아파트서울·경기·인천 전문
신동아2차아파트
오산시 서동 · 1999년 · 844세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신동아2차아파트 전용 73㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 73㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
1억 7,900만원매매 7건
- 매매 범위
- 1억 7,300만원 ~ 1억 8,000만원
- 최근 거래
- 1억 7,900만원2026-07-17 · 14층
- 전세
- 1억 4,700만원11건 · 전세가율 82.1%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 75만원9건
- 공시가격
- 1억 900만원654호
27평전용 73㎡
2억원매매 19건
- 매매 범위
- 1억 7,200만원 ~ 2억 1,900만원
- 최근 거래
- 2억 1,000만원2026-09-21 · 3층
- 전세
- 1억 7,000만원5건 · 전세가율 85.0%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 80만원9건
- 공시가격
- 1억 1,900만원680호
30평전용 84㎡
2억 2,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 1억 8,000만원 ~ 2억 4,000만원
- 최근 거래
- 2억 2,500만원2026-09-22 · 8층
- 전세
- 1억 8,750만원4건 · 전세가율 83.3%
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 30만원1건
- 공시가격
- 1억 3,300만원354호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 1억 7,900만원7건 | 1억 7,300만원 ~ 1억 8,000만원 | 1억 7,900만원2026-07-17 · 14층 | 1억 4,700만원전세 11 · 월세 9 | 82.1% | 보증금 1,000만원월 75만원 | 1억 900만원654호 |
| 27평전용 73㎡ | 2억원19건 | 1억 7,200만원 ~ 2억 1,900만원 | 2억 1,000만원2026-09-21 · 3층 | 1억 7,000만원전세 5 · 월세 9 | 85.0% | 보증금 2,000만원월 80만원 | 1억 1,900만원680호 |
| 30평전용 84㎡ | 2억 2,500만원6건 | 1억 8,000만원 ~ 2억 4,000만원 | 2억 2,500만원2026-09-22 · 8층 | 1억 8,750만원전세 4 · 월세 1 | 83.3% | 보증금 1억 2,000만원월 30만원 | 1억 3,300만원354호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 8,800만원 ~ 2억 1,200만원
가운데 2억원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억원 (19건, 1억 7,200만원~2억 1,900만원)
- 최근 거래 2억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2284.78㎡ · 8층 | 84.78㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | |
| 2026-09-2173.44㎡ · 3층 | 73.44㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-09-0773.44㎡ · 201 · 11층 | 73.44㎡ · 201 | 11 | 1억 9,500만원 | |
| 2026-08-2584.78㎡ · 3층 | 84.78㎡ | 3 | 2억 800만원 | |
| 2026-08-1073.44㎡ · 201 · 7층 | 73.44㎡ · 201 | 7 | 1억 7,200만원 | |
| 2026-07-1759.85㎡ · 206 · 14층 | 59.85㎡ · 206 | 14 | 1억 7,900만원 | |
| 2026-07-1373.44㎡ · 201 · 12층 | 73.44㎡ · 201 | 12 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-07-0973.44㎡ · 201 · 10층 | 73.44㎡ · 201 | 10 | 2억 1,900만원 | |
| 2026-07-0384.78㎡ · 204 · 17층 | 84.78㎡ · 204 | 17 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-06-2773.44㎡ · 205 · 16층 | 73.44㎡ · 205 | 16 | 2억원 | |
| 2026-06-2659.85㎡ · 206 · 8층 | 59.85㎡ · 206 | 8 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-05-3073.44㎡ · 201 · 14층 | 73.44㎡ · 201 | 14 | 2억원 | |
| 2026-05-2873.44㎡ · 201 · 11층 | 73.44㎡ · 201 | 11 | 1억 9,800만원 | |
| 2026-05-2273.44㎡ · 211 · 6층 | 73.44㎡ · 211 | 6 | 1억 9,200만원 | |
| 2026-05-1873.44㎡ · 201 · 18층 | 73.44㎡ · 201 | 18 | 2억원 | |
| 2026-04-2573.44㎡ · 211 · 10층 | 73.44㎡ · 211 | 10 | 2억 500만원 | |
| 2026-04-2359.85㎡ · 209 · 5층 | 59.85㎡ · 209 | 5 | 1억 7,300만원 | |
| 2026-04-1559.85㎡ · 210 · 19층 | 59.85㎡ · 210 | 19 | 1억 7,500만원 | |
| 2026-04-0873.44㎡ · 201 · 4층 | 73.44㎡ · 201 | 4 | 2억원 | |
| 2026-03-2373.44㎡ · 6층 | 73.44㎡ | 6 | 2억원 | |
| 2026-03-2359.85㎡ · 210 · 17층 | 59.85㎡ · 210 | 17 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-02-2873.44㎡ · 202 · 6층 | 73.44㎡ · 202 | 6 | 2억 500만원 | |
| 2026-02-2684.78㎡ · 208 · 11층 | 84.78㎡ · 208 | 11 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-01-2673.44㎡ · 205 · 7층 | 73.44㎡ · 205 | 7 | 2억 1,300만원 | |
| 2026-01-2573.44㎡ · 205 · 5층 | 73.44㎡ · 205 | 5 | 2억 700만원 | |
| 2026-01-2473.44㎡ · 201 · 19층 | 73.44㎡ · 201 | 19 | 1억 9,800만원 | |
| 2026-01-2284.78㎡ · 203 · 2층 | 84.78㎡ · 203 | 2 | 2억 2,700만원 | |
| 2026-01-2073.44㎡ · 202 · 11층 | 73.44㎡ · 202 | 11 | 2억 300만원 | |
| 2026-01-1484.78㎡ · 204 · 6층 | 84.78㎡ · 204 | 6 | 2억 2,500만원 | |
| 2026-01-0259.85㎡ · 206 · 17층 | 59.85㎡ · 206 | 17 | 1억 8,000만원 | |
| 2025-12-1273.44㎡ · 202 · 6층 | 73.44㎡ · 202 | 6 | 1억 9,500만원 | |
| 2025-11-1159.85㎡ · 206 · 6층 | 59.85㎡ · 206 | 6 | 1억 7,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1259.85㎡ · 14층 · 신규 | 59.85㎡ | 14층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-10-0759.85㎡ · 1층 · 갱신 | 59.85㎡ | 1층 | 1억 4,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2873.44㎡ · 3층 · 신규 | 73.44㎡ | 3층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-09-2659.85㎡ · 4층 · 신규 | 59.85㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2159.85㎡ · 18층 · 갱신 | 59.85㎡ | 18층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2059.85㎡ · 5층 · 신규 | 59.85㎡ | 5층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.85㎡ · 9층 · 신규 | 59.85㎡ | 9층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-0373.44㎡ · 11층 · 신규 | 73.44㎡ | 11층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-07-3173.44㎡ · 1층 · 갱신 | 73.44㎡ | 1층 | 1,800만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-07-2759.85㎡ · 4층 · 신규 | 59.85㎡ | 4층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2759.85㎡ · 16층 · 갱신 | 59.85㎡ | 16층 | 1억 5,225만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2273.44㎡ · 1층 · 신규 | 73.44㎡ | 1층 | 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.85㎡ · 13층 · 신규 | 59.85㎡ | 13층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2373.44㎡ · 20층 · 신규 | 73.44㎡ | 20층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-1659.85㎡ · 2층 · 신규 | 59.85㎡ | 2층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-1573.44㎡ · 4층 · 신규 | 73.44㎡ | 4층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-06-1573.44㎡ · 5층 · 신규 | 73.44㎡ | 5층 | 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0559.85㎡ · 5층 · 신규 | 59.85㎡ | 5층 | 1,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.85㎡ · 8층 · 신규 | 59.85㎡ | 8층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0873.44㎡ · 19층 · 신규 | 73.44㎡ | 19층 | 500만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-0259.85㎡ · 1층 · 신규 | 59.85㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1873.44㎡ · 15층 · 신규 | 73.44㎡ | 15층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1159.85㎡ · 7층 · 신규 | 59.85㎡ | 7층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.78㎡ · 10층 · 신규 | 84.78㎡ | 10층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0773.44㎡ · 3층 · 신규 | 73.44㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2459.85㎡ · 4층 · 갱신 | 59.85㎡ | 4층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2359.85㎡ · 14층 · 신규 | 59.85㎡ | 14층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-02-1384.78㎡ · 3층 · 신규 | 84.78㎡ | 3층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2373.44㎡ · 4층 · 신규 | 73.44㎡ | 4층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2073.44㎡ · 14층 · 신규 | 73.44㎡ | 14층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-0359.85㎡ · 8층 · 신규 | 59.85㎡ | 8층 | 500만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-01-0284.78㎡ · 16층 · 신규 | 84.78㎡ | 16층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3084.78㎡ · 3층 · 갱신 | 84.78㎡ | 3층 | 1억 2,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2025-12-3059.85㎡ · 19층 · 신규 | 59.85㎡ | 19층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-2284.78㎡ · 8층 · 신규 | 84.78㎡ | 8층 | 1억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2073.44㎡ · 9층 · 신규 | 73.44㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1059.85㎡ · 2층 · 신규 | 59.85㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0859.85㎡ · 12층 · 갱신 | 59.85㎡ | 12층 | 1,000만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2025-11-2073.44㎡ · 13층 · 신규 | 73.44㎡ | 13층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
신동아2차아파트 경매·공매 2건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 1억 4,700만원 (1) |
| 2026-09 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | 1억 7,900만원 (1) | 1억 4,613만원 (2) |
| 2026-06 | 1억 8,000만원 (1) | 1억 6,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 1억 3,000만원 (2) |
| 2026-04 | 1억 7,400만원 (2) | 1억 4,000만원 (1) |
| 2026-03 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 1억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 1억 7,700만원 (1) | 1억 6,500만원 (1) |
| 2025-10 | 1억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 1억 7,000만원 (5) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 1억 6,300만원 (3) | - |
| 2025-06 | 1억 7,200만원 (5) | 1억 3,000만원 (1) |
| 2025-05 | 1억 7,500만원 (3) | - |
| 2025-04 | 1억 6,000만원 (2) | 1억 2,000만원 (3) |
| 2025-03 | 1억 7,000만원 (3) | - |
| 2025-02 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 1억 8,000만원 (1) | 1억 4,000만원 (1) |
| 2024-09 | 1억 9,500만원 (2) | - |
| 2024-08 | - | 1억 4,250만원 (2) |
| 2024-07 | 1억 8,350만원 (4) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 1억 6,600만원 (2) | - |
| 2024-05 | 1억 8,500만원 (3) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 1억 4,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 1억 1,550만원 (1) |
| 2024-02 | - | 1억 4,000만원 (1) |
| 2024-01 | 1억 5,700만원 (1) | - |
| 2023-12 | 1억 8,000만원 (3) | 1억 5,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 오산시 초평로 84-4
지도에서 보기신동아2차아파트는 경기도 오산시 서동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 844세대, 11개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 73㎡ 매매 중앙값은 2억원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-11-15 |
|---|---|
| 세대수 | 844세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신동아건설(주) |
| 시행사 | 신동아건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 845대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 327세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 517세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |