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수원지방법원 2025타경55956 · 물건 1

경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 203동 19층1901호

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최저입찰가 · 감정가 2억 500만원

2억 500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 500만원
최저입찰가	2억 500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 158%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.78㎡
토지면적	61.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아(파밀리에)2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 신동아(파밀리에)2 (서동 125-8) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 500만원
기준 시세	2억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.1%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2284.78㎡ · 8층	84.78㎡	8	2억 2,500만원
2026-08-2584.78㎡ · 3층	84.78㎡	3	2억 800만원
2026-07-0384.78㎡ · 204 · 17층	84.78㎡ · 204	17	2억 4,000만원
2026-02-2684.78㎡ · 208 · 11층	84.78㎡ · 208	11	1억 8,000만원
2026-01-2284.78㎡ · 203 · 2층	84.78㎡ · 203	2	2억 2,700만원
2026-01-1484.78㎡ · 204 · 6층	84.78㎡ · 204	6	2억 2,500만원
2025-09-0484.78㎡ · 203 · 5층	84.78㎡ · 203	5	2억 500만원
2025-05-3184.78㎡ · 203 · 9층	84.78㎡ · 203	9	2억 800만원
2025-05-2084.78㎡ · 203 · 17층	84.78㎡ · 203	17	1억 4,700만원
2025-04-1184.78㎡ · 203 · 14층	84.78㎡ · 203	14	2억 500만원
2025-03-1584.78㎡ · 204 · 15층	84.78㎡ · 204	15	2억 1,500만원
2025-03-0784.78㎡ · 14층	84.78㎡	14	2억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,000만원 ~ 2억 4,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,500만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡서동	4억 3,200만원	3억 7,714만원	87.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 서동 아파트 84.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55956 · 물건 1). 최저입찰가 2억 500만원으로 감정가 2억 500만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 2,500만원보다 9% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)