아파트서울·경기·인천 전문
광교레이크파크수자인
수원시 영통구 하동 · 2012년 · 453세대 · 상현역 도보 약 37분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교레이크파크수자인 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (25건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
9억원매매 25건
- 매매 범위
- 7억 9,400만원 ~ 11억원
- 최근 거래
- 10억 9,000만원2026-10-25 · 6층
- 전세
- 5억 700만원40건 · 전세가율 56.3%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 169만원12건
- 공시가격
- 5억 4,100만원906호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 9억원25건 | 7억 9,400만원 ~ 11억원 | 10억 9,000만원2026-10-25 · 6층 | 5억 700만원전세 40 · 월세 12 | 56.3% | 보증금 1억 5,000만원월 169만원 | 5억 4,100만원906호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 2,400만원 ~ 9억 7,700만원
가운데 9억원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억원 (25건, 7억 9,400만원~11억원)
- 최근 거래 10억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2584.77㎡ · 6층 | 84.77㎡ | 6 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-10-0784.82㎡ · 5층 | 84.82㎡ | 5 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-10-0384.77㎡ · 10층 | 84.77㎡ | 10 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-09-0384.77㎡ · 7층 | 84.77㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-08-2284.82㎡ · 7층 | 84.82㎡ | 7 | 11억원 | |
| 2026-07-2584.84㎡ · 18층 | 84.84㎡ | 18 | 11억원 | |
| 2026-07-1684.80㎡ · 2301 · 23층 | 84.80㎡ · 2301 | 23 | 10억 500만원 | |
| 2026-07-0884.82㎡ · 6층 | 84.82㎡ | 6 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-05-2184.84㎡ · 2303 · 3층 | 84.84㎡ · 2303 | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-05-1384.82㎡ · 2304 · 15층 | 84.82㎡ · 2304 | 15 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-05-1284.80㎡ · 2301 · 10층 | 84.80㎡ · 2301 | 10 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-05-0984.84㎡ · 10층 | 84.84㎡ | 10 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-04-2184.77㎡ · 2302 · 3층 | 84.77㎡ · 2302 | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-03-2484.82㎡ · 2303 · 14층 | 84.82㎡ · 2303 | 14 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-02-2684.84㎡ · 2304 · 6층 | 84.84㎡ · 2304 | 6 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-02-1484.84㎡ · 2303 · 7층 | 84.84㎡ · 2303 | 7 | 9억원 | |
| 2026-01-2984.80㎡ · 2301 · 13층 | 84.80㎡ · 2301 | 13 | 9억원 | |
| 2026-01-2084.82㎡ · 2303 · 32층 | 84.82㎡ · 2303 | 32 | 9억원 | |
| 2026-01-1384.84㎡ · 2304 · 23층 | 84.84㎡ · 2304 | 23 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-01-0684.84㎡ · 2304 · 24층 | 84.84㎡ · 2304 | 24 | 8억 8,500만원 | |
| 2025-12-2684.82㎡ · 2303 · 3층 | 84.82㎡ · 2303 | 3 | 8억 4,000만원 | |
| 2025-12-1884.84㎡ · 2303 · 27층 | 84.84㎡ · 2303 | 27 | 8억 6,000만원 | |
| 2025-12-1684.82㎡ · 2305 · 4층 | 84.82㎡ · 2305 | 4 | 8억 3,000만원 | |
| 2025-12-1684.82㎡ · 2303 · 2층 | 84.82㎡ · 2303 | 2 | 7억 9,400만원 | |
| 2025-12-0684.82㎡ · 2303 · 24층 | 84.82㎡ · 2303 | 24 | 8억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.84㎡ · 22층 · 신규 | 84.84㎡ | 22층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0484.77㎡ · 10층 · 신규 | 84.77㎡ | 10층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.77㎡ · 19층 · 신규 | 84.77㎡ | 19층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-10-1584.84㎡ · 15층 · 갱신 | 84.84㎡ | 15층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1584.84㎡ · 31층 · 갱신 | 84.84㎡ | 31층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1484.84㎡ · 18층 · 갱신 | 84.84㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0284.80㎡ · 19층 · 신규 | 84.80㎡ | 19층 | 8,000만원 | 215만원 | 신규 |
| 2026-08-1584.84㎡ · 33층 · 신규 | 84.84㎡ | 33층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1484.84㎡ · 14층 · 갱신 | 84.84㎡ | 14층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2984.82㎡ · 21층 · 신규 | 84.82㎡ | 21층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2584.82㎡ · 27층 · 신규 | 84.82㎡ | 27층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1784.84㎡ · 27층 · 신규 | 84.84㎡ | 27층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-1284.84㎡ · 11층 · 갱신 | 84.84㎡ | 11층 | 5억 1,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2684.82㎡ · 4층 · 신규 | 84.82㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.84㎡ · 20층 · 신규 | 84.84㎡ | 20층 | 2억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-0284.77㎡ · 19층 · 신규 | 84.77㎡ | 19층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-2984.80㎡ · 7층 · 갱신 | 84.80㎡ | 7층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2284.82㎡ · 11층 · 신규 | 84.82㎡ | 11층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.82㎡ · 30층 · 신규 | 84.82㎡ | 30층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.77㎡ · 10층 · 신규 | 84.77㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.84㎡ · 16층 · 갱신 | 84.84㎡ | 16층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2984.80㎡ · 3층 · 갱신 | 84.80㎡ | 3층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.84㎡ · 8층 | 84.84㎡ | 8층 | 4억 3,942만원 | 전세 | - |
| 2026-03-2084.77㎡ · 13층 · 신규 | 84.77㎡ | 13층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.77㎡ · 14층 · 신규 | 84.77㎡ | 14층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.77㎡ · 19층 · 신규 | 84.77㎡ | 19층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1284.77㎡ · 14층 · 신규 | 84.77㎡ | 14층 | 4억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-03-0784.84㎡ · 5층 | 84.84㎡ | 5층 | 4억 8,500만원 | 전세 | - |
| 2026-02-2184.84㎡ · 4층 · 갱신 | 84.84㎡ | 4층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2084.77㎡ · 18층 · 신규 | 84.77㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1484.84㎡ · 10층 · 신규 | 84.84㎡ | 10층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-0484.77㎡ · 13층 · 신규 | 84.77㎡ | 13층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.77㎡ · 2층 · 갱신 | 84.77㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3084.77㎡ · 11층 | 84.77㎡ | 11층 | 4억 6,300만원 | 전세 | - |
| 2026-01-2484.77㎡ · 23층 · 신규 | 84.77㎡ | 23층 | 5,000만원 | 195만원 | 신규 |
| 2026-01-2084.82㎡ · 20층 · 신규 | 84.82㎡ | 20층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1784.82㎡ · 23층 · 신규 | 84.82㎡ | 23층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1784.80㎡ · 8층 · 갱신 | 84.80㎡ | 8층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1484.77㎡ · 8층 · 갱신 | 84.77㎡ | 8층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0684.77㎡ · 22층 · 신규 | 84.77㎡ | 22층 | 7,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2025-12-2684.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 4억원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-12-1884.82㎡ · 12층 · 신규 | 84.82㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1884.82㎡ · 12층 · 신규 | 84.82㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.77㎡ · 14층 · 신규 | 84.77㎡ | 14층 | 1억원 | 168만원 | 신규 |
| 2025-11-2684.84㎡ · 6층 · 신규 | 84.84㎡ | 6층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2584.77㎡ · 3층 · 갱신 | 84.77㎡ | 3층 | 4억 1,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2384.77㎡ · 16층 · 신규 | 84.77㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1784.84㎡ · 21층 | 84.84㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-1784.84㎡ · 21층 · 신규 | 84.84㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1584.77㎡ · 16층 · 갱신 | 84.77㎡ | 16층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1484.84㎡ · 16층 · 갱신 | 84.84㎡ | 16층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1284.84㎡ · 4층 · 신규 | 84.84㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.
같은 동 경매·공매 하동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 1,500만원 (2) |
| 2026-10 | 10억 4,500만원 (3) | 5억 1,450만원 (1) |
| 2026-09 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (2) |
| 2026-08 | 11억원 (1) | 5억 5,125만원 (2) |
| 2026-07 | 10억 500만원 (3) | 5억 7,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | 5억 1,600만원 (1) |
| 2026-05 | 9억 2,750만원 (4) | - |
| 2026-04 | 8억 8,000만원 (1) | 5억 400만원 (5) |
| 2026-03 | 9억 3,000만원 (1) | 5억 1,250만원 (6) |
| 2026-02 | 9억 1,000만원 (2) | 5억 2,000만원 (3) |
| 2026-01 | 8억 9,750만원 (4) | 4억 8,150만원 (6) |
| 2025-12 | 8억 4,000만원 (5) | 5억원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억 1,000만원 (8) |
| 2025-10 | 8억 5,500만원 (5) | 5억원 (2) |
| 2025-09 | 8억 7,500만원 (5) | 4억 7,575만원 (2) |
| 2025-08 | 8억 5,500만원 (1) | 4억 7,500만원 (4) |
| 2025-07 | 8억 5,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 8억 5,000만원 (1) | 4억 4,600만원 (3) |
| 2025-05 | 8억 2,700만원 (1) | 4억 6,550만원 (6) |
| 2025-04 | - | 5억원 (1) |
| 2025-03 | 8억 6,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (7) |
| 2025-02 | 8억 3,750만원 (2) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 4억 8,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-11 | 7억 7,500만원 (2) | 4억 6,650만원 (2) |
| 2024-10 | 8억 1,000만원 (2) | 4억 8,000만원 (8) |
| 2024-09 | 8억 2,000만원 (1) | 4억 5,500만원 (2) |
| 2024-08 | 8억 2,000만원 (3) | 4억 8,000만원 (6) |
| 2024-07 | 7억 8,500만원 (6) | 4억 6,500만원 (3) |
| 2024-06 | 7억 8,750만원 (4) | 4억 5,000만원 (7) |
| 2024-05 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 7억 8,000만원 (3) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-03 | 7억 8,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2024-02 | 7억 1,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (8) |
| 2024-01 | - | 4억 6,300만원 (7) |
| 2023-12 | 7억 9,400만원 (1) | 4억 6,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 광교호수로152번길 23
지도에서 보기상현역 (신분당선) · 도보 약 37분 · 1.9km
광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 39분 · 2.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광교레이크파크수자인은 경기도 수원시 영통구 하동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 453세대, 5개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-07-13 |
|---|---|
| 세대수 | 453세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한양 |
| 시행사 | 라데빵스 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 636대 (세대당 1.40대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 453세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |