화남 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화남 전용 81㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5,300만 원, 전용 81㎡ 약 6,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화남

오산시 갈곶동 · 1998년 · 328세대 · 오산역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화남 전용 81㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 81㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
1억 6,700만원매매 4건
매매 범위
1억 6,000만원 ~ 1억 8,000만원
최근 거래
1억 7,200만원2026-10-07 · 3층
전세
1억 6,500만원1건 · 전세가율 98.8%
월세
-
공시가격
1억 450만원200호
29평전용 81㎡
1억 9,700만원매매 9건
매매 범위
1억 8,000만원 ~ 2억 3,000만원
최근 거래
2억 3,000만원2026-09-03 · 15층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원3건
공시가격
1억 3,100만원456호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	1억 6,700만원4건	1억 6,000만원 ~ 1억 8,000만원	1억 7,200만원2026-10-07 · 3층	1억 6,500만원전세 1 · 월세 0	98.8%	-	1억 450만원200호
29평전용 81㎡	1억 9,700만원9건	1억 8,000만원 ~ 2억 3,000만원	2억 3,000만원2026-09-03 · 15층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 2,000만원월 90만원	1억 3,100만원456호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 8,500만원 ~ 2억 1,000만원

가운데 1억 9,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,700만원 (9건, 1억 8,000만원~2억 3,000만원)
최근 거래 2억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0759.76㎡ · 3층	59.76㎡	3	1억 7,200만원
2026-09-0381.66㎡ · 15층	81.66㎡	15	2억 3,000만원
2026-07-1781.66㎡ · 101 · 16층	81.66㎡ · 101	16	2억 3,000만원
2026-07-1659.90㎡ · 103 · 14층	59.90㎡ · 103	14	1억 8,000만원
2026-06-2581.66㎡ · 16층	81.66㎡	16	1억 9,700만원
2026-06-0981.66㎡ · 101 · 2층	81.66㎡ · 101	2	1억 8,000만원
2026-05-2581.66㎡ · 102 · 1층	81.66㎡ · 102	1	1억 8,800만원
2026-05-1359.90㎡ · 103 · 3층	59.90㎡ · 103	3	1억 6,000만원
2026-05-0681.66㎡ · 101 · 9층	81.66㎡ · 101	9	1억 9,000만원
2026-05-0481.66㎡ · 101 · 12층	81.66㎡ · 101	12	2억 2,000만원
2026-04-1781.66㎡ · 5층	81.66㎡	5	2억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1459.76㎡ · 102 · 6층	59.76㎡ · 102	6	1억 6,200만원
2025-12-2981.66㎡ · 103 · 12층	81.66㎡ · 103	12	2억 1,500만원
2025-11-2281.66㎡ · 101 · 15층	81.66㎡ · 101	15	1억 9,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-1581.66㎡ · 5층 · 신규	81.66㎡	5층	3,000만원	90만원	신규
2026-06-1481.66㎡ · 1층 · 신규	81.66㎡	1층	2,000만원	90만원	신규
2026-04-2459.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-02-1281.66㎡ · 16층 · 신규	81.66㎡	16층	2,000만원	80만원	신규

3억 800만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

빌라 · 23.2㎡

수원지방법원 2025타경56947 · 물건 1

경기도 오산시 갈곶동

최저입찰가

8,500만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

수원지방법원 2025타경58039 · 물건 1

경기도 오산시 갈곶동

최저입찰가

3억 4,200만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 21일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	2억 3,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	2억 3,000만원 (1)	-
2026-06	1억 8,850만원 (2)	-
2026-05	1억 9,000만원 (3)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	2억 1,500만원 (1)	-
2025-11	1억 9,700만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	2억 1,500만원 (1)	-
2025-07	2억 1,500만원 (3)	-
2025-06	2억 2,800만원 (1)	-
2025-05	2억 2,500만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	1억 9,750만원 (2)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	2억 2,300만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	2억 3,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	2억 1,000만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2024-04	2억 2,000만원 (1)	-
2024-03	1억 9,000만원 (1)	-
2024-02	2억 1,000만원 (2)	-
2024-01	-	1억 2,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 오산시 오산로 29

지도에서 보기

오산역 (1호선) · 도보 약 34분 · 1.8km

진위역 (1호선) · 2.2km

화남은 경기도 오산시 갈곶동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 328세대, 4개 동, 시공 (주)화남주택이다. 최근 1년 전용 81㎡ 매매 중앙값은 1억 9,700만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-12-16
세대수	328세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)화남주택
시행사	(주)화남주택
관리 방식	위탁관리
주차	337대 (세대당 1.03대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	100세대
전용 60~85㎡	228세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-