아파트서울·경기·인천 전문
광교 더 포레스트
수원시 영통구 하동 · 2013년 · 1,702세대 · 상현역 도보 약 25분
임대 4세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교 더 포레스트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (43건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 74㎡
8억 8,000만원매매 43건
- 매매 범위
- 7억 7,500만원 ~ 10억 2,500만원
- 최근 거래
- 10억 2,500만원2026-10-28 · 15층
- 전세
- 5억원26건 · 전세가율 56.8%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 115만원17건
- 공시가격
- 4억 9,100만원1120호
34평전용 84㎡
9억원매매 43건
- 매매 범위
- 7억 9,500만원 ~ 10억 5,000만원
- 최근 거래
- 9억 8,500만원2026-10-17 · 2층
- 전세
- 5억 2,500만원35건 · 전세가율 58.3%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 140만원15건
- 공시가격
- 5억 4,000만원1144호
41평전용 101㎡
8억 9,600만원매매 20건
- 매매 범위
- 8억 2,800만원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 9억 8,000만원2026-09-09 · 20층
- 전세
- 5억 5,000만원16건 · 전세가율 61.4%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 130만원2건
- 공시가격
- 5억 6,700만원456호
48평전용 120㎡
9억 5,550만원매매 12건
- 매매 범위
- 9억 2,500만원 ~ 9억 9,000만원
- 최근 거래
- 9억 9,000만원2026-10-27 · 1층
- 전세
- 6억 3,000만원9건 · 전세가율 65.9%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 150만원9건
- 공시가격
- 5억 9,900만원608호
54평전용 135㎡
9억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 9억 2,000만원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 10억원2026-07-03 · 3층
- 전세
- 6억 9,000만원1건 · 전세가율 72.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 200만원5건
- 공시가격
- 6억 3,800만원76호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 74㎡ | 8억 8,000만원43건 | 7억 7,500만원 ~ 10억 2,500만원 | 10억 2,500만원2026-10-28 · 15층 | 5억원전세 26 · 월세 17 | 56.8% | 보증금 3억원월 115만원 | 4억 9,100만원1120호 |
| 34평전용 84㎡ | 9억원43건 | 7억 9,500만원 ~ 10억 5,000만원 | 9억 8,500만원2026-10-17 · 2층 | 5억 2,500만원전세 35 · 월세 15 | 58.3% | 보증금 2억원월 140만원 | 5억 4,000만원1144호 |
| 41평전용 101㎡ | 8억 9,600만원20건 | 8억 2,800만원 ~ 10억원 | 9억 8,000만원2026-09-09 · 20층 | 5억 5,000만원전세 16 · 월세 2 | 61.4% | 보증금 3억원월 130만원 | 5억 6,700만원456호 |
| 48평전용 120㎡ | 9억 5,550만원12건 | 9억 2,500만원 ~ 9억 9,000만원 | 9억 9,000만원2026-10-27 · 1층 | 6억 3,000만원전세 9 · 월세 9 | 65.9% | 보증금 3억원월 150만원 | 5억 9,900만원608호 |
| 54평전용 135㎡ | 9억 5,000만원3건 | 9억 2,000만원 ~ 10억원 | 10억원2026-07-03 · 3층 | 6억 9,000만원전세 1 · 월세 5 | 72.6% | 보증금 2억원월 200만원 | 6억 3,800만원76호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 1,800만원 ~ 9억 4,300만원
가운데 8억 8,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,000만원 (43건, 7억 7,500만원~10억 2,500만원)
- 최근 거래 10억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2874.97㎡ · 15층 | 74.97㎡ | 15 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-10-27120.72㎡ · 1층 | 120.72㎡ | 1 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-10-1784.81㎡ · 2층 | 84.81㎡ | 2 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-10-0984.81㎡ · 10층 | 84.81㎡ | 10 | 10억 1,700만원 | |
| 2026-10-0174.97㎡ · 26층 | 74.97㎡ | 26 | 9억 5,800만원 | |
| 2026-09-2274.97㎡ · 10층 | 74.97㎡ | 10 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-09-1574.97㎡ · 22층 | 74.97㎡ | 22 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-09-1374.97㎡ · 4001 · 25층 | 74.97㎡ · 4001 | 25 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-09-1074.97㎡ · 10층 | 74.97㎡ | 10 | 9억 1,700만원 | |
| 2026-09-09101.97㎡ · 20층 | 101.97㎡ | 20 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-09-0984.81㎡ · 19층 | 84.81㎡ | 19 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-09-03101.82㎡ · 24층 | 101.82㎡ | 24 | 10억원 | |
| 2026-08-26101.97㎡ · 2층 | 101.97㎡ | 2 | 8억 7,500만원 | |
| 2026-08-1384.81㎡ · 13층 | 84.81㎡ | 13 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-08-0774.97㎡ · 4013 · 11층 | 74.97㎡ · 4013 | 11 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-07-28101.97㎡ · 4010 · 25층 | 101.97㎡ · 4010 | 25 | 9억원 | |
| 2026-07-24101.97㎡ · 3층 | 101.97㎡ | 3 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-07-23101.97㎡ · 1층 | 101.97㎡ | 1 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-07-2184.81㎡ · 4013 · 11층 | 84.81㎡ · 4013 | 11 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-07-1774.97㎡ · 13층 | 74.97㎡ | 13 | 9억원 | |
| 2026-07-1574.97㎡ · 27층 | 74.97㎡ | 27 | 8억 6,400만원 | |
| 2026-07-15101.97㎡ · 4009 · 6층 | 101.97㎡ · 4009 | 6 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-07-1474.97㎡ · 20층 | 74.97㎡ | 20 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-07-1184.81㎡ · 27층 | 84.81㎡ | 27 | 9억 2,700만원 | |
| 2026-07-1174.97㎡ · 19층 | 74.97㎡ | 19 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-07-1084.81㎡ · 28층 | 84.81㎡ | 28 | 9억 4,700만원 | |
| 2026-07-1084.81㎡ · 4011 · 20층 | 84.81㎡ · 4011 | 20 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-07-04120.72㎡ · 21층 | 120.72㎡ | 21 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-07-04101.82㎡ · 4010 · 24층 | 101.82㎡ · 4010 | 24 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-07-03135.74㎡ · 4008 · 3층 | 135.74㎡ · 4008 | 3 | 10억원 | |
| 2026-07-0284.81㎡ · 4001 · 27층 | 84.81㎡ · 4001 | 27 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-06-2784.81㎡ · 12층 | 84.81㎡ | 12 | 9억원 | |
| 2026-06-2584.81㎡ · 4013 · 17층 | 84.81㎡ · 4013 | 17 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-06-2374.97㎡ · 4016 · 21층 | 74.97㎡ · 4016 | 21 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-06-2074.97㎡ · 4002 · 21층 | 74.97㎡ · 4002 | 21 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-06-20101.82㎡ · 4009 · 20층 | 101.82㎡ · 4009 | 20 | 9억 500만원 | |
| 2026-06-20120.72㎡ · 4006 · 8층 | 120.72㎡ · 4006 | 8 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-2074.97㎡ · 4012 · 8층 | 74.97㎡ · 4012 | 8 | 8억 7,500만원 | |
| 2026-06-20120.78㎡ · 11층 | 120.78㎡ | 11 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-06-1884.81㎡ · 4016 · 27층 | 84.81㎡ · 4016 | 27 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-18120.72㎡ · 4005 · 2층 | 120.72㎡ · 4005 | 2 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-06-1674.97㎡ · 4013 · 12층 | 74.97㎡ · 4013 | 12 | 8억 9,900만원 | |
| 2026-06-12135.74㎡ · 4008 · 6층 | 135.74㎡ · 4008 | 6 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-1174.97㎡ · 4011 · 18층 | 74.97㎡ · 4011 | 18 | 8억 4,200만원 | |
| 2026-06-1084.81㎡ · 4015 · 12층 | 84.81㎡ · 4015 | 12 | 9억 2,800만원 | |
| 2026-05-2374.97㎡ · 4013 · 27층 | 74.97㎡ · 4013 | 27 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-05-23120.72㎡ · 17층 | 120.72㎡ | 17 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-05-2074.97㎡ · 4002 · 26층 | 74.97㎡ · 4002 | 26 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-05-14101.82㎡ · 4010 · 21층 | 101.82㎡ · 4010 | 21 | 9억 800만원 | |
| 2026-05-1484.81㎡ · 4016 · 26층 | 84.81㎡ · 4016 | 26 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-05-1284.81㎡ · 4016 · 23층 | 84.81㎡ · 4016 | 23 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-05-1284.81㎡ · 27층 | 84.81㎡ | 27 | 9억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0874.97㎡ · 4014 · 19층 | 74.97㎡ · 4014 | 19 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-05-0274.97㎡ · 4015 · 8층 | 74.97㎡ · 4015 | 8 | 8억 7,500만원 | |
| 2026-05-0174.97㎡ · 4004 · 19층 | 74.97㎡ · 4004 | 19 | 8억 8,200만원 | |
| 2026-04-3084.81㎡ · 4003 · 1층 | 84.81㎡ · 4003 | 1 | 9억원 | |
| 2026-04-2784.81㎡ · 4015 · 21층 | 84.81㎡ · 4015 | 21 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-04-2584.81㎡ · 4013 · 21층 | 84.81㎡ · 4013 | 21 | 9억 500만원 | |
| 2026-04-21120.72㎡ · 4006 · 12층 | 120.72㎡ · 4006 | 12 | 6억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1874.97㎡ · 4003 · 12층 | 74.97㎡ · 4003 | 12 | 9억원 | |
| 2026-04-17120.72㎡ · 4005 · 7층 | 120.72㎡ · 4005 | 7 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-04-1784.81㎡ · 4012 · 11층 | 84.81㎡ · 4012 | 11 | 9억원 | |
| 2026-04-1784.81㎡ · 4011 · 4층 | 84.81㎡ · 4011 | 4 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-04-1584.81㎡ · 4001 · 18층 | 84.81㎡ · 4001 | 18 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-04-1374.97㎡ · 4014 · 28층 | 74.97㎡ · 4014 | 28 | 8억 5,500만원 | |
| 2026-04-11120.72㎡ · 4006 · 18층 | 120.72㎡ · 4006 | 18 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-04-1174.97㎡ · 4012 · 19층 | 74.97㎡ · 4012 | 19 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-04-1084.81㎡ · 4015 · 3층 | 84.81㎡ · 4015 | 3 | 9억원 | |
| 2026-04-0674.97㎡ · 4012 · 6층 | 74.97㎡ · 4012 | 6 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-04-0474.97㎡ · 4014 · 8층 | 74.97㎡ · 4014 | 8 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-04-04120.72㎡ · 4007 · 3층 | 120.72㎡ · 4007 | 3 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-03-3084.81㎡ · 4014 · 6층 | 84.81㎡ · 4014 | 6 | 9억원 | |
| 2026-03-3084.81㎡ · 4003 · 11층 | 84.81㎡ · 4003 | 11 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-03-3084.81㎡ · 6층 | 84.81㎡ | 6 | 9억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-27135.74㎡ · 4008 · 6층 | 135.74㎡ · 4008 | 6 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-03-2774.97㎡ · 4004 · 3층 | 74.97㎡ · 4004 | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-03-26101.97㎡ · 4009 · 26층 | 101.97㎡ · 4009 | 26 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-03-2474.97㎡ · 4001 · 27층 | 74.97㎡ · 4001 | 27 | 9억 3,800만원 | |
| 2026-03-1374.97㎡ · 4004 · 26층 | 74.97㎡ · 4004 | 26 | 7억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-0874.97㎡ · 4011 · 29층 | 74.97㎡ · 4011 | 29 | 9억원 | |
| 2026-02-28101.97㎡ · 4009 · 27층 | 101.97㎡ · 4009 | 27 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-02-28101.97㎡ · 4010 · 29층 | 101.97㎡ · 4010 | 29 | 9억원 | |
| 2026-02-2484.81㎡ · 4014 · 18층 | 84.81㎡ · 4014 | 18 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-02-2384.81㎡ · 4013 · 19층 | 84.81㎡ · 4013 | 19 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-02-2084.81㎡ · 4012 · 17층 | 84.81㎡ · 4012 | 17 | 9억원 | |
| 2026-02-1974.97㎡ · 4015 · 18층 | 74.97㎡ · 4015 | 18 | 8억 4,700만원 | |
| 2026-02-1484.81㎡ · 4004 · 23층 | 84.81㎡ · 4004 | 23 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-02-1384.81㎡ · 21층 | 84.81㎡ | 21 | 8억 9,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-1384.81㎡ · 21층 | 84.81㎡ | 21 | 8억 9,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-1284.81㎡ · 4016 · 29층 | 84.81㎡ · 4016 | 29 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-02-1074.97㎡ · 4001 · 17층 | 74.97㎡ · 4001 | 17 | 9억원 | |
| 2026-02-0774.97㎡ · 4004 · 18층 | 74.97㎡ · 4004 | 18 | 9억원 | |
| 2026-02-06101.97㎡ · 4010 · 15층 | 101.97㎡ · 4010 | 15 | 8억 9,700만원 | |
| 2026-02-0484.81㎡ · 4013 · 2층 | 84.81㎡ · 4013 | 2 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-01-31101.82㎡ · 4010 · 1층 | 101.82㎡ · 4010 | 1 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-01-28101.97㎡ · 4010 · 4층 | 101.97㎡ · 4010 | 4 | 9억원 | |
| 2026-01-2884.81㎡ · 4011 · 27층 | 84.81㎡ · 4011 | 27 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-2784.81㎡ · 4002 · 19층 | 84.81㎡ · 4002 | 19 | 9억원 | |
| 2026-01-2774.97㎡ · 4001 · 6층 | 74.97㎡ · 4001 | 6 | 8억 6,300만원 | |
| 2026-01-2284.81㎡ · 4014 · 12층 | 84.81㎡ · 4014 | 12 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-2084.81㎡ · 4011 · 24층 | 84.81㎡ · 4011 | 24 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-15101.82㎡ · 4010 · 18층 | 101.82㎡ · 4010 | 18 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-01-1074.97㎡ · 4003 · 4층 | 74.97㎡ · 4003 | 4 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-01-1074.97㎡ · 4014 · 25층 | 74.97㎡ · 4014 | 25 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-01-08101.82㎡ · 4009 · 2층 | 101.82㎡ · 4009 | 2 | 8억 2,800만원 | |
| 2026-01-08120.72㎡ · 4005 · 11층 | 120.72㎡ · 4005 | 11 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-01-0374.97㎡ · 4014 · 20층 | 74.97㎡ · 4014 | 20 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-01-0274.97㎡ · 4011 · 14층 | 74.97㎡ · 4011 | 14 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-01-0284.81㎡ · 4014 · 21층 | 84.81㎡ · 4014 | 21 | 8억 6,700만원 | |
| 2026-01-0274.97㎡ · 4016 · 29층 | 74.97㎡ · 4016 | 29 | 8억 2,700만원 | |
| 2025-12-31120.78㎡ · 4007 · 26층 | 120.78㎡ · 4007 | 26 | 9억 5,600만원 | |
| 2025-12-3074.97㎡ · 4001 · 14층 | 74.97㎡ · 4001 | 14 | 8억원 | |
| 2025-12-2574.97㎡ · 4001 · 7층 | 74.97㎡ · 4001 | 7 | 7억 9,000만원 | |
| 2025-12-2484.81㎡ · 4016 · 1층 | 84.81㎡ · 4016 | 1 | 7억 9,500만원 | |
| 2025-12-24120.72㎡ · 4006 · 8층 | 120.72㎡ · 4006 | 8 | 9억 6,000만원 | |
| 2025-12-2384.81㎡ · 4013 · 19층 | 84.81㎡ · 4013 | 19 | 8억 5,000만원 | |
| 2025-12-20120.78㎡ · 26층 | 120.78㎡ | 26 | 9억 5,600만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1774.97㎡ · 4011 · 26층 | 74.97㎡ · 4011 | 26 | 7억 7,500만원 | |
| 2025-12-02101.82㎡ · 4010 · 6층 | 101.82㎡ · 4010 | 6 | 8억 7,000만원 | |
| 2025-12-0274.97㎡ · 4002 · 19층 | 74.97㎡ · 4002 | 19 | 8억 1,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.81㎡ · 23층 · 갱신 | 84.81㎡ | 23층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2474.97㎡ · 21층 · 갱신 | 74.97㎡ | 21층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-12101.82㎡ · 26층 · 갱신 | 101.82㎡ | 26층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0974.97㎡ · 6층 · 갱신 | 74.97㎡ | 6층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2984.81㎡ · 10층 · 신규 | 84.81㎡ | 10층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-1874.97㎡ · 12층 · 신규 | 74.97㎡ | 12층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1584.81㎡ · 16층 · 갱신 | 84.81㎡ | 16층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.81㎡ · 22층 · 갱신 | 84.81㎡ | 22층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1274.97㎡ · 3층 · 신규 | 74.97㎡ | 3층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.81㎡ · 24층 · 신규 | 84.81㎡ | 24층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0984.81㎡ · 24층 · 갱신 | 84.81㎡ | 24층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0574.00㎡ · 25층 | 74.00㎡ | 25층 | 4억 3,000만원 | 80만원 | - |
| 2026-09-0274.97㎡ · 22층 · 갱신 | 74.97㎡ | 22층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0184.81㎡ · 1층 · 갱신 | 84.81㎡ | 1층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3084.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 4억 3,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-3084.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 4억 3,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.81㎡ · 9층 · 갱신 | 84.81㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 139만원 | 갱신 |
| 2026-08-08101.82㎡ · 29층 | 101.82㎡ | 29층 | 5억 7,700만원 | 전세 | - |
| 2026-08-08120.72㎡ · 4층 · 신규 | 120.72㎡ | 4층 | 1,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-30120.78㎡ · 14층 · 신규 | 120.78㎡ | 14층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-30120.72㎡ · 12층 · 갱신 | 120.72㎡ | 12층 | 5억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-25101.97㎡ · 13층 · 신규 | 101.97㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1884.81㎡ · 6층 · 신규 | 84.81㎡ | 6층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-07-1874.97㎡ · 5층 · 신규 | 74.97㎡ | 5층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-07-1674.97㎡ · 13층 · 신규 | 74.97㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1574.97㎡ · 6층 · 신규 | 74.97㎡ | 6층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-11120.72㎡ · 23층 · 신규 | 120.72㎡ | 23층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-10101.82㎡ · 13층 · 갱신 | 101.82㎡ | 13층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1074.97㎡ · 13층 · 신규 | 74.97㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-0984.81㎡ · 7층 · 신규 | 84.81㎡ | 7층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0484.81㎡ · 9층 · 갱신 | 84.81㎡ | 9층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-01120.78㎡ · 14층 · 신규 | 120.78㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-25120.78㎡ · 7층 · 갱신 | 120.78㎡ | 7층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.81㎡ · 15층 · 신규 | 84.81㎡ | 15층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1684.81㎡ · 15층 · 갱신 | 84.81㎡ | 15층 | 2억 2,600만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-06-16101.97㎡ · 8층 · 갱신 | 101.97㎡ | 8층 | 3억원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-06-1384.81㎡ · 24층 · 갱신 | 84.81㎡ | 24층 | 5억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.81㎡ · 21층 · 갱신 | 84.81㎡ | 21층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.81㎡ · 21층 | 84.81㎡ | 21층 | 5억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-1284.81㎡ · 21층 | 84.81㎡ | 21층 | 5억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-0674.97㎡ · 24층 · 신규 | 74.97㎡ | 24층 | 4억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0574.97㎡ · 12층 · 갱신 | 74.97㎡ | 12층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2974.97㎡ · 2층 · 신규 | 74.97㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2374.97㎡ · 17층 · 갱신 | 74.97㎡ | 17층 | 4억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2174.97㎡ · 23층 · 신규 | 74.97㎡ | 23층 | 4억 6,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-2184.81㎡ · 26층 · 갱신 | 84.81㎡ | 26층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1574.97㎡ · 23층 · 신규 | 74.97㎡ | 23층 | 1억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-13120.72㎡ · 2층 · 갱신 | 120.72㎡ | 2층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0784.81㎡ · 24층 · 신규 | 84.81㎡ | 24층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1874.97㎡ · 9층 · 갱신 | 74.97㎡ | 9층 | 4억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1674.97㎡ · 24층 · 신규 | 74.97㎡ | 24층 | 5억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.81㎡ · 16층 · 갱신 | 84.81㎡ | 16층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-15101.97㎡ · 22층 · 신규 | 101.97㎡ | 22층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1174.97㎡ · 1층 · 신규 | 74.97㎡ | 1층 | 5억원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-04-1174.97㎡ · 1층 · 신규 | 74.97㎡ | 1층 | 5억원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.81㎡ · 23층 · 신규 | 84.81㎡ | 23층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0984.81㎡ · 19층 · 갱신 | 84.81㎡ | 19층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0974.97㎡ · 2층 · 신규 | 74.97㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-05120.78㎡ · 17층 · 갱신 | 120.78㎡ | 17층 | 5억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-03-28120.78㎡ · 9층 · 신규 | 120.78㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
광교 더 포레스트 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 10억 100만원 (2) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-09 | 9억 9,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (5) |
| 2026-08 | 9억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 9억 4,700만원 (5) | 5억 5,750만원 (2) |
| 2026-06 | 9억 3,900만원 (4) | 5억 1,400만원 (5) |
| 2026-05 | 9억 3,250만원 (2) | 5억 3,150만원 (2) |
| 2026-04 | 9억원 (7) | 5억 1,000만원 (3) |
| 2026-03 | 9억 2,000만원 (2) | 5억 5,500만원 (4) |
| 2026-02 | 8억 9,750만원 (6) | 5억 5,000만원 (4) |
| 2026-01 | 8억 5,000만원 (5) | 4억 9,500만원 (4) |
| 2025-12 | 8억 2,250만원 (2) | 4억 6,750만원 (4) |
| 2025-11 | 8억 2,300만원 (7) | 5억 500만원 (2) |
| 2025-10 | 8억 5,000만원 (3) | 5억원 (6) |
| 2025-09 | 8억 3,000만원 (10) | 5억원 (6) |
| 2025-08 | 8억 900만원 (5) | 4억 6,250만원 (2) |
| 2025-07 | 8억 4,900만원 (2) | 5억원 (5) |
| 2025-06 | 8억 1,000만원 (7) | 4억 6,000만원 (2) |
| 2025-05 | 8억 1,300만원 (4) | 5억원 (3) |
| 2025-04 | 8억 300만원 (4) | 5억원 (1) |
| 2025-03 | 8억 2,800만원 (7) | 4억 8,000만원 (7) |
| 2025-02 | 7억 9,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2025-01 | 7억 8,750만원 (2) | 5억원 (2) |
| 2024-12 | - | 5억원 (5) |
| 2024-11 | 7억 9,050만원 (4) | 5억 2,000만원 (3) |
| 2024-10 | 8억원 (5) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-09 | 7억 8,150만원 (2) | - |
| 2024-08 | 8억원 (3) | 4억 9,050만원 (8) |
| 2024-07 | 7억 6,500만원 (6) | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-06 | 7억 6,400만원 (6) | 4억 9,000만원 (7) |
| 2024-05 | 7억 3,750만원 (4) | 4억 7,000만원 (4) |
| 2024-04 | 7억 3,250만원 (6) | 4억 7,000만원 (7) |
| 2024-03 | 7억 4,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (6) |
| 2024-02 | 7억 4,500만원 (3) | 5억 500만원 (2) |
| 2024-01 | 7억 9,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (6) |
| 2023-12 | - | 4억 7,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 광교마을로 156
지도에서 보기상현역 (신분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km
구성역 (수인분당선·GTX-A) · 도보 약 36분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광교 더 포레스트는 경기도 수원시 영통구 하동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 1,702세대, 16개 동, 시공 고려산업개발이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 8억 8,000만원(43건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-12-12 |
|---|---|
| 세대수 | 1,702세대 |
| 동수 | 16개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 고려산업개발 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,624대 (세대당 1.54대) |
| 승강기 | 36대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,132세대 |
| 전용 85~135㎡ | 532세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 38세대 |