아파트서울·경기·인천 전문
광교더리브아파트
수원시 영통구 하동 · 2013년 · 637세대 · 상현역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교더리브아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.1억 (43건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
12억 6,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 11억 4,000만원 ~ 13억 2,500만원
- 최근 거래
- 13억원2026-06-17 · 19층
- 전세
- 6억 5,500만원4건 · 전세가율 51.8%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 210만원4건
- 공시가격
- 7억 4,700만원276호
35평전용 84㎡
14억 1,000만원매매 43건
- 매매 범위
- 11억 8,000만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 16억 5,000만원2026-11-05 · 10층
- 전세
- 7억원17건 · 전세가율 49.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 155만원9건
- 공시가격
- 8억 4,200만원998호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | 12억 6,500만원10건 | 11억 4,000만원 ~ 13억 2,500만원 | 13억원2026-06-17 · 19층 | 6억 5,500만원전세 4 · 월세 4 | 51.8% | 보증금 2억 2,500만원월 210만원 | 7억 4,700만원276호 |
| 35평전용 84㎡ | 14억 1,000만원43건 | 11억 8,000만원 ~ 16억 5,000만원 | 16억 5,000만원2026-11-05 · 10층 | 7억원전세 17 · 월세 9 | 49.6% | 보증금 3억원월 155만원 | 8억 4,200만원998호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 9,300만원 ~ 15억 2,800만원
가운데 14억 1,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 1,000만원 (43건, 11억 8,000만원~16억 5,000만원)
- 최근 거래 16억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.92㎡ · 10층 | 84.92㎡ | 10 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-10-2384.81㎡ · 18층 | 84.81㎡ | 18 | 16억원 | |
| 2026-10-2384.81㎡ · 11층 | 84.81㎡ | 11 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-09-3084.81㎡ · 22층 | 84.81㎡ | 22 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-09-2084.81㎡ · 6층 | 84.81㎡ | 6 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-09-1984.81㎡ · 15층 | 84.81㎡ | 15 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-09-0984.81㎡ · 12층 | 84.81㎡ | 12 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-08-1984.92㎡ · 18층 | 84.92㎡ | 18 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-08-1384.92㎡ · 13층 | 84.92㎡ | 13 | 14억 9,500만원 | |
| 2026-08-1384.81㎡ · 17층 | 84.81㎡ | 17 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-08-0784.92㎡ · 9층 | 84.92㎡ | 9 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-08-0684.92㎡ · 7층 | 84.92㎡ | 7 | 13억 9,500만원 | |
| 2026-07-1884.81㎡ · 14층 | 84.81㎡ | 14 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-07-1584.92㎡ · 6206 · 11층 | 84.92㎡ · 6206 | 11 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-07-1184.92㎡ · 15층 | 84.92㎡ | 15 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-07-1084.81㎡ · 14층 | 84.81㎡ | 14 | 14억 8,500만원 | |
| 2026-07-0484.92㎡ · 6204 · 20층 | 84.92㎡ · 6204 | 20 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-06-2984.81㎡ · 6209 · 24층 | 84.81㎡ · 6209 | 24 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-06-2784.81㎡ · 6208 · 2층 | 84.81㎡ · 6208 | 2 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-06-2684.81㎡ · 6206 · 9층 | 84.81㎡ · 6206 | 9 | 14억 1,000만원 | |
| 2026-06-1774.78㎡ · 6203 · 19층 | 74.78㎡ · 6203 | 19 | 13억원 | |
| 2026-06-1384.81㎡ · 6204 · 5층 | 84.81㎡ · 6204 | 5 | 13억 7,500만원 | |
| 2026-06-1284.81㎡ · 6208 · 27층 | 84.81㎡ · 6208 | 27 | 13억 7,500만원 | |
| 2026-06-1084.81㎡ · 6205 · 6층 | 84.81㎡ · 6205 | 6 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-06-1074.78㎡ · 6202 · 17층 | 74.78㎡ · 6202 | 17 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-06-0484.81㎡ · 6204 · 14층 | 84.81㎡ · 6204 | 14 | 14억 2,500만원 | |
| 2026-05-3084.81㎡ · 6205 · 10층 | 84.81㎡ · 6205 | 10 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-05-2184.92㎡ · 6204 · 15층 | 84.92㎡ · 6204 | 15 | 14억원 | |
| 2026-05-1684.81㎡ · 6205 · 8층 | 84.81㎡ · 6205 | 8 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-05-1584.81㎡ · 6209 · 11층 | 84.81㎡ · 6209 | 11 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-05-1584.81㎡ · 11층 | 84.81㎡ | 11 | 13억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0984.92㎡ · 6209 · 10층 | 84.92㎡ · 6209 | 10 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-05-0774.78㎡ · 6201 · 4층 | 74.78㎡ · 6201 | 4 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-05-0684.81㎡ · 6208 · 19층 | 84.81㎡ · 6208 | 19 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-04-0774.78㎡ · 6201 · 3층 | 74.78㎡ · 6201 | 3 | 12억원 | |
| 2026-04-0274.78㎡ · 6201 · 24층 | 74.78㎡ · 6201 | 24 | 13억 2,500만원 | |
| 2026-03-2874.78㎡ · 6201 · 15층 | 74.78㎡ · 6201 | 15 | 12억 8,500만원 | |
| 2026-03-1084.81㎡ · 6207 · 3층 | 84.81㎡ · 6207 | 3 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-02-2284.81㎡ · 6207 · 25층 | 84.81㎡ · 6207 | 25 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-02-2084.81㎡ · 6207 · 23층 | 84.81㎡ · 6207 | 23 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-02-1484.92㎡ · 6203 · 10층 | 84.92㎡ · 6203 | 10 | 13억 3,500만원 | |
| 2026-02-1484.81㎡ · 6205 · 25층 | 84.81㎡ · 6205 | 25 | 13억 2,500만원 | |
| 2026-02-1284.92㎡ · 6209 · 16층 | 84.92㎡ · 6209 | 16 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-01-2984.92㎡ · 6204 · 4층 | 84.92㎡ · 6204 | 4 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-01-1374.78㎡ · 6201 · 18층 | 74.78㎡ · 6201 | 18 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-01-1084.92㎡ · 6204 · 11층 | 84.92㎡ · 6204 | 11 | 12억 2,000만원 | |
| 2026-01-0984.81㎡ · 6205 · 18층 | 84.81㎡ · 6205 | 18 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-01-0984.81㎡ · 6203 · 20층 | 84.81㎡ · 6203 | 20 | 13억원 | |
| 2025-12-3174.78㎡ · 6202 · 18층 | 74.78㎡ · 6202 | 18 | 11억 4,000만원 | |
| 2025-12-1974.78㎡ · 6201 · 20층 | 74.78㎡ · 6201 | 20 | 12억 2,000만원 | |
| 2025-12-0574.78㎡ · 6202 · 6층 | 74.78㎡ · 6202 | 6 | 11억 4,900만원 | |
| 2025-12-0184.92㎡ · 6205 · 10층 | 84.92㎡ · 6205 | 10 | 13억 1,000만원 | |
| 2025-11-2584.81㎡ · 6205 · 24층 | 84.81㎡ · 6205 | 24 | 13억 7,500만원 | |
| 2025-11-2584.81㎡ · 24층 | 84.81㎡ | 24 | 13억 7,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-2184.92㎡ · 6204 · 13층 | 84.92㎡ · 6204 | 13 | 11억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2174.78㎡ · 12층 · 신규 | 74.78㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.92㎡ · 12층 · 갱신 | 84.92㎡ | 12층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.81㎡ · 6층 · 신규 | 84.81㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2274.78㎡ · 3층 · 신규 | 74.78㎡ | 3층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-07-1684.81㎡ · 8층 · 갱신 | 84.81㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.92㎡ · 23층 · 갱신 | 84.92㎡ | 23층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.81㎡ · 16층 · 신규 | 84.81㎡ | 16층 | 3억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-1474.78㎡ · 12층 · 신규 | 74.78㎡ | 12층 | 3억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-0384.92㎡ · 3층 · 갱신 | 84.92㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2884.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0584.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1584.81㎡ · 8층 · 갱신 | 84.81㎡ | 8층 | 4억 2,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-04-0684.92㎡ · 4층 · 갱신 | 84.92㎡ | 4층 | 1억원 | 195만원 | 갱신 |
| 2026-03-2484.92㎡ · 18층 · 갱신 | 84.92㎡ | 18층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2484.92㎡ · 18층 · 갱신 | 84.92㎡ | 18층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1484.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1374.78㎡ · 8층 · 신규 | 74.78㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1374.78㎡ · 8층 · 신규 | 74.78㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1274.78㎡ · 11층 · 신규 | 74.78㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.81㎡ · 13층 · 신규 | 84.81㎡ | 13층 | 6억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-2384.81㎡ · 23층 · 신규 | 84.81㎡ | 23층 | 3억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.81㎡ · 21층 · 갱신 | 84.81㎡ | 21층 | 2억원 | 155만원 | 갱신 |
| 2025-12-3184.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.81㎡ · 26층 · 갱신 | 84.81㎡ | 26층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.92㎡ · 24층 · 신규 | 84.92㎡ | 24층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0684.81㎡ · 6층 · 신규 | 84.81㎡ | 6층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0584.92㎡ · 16층 · 갱신 | 84.92㎡ | 16층 | 2억 1,000만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2025-12-0274.78㎡ · 11층 · 갱신 | 74.78㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2184.81㎡ · 18층 · 갱신 | 84.81㎡ | 18층 | 3억 2,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2025-11-1784.81㎡ · 20층 · 신규 | 84.81㎡ | 20층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1274.78㎡ · 18층 · 신규 | 74.78㎡ | 18층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.81㎡ · 1층 · 신규 | 84.81㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 20만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.
같은 동 경매·공매 하동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-10 | 16억 1,500만원 (2) | 6억 6,150만원 (1) |
| 2026-09 | 15억 5,000만원 (4) | 8억 2,500만원 (2) |
| 2026-08 | 14억 9,000만원 (5) | - |
| 2026-07 | 14억 8,000만원 (5) | 6억 1,950만원 (2) |
| 2026-06 | 14억 1,000만원 (7) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-05 | 13억 8,500만원 (6) | 7억 7,500만원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 13억 3,000만원 (1) | 6억원 (3) |
| 2026-02 | 13억 4,500만원 (5) | - |
| 2026-01 | 12억 5,500만원 (4) | - |
| 2025-12 | 13억 1,000만원 (1) | 7억원 (5) |
| 2025-11 | 12억 7,750만원 (2) | 7억 1,000만원 (2) |
| 2025-10 | 12억 2,500만원 (5) | - |
| 2025-09 | 11억 7,000만원 (13) | 6억 2,000만원 (2) |
| 2025-08 | 11억 6,800만원 (5) | 6억 3,500만원 (4) |
| 2025-07 | - | 6억 4,500만원 (8) |
| 2025-06 | 11억 4,700만원 (13) | 6억 1,000만원 (9) |
| 2025-05 | 11억 1,500만원 (7) | 6억원 (3) |
| 2025-04 | 11억원 (3) | 5억 9,500만원 (4) |
| 2025-03 | 11억 1,000만원 (4) | 6억원 (5) |
| 2025-02 | 10억 9,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-01 | 10억 5,500만원 (4) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | 10억 5,250만원 (2) | 6억 5,000만원 (6) |
| 2024-11 | - | 5억 1,250만원 (2) |
| 2024-10 | 10억 6,380만원 (1) | 6억원 (3) |
| 2024-09 | 10억 9,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2024-08 | 10억 7,000만원 (7) | - |
| 2024-07 | 10억 6,000만원 (3) | 6억원 (7) |
| 2024-06 | 10억 3,500만원 (11) | 6억원 (1) |
| 2024-05 | 10억 2,500만원 (8) | 5억 9,000만원 (2) |
| 2024-04 | 9억 8,500만원 (6) | 5억 9,000만원 (5) |
| 2024-03 | 9억 5,500만원 (4) | 5억 7,500만원 (6) |
| 2024-02 | 10억 300만원 (3) | 6억원 (1) |
| 2024-01 | 8억 7,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | 9억 500만원 (2) | 5억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 센트럴파크로 34
지도에서 보기상현역 (신분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km
광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광교더리브아파트는 경기도 수원시 영통구 하동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 637세대, 9개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 1,000만원(43건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-11-04 |
|---|---|
| 세대수 | 637세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 927대 (세대당 1.46대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 637세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |