전동
최저입찰가
5억 8,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 3억 6,500만원 (1) | 2억 6,500만원 (2) |
| 2026-08 | 3억 6,800만원 (1) | - |
| 2026-07 | 3억 7,700만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 2억 5,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | 2억 9,500만원 (1) | 2억 3,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 3억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 2억 2,500만원 (2) |
| 2025-06 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 1,250만원 (2) |
| 2025-05 | 3억 4,900만원 (2) | 2억 2,000만원 (3) |
| 2025-04 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 3억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 1억 6,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 3억 4,000만원 (1) | 1억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의왕시 원골로 10
지도에서 보기신안아파트는 경기도 의왕시 오전동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 576세대, 3개 동, 시공 신안건설이다. 최근 1년 전용 66㎡ 매매 중앙값은 3억 6,650만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1991-10-28 |
|---|---|
| 세대수 | 576세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신안건설 |
| 시행사 | 신안건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 461대 (세대당 0.80대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 576세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |