산수화 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 산수화 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,500만 원이 필요해요(대출 최대 7,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3,500만 원(대출 7,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,400만 원(대출 7,700만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3,500만 원(대출 7,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,400만 원(대출 7,700만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3,500만 원(대출 7,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,400만 원(대출 7,700만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3,500만 원(대출 7,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,400만 원(대출 7,700만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3,500만 원(대출 7,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,400만 원(대출 7,700만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

산수화

안성시 공도읍 용두리 · 2003년 · 751세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 산수화 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,500만 원이 필요해요(대출 최대 7,700만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.1억 (47건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3,500만 원

대출: 최대 7,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 41만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3,500만 원

대출: 최대 7,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 41만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡공도읍 용두리 753
1억 1,000만원매매 21건
매매 범위
9,750만원 ~ 1억 2,000만원
최근 거래
1억 1,800만원2026-10-31 · 2층
전세
1억원15건 · 전세가율 90.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 57만원14건
공시가격
6,880만원714호
23평전용 59㎡원곡면 반제리 743
1억 1,000만원매매 26건
매매 범위
8,700만원 ~ 1억 2,700만원
최근 거래
1억 1,200만원2026-10-21 · 15층
전세
1억원27건 · 전세가율 90.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원11건
공시가격
6,880만원714호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡공도읍 용두리 753	1억 1,000만원21건	9,750만원 ~ 1억 2,000만원	1억 1,800만원2026-10-31 · 2층	1억원전세 15 · 월세 14	90.9%	보증금 1,000만원월 57만원	6,880만원714호
23평전용 59㎡원곡면 반제리 743	1억 1,000만원26건	8,700만원 ~ 1억 2,700만원	1억 1,200만원2026-10-21 · 15층	1억원전세 27 · 월세 11	90.9%	보증금 1,000만원월 60만원	6,880만원714호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억원 ~ 1억 2,000만원

가운데 1억 1,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (26건, 8,700만원~1억 2,700만원)
최근 거래 1억 1,200만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.91㎡ · 2층	59.91㎡	2	1억 1,800만원
2026-10-2159.67㎡ · 15층	59.67㎡	15	1억 1,200만원
2026-10-1659.67㎡ · 105 · 3층	59.67㎡ · 105	3	1억 1,000만원
2026-10-1659.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	1억 2,300만원
2026-10-1459.76㎡ · 102 · 3층	59.76㎡ · 102	3	9,950만원
2026-10-1259.76㎡ · 8층	59.76㎡	8	1억 200만원
2026-09-1959.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	1억 2,400만원
2026-09-1459.67㎡ · 108 · 3층	59.67㎡ · 108	3	1억 1,700만원
2026-09-1159.67㎡ · 104 · 15층	59.67㎡ · 104	15	1억 1,100만원
2026-09-0959.67㎡ · 103 · 20층	59.67㎡ · 103	20	1억 1,000만원
2026-09-0459.67㎡ · 108 · 14층	59.67㎡ · 108	14	1억 1,000만원
2026-08-2359.91㎡ · 4층	59.91㎡	4	1억 1,400만원
2026-08-1159.76㎡ · 2층	59.76㎡	2	1억 1,300만원
2026-08-0659.67㎡ · 108 · 4층	59.67㎡ · 108	4	1억 500만원
2026-08-0559.67㎡ · 103 · 9층	59.67㎡ · 103	9	1억 200만원
2026-07-1659.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	1억 450만원
2026-07-1559.67㎡ · 104 · 9층	59.67㎡ · 104	9	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1459.91㎡ · 106 · 3층	59.91㎡ · 106	3	1억원
2026-07-0559.67㎡ · 103 · 18층	59.67㎡ · 103	18	1억 1,800만원
2026-06-2759.67㎡ · 105 · 15층	59.67㎡ · 105	15	1억 500만원
2026-06-2059.67㎡ · 108 · 6층	59.67㎡ · 108	6	1억 1,000만원
2026-06-1659.67㎡ · 105 · 6층	59.67㎡ · 105	6	9,000만원
2026-05-2159.67㎡ · 107 · 13층	59.67㎡ · 107	13	1억 300만원
2026-05-1759.91㎡ · 106 · 13층	59.91㎡ · 106	13	1억 700만원
2026-05-1359.67㎡ · 103 · 8층	59.67㎡ · 103	8	1억 500만원
2026-05-1359.76㎡ · 102 · 8층	59.76㎡ · 102	8	1억 1,350만원
2026-05-0959.67㎡ · 1층	59.67㎡	1	9,500만원
2026-04-3059.76㎡ · 102 · 4층	59.76㎡ · 102	4	1억 1,200만원
2026-04-2959.67㎡ · 107 · 8층	59.67㎡ · 107	8	1억 1,000만원
2026-04-2059.91㎡ · 106 · 4층	59.91㎡ · 106	4	9,750만원
2026-04-1659.91㎡ · 109 · 7층	59.91㎡ · 109	7	1억 2,000만원
2026-04-1159.76㎡ · 101 · 14층	59.76㎡ · 101	14	1억 1,500만원
2026-03-2859.91㎡ · 106 · 3층	59.91㎡ · 106	3	1억원
2026-03-2159.76㎡ · 102 · 4층	59.76㎡ · 102	4	1억 300만원
2026-03-1659.67㎡ · 103 · 12층	59.67㎡ · 103	12	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0759.76㎡ · 102 · 20층	59.76㎡ · 102	20	1억 1,000만원
2026-03-0659.76㎡ · 102 · 13층	59.76㎡ · 102	13	1억원
2026-02-2659.67㎡ · 107 · 6층	59.67㎡ · 107	6	1억원
2026-02-2559.67㎡ · 104 · 12층	59.67㎡ · 104	12	1억 800만원
2026-01-2659.67㎡ · 107 · 8층	59.67㎡ · 107	8	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1059.67㎡ · 103 · 12층	59.67㎡ · 103	12	1억 400만원
2026-01-0459.76㎡ · 101 · 8층	59.76㎡ · 101	8	1억 2,700만원
2026-01-0159.91㎡ · 106 · 13층	59.91㎡ · 106	13	1억 1,500만원
2025-12-2859.91㎡ · 109 · 5층	59.91㎡ · 109	5	1억 1,800만원
2025-12-1859.91㎡ · 106 · 4층	59.91㎡ · 106	4	1억 300만원
2025-12-0959.76㎡ · 101 · 8층	59.76㎡ · 101	8	1억 1,450만원
2025-12-0359.67㎡ · 103 · 16층	59.67㎡ · 103	16	1억 1,600만원
2025-11-2459.91㎡ · 106 · 20층	59.91㎡ · 106	20	1억 1,000만원
2025-11-2059.67㎡ · 103 · 2층	59.67㎡ · 103	2	8,700만원
2025-11-1359.67㎡ · 103 · 10층	59.67㎡ · 103	10	9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1859.76㎡ · 3층 · 신규	59.76㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1759.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	9,800만원	10만원	신규
2026-10-0959.67㎡ · 20층 · 신규	59.67㎡	20층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-2859.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	8,500만원	전세	신규
2026-09-1759.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	1억 500만원	전세	신규
2026-09-1259.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-09-0859.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	1,000만원	58만원	갱신
2026-08-1959.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	9,800만원	10만원	신규
2026-08-1559.67㎡ · 12층 · 신규	59.67㎡	12층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-1159.67㎡ · 4층 · 갱신	59.67㎡	4층	9,975만원	전세	갱신
2026-08-0759.67㎡ · 4층 · 갱신	59.67㎡	4층	1,000만원	58만원	갱신
2026-08-0659.76㎡ · 20층 · 신규	59.76㎡	20층	1억 500만원	전세	신규
2026-07-1259.67㎡ · 12층 · 갱신	59.67㎡	12층	1,000만원	65만원	갱신
2026-07-1259.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-1159.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	1,000만원	62만원	신규
2026-06-2259.91㎡ · 6층 · 신규	59.91㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-06-2159.67㎡ · 13층 · 신규	59.67㎡	13층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-1759.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-1059.67㎡ · 13층 · 신규	59.67㎡	13층	1억원	전세	신규
2026-06-0459.67㎡ · 9층 · 신규	59.67㎡	9층	1억원	전세	신규
2026-05-2659.67㎡ · 17층 · 신규	59.67㎡	17층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-2159.67㎡ · 15층 · 신규	59.67㎡	15층	1억원	전세	신규
2026-05-2159.67㎡ · 15층 · 신규	59.67㎡	15층	1억원	전세	신규
2026-05-1959.91㎡ · 10층 · 신규	59.91㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-05-1659.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	1억원	전세	갱신
2026-05-0959.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-05-0659.67㎡ · 12층 · 갱신	59.67㎡	12층	1,000만원	65만원	갱신
2026-05-0359.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-04-2959.67㎡ · 17층	59.67㎡	17층	1억 300만원	전세	-
2026-04-2759.67㎡ · 19층 · 갱신	59.67㎡	19층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2359.91㎡ · 15층 · 신규	59.91㎡	15층	1억원	전세	신규
2026-04-0759.67㎡ · 18층 · 신규	59.67㎡	18층	1억원	전세	신규
2026-04-0459.91㎡ · 8층 · 신규	59.91㎡	8층	1억원	전세	신규
2026-03-2559.67㎡ · 5층 · 신규	59.67㎡	5층	8,500만원	전세	신규
2026-03-2259.67㎡ · 18층 · 신규	59.67㎡	18층	1억원	전세	신규
2026-03-1159.91㎡ · 16층 · 신규	59.91㎡	16층	1억원	전세	신규
2026-03-1159.76㎡ · 13층 · 신규	59.76㎡	13층	9,500만원	전세	신규
2026-03-1159.67㎡ · 2층 · 신규	59.67㎡	2층	7,800만원	전세	신규
2026-03-0959.67㎡ · 1층 · 신규	59.67㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-0859.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	9,500만원	전세	갱신
2026-03-0759.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	9,500만원	전세	신규
2026-03-0759.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	9,500만원	전세	신규
2026-03-0759.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	1억원	전세	신규
2026-02-2759.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-02-2659.67㎡ · 1층 · 신규	59.67㎡	1층	8,500만원	전세	신규
2026-02-1959.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	1억 500만원	전세	신규
2026-02-0759.67㎡ · 7층 · 신규	59.67㎡	7층	1억원	전세	신규
2026-01-3159.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	1,000만원	55만원	신규
2026-01-3159.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	2,000만원	50만원	신규
2026-01-2759.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	500만원	55만원	신규
2026-01-2659.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	1억원	전세	신규
2026-01-1659.91㎡ · 13층 · 신규	59.91㎡	13층	1,000만원	55만원	신규
2026-01-0559.67㎡ · 3층 · 신규	59.67㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-2159.67㎡ · 9층 · 신규	59.67㎡	9층	1억원	전세	신규
2025-12-2059.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	1,000만원	55만원	신규
2025-12-1859.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	1억원	전세	신규
2025-12-1559.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	9,500만원	전세	신규
2025-12-0859.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	1억원	전세	신규
2025-12-0159.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	1억원	전세	신규
2025-12-0159.91㎡ · 5층 · 신규	59.91㎡	5층	1억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

산수화 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 59.8㎡

평택지원 2025타경42953 · 물건 1

경기도 안성시

최저입찰가

8,400만원

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 1,000만원 (5)	-
2026-09	1억 1,700만원 (2)	9,250만원 (2)
2026-08	1억 750만원 (2)	1억 238만원 (2)
2026-07	1억 1,800만원 (1)	-
2026-06	9,750만원 (2)	1억원 (2)
2026-05	1억 500만원 (3)	1억원 (4)
2026-04	1억 1,350만원 (2)	1억 150만원 (2)
2026-03	1억 300만원 (3)	9,500만원 (8)
2026-02	-	1억원 (1)
2026-01	1억 1,550만원 (2)	-
2025-12	1억 1,525만원 (2)	1억원 (2)
2025-11	9,250만원 (2)	1억원 (5)
2025-10	1억 1,050만원 (2)	1억 1,000만원 (1)
2025-09	1억 1,000만원 (1)	-
2025-08	1억 3,000만원 (1)	-
2025-07	-	1억 350만원 (3)
2025-06	1억 1,000만원 (1)	1억원 (5)
2025-05	1억 2,000만원 (3)	9,500만원 (1)
2025-04	1억 1,000만원 (1)	-
2025-03	1억 1,300만원 (4)	1억 50만원 (2)
2025-02	1억 400만원 (2)	1억원 (2)
2025-01	1억 900만원 (1)	1억 300만원 (1)
2024-12	1억 1,000만원 (1)	1억원 (1)
2024-11	1억 1,850만원 (4)	-
2024-10	1억 2,200만원 (1)	1억원 (3)
2024-09	1억 2,000만원 (3)	9,500만원 (5)
2024-08	1억 2,000만원 (5)	8,750만원 (6)
2024-07	1억 1,900만원 (1)	1억 200만원 (1)
2024-06	1억 1,450만원 (4)	1억 250만원 (2)
2024-05	1억 1,400만원 (5)	1억 900만원 (5)
2024-04	1억 700만원 (1)	9,750만원 (4)
2024-03	1억 1,200만원 (5)	1억원 (2)
2024-02	1억 1,350만원 (4)	1억 1,000만원 (2)
2024-01	1억 2,000만원 (3)	1억 500만원 (3)
2023-12	1억 1,950만원 (6)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 안성시 벚꽃길 73

지도에서 보기

평택역 (1호선) · 6.1km

평택지제역 (1호선) · 7.5km

산수화는 경기도 안성시 공도읍 용두리에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 751세대, 10개 동, 시공 내외건설, KDE건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 1,000만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-09-01
세대수	751세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	내외건설, KDE건설
시행사	대한토지신탁
관리 방식	위탁관리
주차	608대 (세대당 0.81대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	751세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-