평택롯데캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 평택롯데캐슬 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9,100만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억, 전용 118㎡ 약 1.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

평택롯데캐슬

평택시 서정동 · 2010년 · 828세대 · 서정리역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 평택롯데캐슬 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 126만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 126만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
2억 8,750만원매매 3건
매매 범위
2억 6,800만원 ~ 2억 9,500만원
최근 거래
2억 9,500만원2026-08-20 · 11층
전세
2억 6,000만원1건 · 전세가율 90.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원5건
공시가격
1억 8,300만원144호
33평전용 84㎡
3억 3,500만원매매 18건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 7,500만원
최근 거래
3억 7,000만원2026-09-07 · 23층
전세
2억 5,000만원13건 · 전세가율 74.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원10건
공시가격
2억 1,600만원746호
45평전용 118㎡
3억 6,900만원매매 5건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 3억 9,500만원
최근 거래
3억 6,900만원2026-07-21 · 4층
전세
3억원7건 · 전세가율 81.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 130만원7건
공시가격
2억 4,200만원602호
55평전용 149㎡
4억 5,000만원매매 3건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 5억원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-02 · 14층
전세
3억원1건 · 전세가율 66.7%
월세
-
공시가격
2억 8,600만원164호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	2억 8,750만원3건	2억 6,800만원 ~ 2억 9,500만원	2억 9,500만원2026-08-20 · 11층	2억 6,000만원전세 1 · 월세 5	90.4%	보증금 1,000만원월 100만원	1억 8,300만원144호
33평전용 84㎡	3억 3,500만원18건	3억 1,500만원 ~ 3억 7,500만원	3억 7,000만원2026-09-07 · 23층	2억 5,000만원전세 13 · 월세 10	74.6%	보증금 1,000만원월 100만원	2억 1,600만원746호
45평전용 118㎡	3억 6,900만원5건	3억 4,500만원 ~ 3억 9,500만원	3억 6,900만원2026-07-21 · 4층	3억원전세 7 · 월세 7	81.3%	보증금 1,000만원월 130만원	2억 4,200만원602호
55평전용 149㎡	4억 5,000만원3건	4억 2,000만원 ~ 5억원	4억 5,000만원2026-10-02 · 14층	3억원전세 1 · 월세 0	66.7%	-	2억 8,600만원164호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 2,000만원 ~ 3억 5,000만원

가운데 3억 3,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,500만원 (18건, 3억 1,500만원~3억 7,500만원)
최근 거래 3억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-02149.95㎡ · 14층	149.95㎡	14	4억 5,000만원
2026-09-0784.98㎡ · 107 · 23층	84.98㎡ · 107	23	3억 7,000만원
2026-08-3184.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	3억 3,200만원
2026-08-21149.95㎡ · 106 · 18층	149.95㎡ · 106	18	4억 2,000만원
2026-08-2059.98㎡ · 11층	59.98㎡	11	2억 9,500만원
2026-08-1284.98㎡ · 111 · 2층	84.98㎡ · 111	2	3억 5,500만원
2026-08-0784.98㎡ · 107 · 6층	84.98㎡ · 107	6	3억 5,000만원
2026-08-0784.98㎡ · 111 · 21층	84.98㎡ · 111	21	3억 7,500만원
2026-07-21118.31㎡ · 4층	118.31㎡	4	3억 6,900만원
2026-07-1784.98㎡ · 104 · 11층	84.98㎡ · 104	11	3억 2,700만원
2026-07-1684.98㎡ · 107 · 9층	84.98㎡ · 107	9	3억 4,500만원
2026-06-1184.98㎡ · 109 · 13층	84.98㎡ · 109	13	3억 2,500만원
2026-06-0359.98㎡ · 102 · 1층	59.98㎡ · 102	1	2억 6,800만원
2026-05-11118.31㎡ · 107 · 7층	118.31㎡ · 107	7	3억 8,500만원
2026-05-0984.98㎡ · 101 · 7층	84.98㎡ · 101	7	3억 2,000만원
2026-04-29118.31㎡ · 103 · 10층	118.31㎡ · 103	10	3억 6,500만원
2026-04-1484.98㎡ · 109 · 5층	84.98㎡ · 109	5	3억 2,800만원
2026-04-01149.95㎡ · 106 · 8층	149.95㎡ · 106	8	5억원
2026-03-2884.98㎡ · 111 · 19층	84.98㎡ · 111	19	3억 4,500만원
2026-03-06118.31㎡ · 112 · 1층	118.31㎡ · 112	1	3억 4,500만원
2026-03-06118.31㎡ · 110 · 13층	118.31㎡ · 110	13	3억 9,500만원
2026-03-0684.98㎡ · 111 · 17층	84.98㎡ · 111	17	3억 5,000만원
2026-03-0584.98㎡ · 109 · 15층	84.98㎡ · 109	15	3억 3,500만원
2026-03-0484.98㎡ · 111 · 18층	84.98㎡ · 111	18	3억 5,000만원
2026-02-0859.98㎡ · 108 · 15층	59.98㎡ · 108	15	2억 8,750만원
2026-02-0884.98㎡ · 112 · 18층	84.98㎡ · 112	18	3억 2,300만원
2026-02-0284.98㎡ · 113 · 12층	84.98㎡ · 113	12	3억 3,500만원
2026-01-3184.98㎡ · 104 · 14층	84.98㎡ · 104	14	3억 1,500만원
2025-12-3084.98㎡ · 109 · 5층	84.98㎡ · 109	5	3억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29118.31㎡ · 6층 · 신규	118.31㎡	6층	1,000만원	165만원	신규
2026-10-0559.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-19118.31㎡ · 21층 · 신규	118.31㎡	21층	1,000만원	130만원	신규
2026-09-1484.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	1,000만원	150만원	신규
2026-09-0259.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	1,000만원	110만원	신규
2026-09-0184.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	1,000만원	150만원	신규
2026-08-30118.31㎡ · 13층 · 신규	118.31㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-08-28118.31㎡ · 11층 · 신규	118.31㎡	11층	2,000만원	140만원	신규
2026-08-19118.31㎡ · 16층 · 신규	118.31㎡	16층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1184.98㎡ · 20층 · 갱신	84.98㎡	20층	1,000만원	130만원	갱신
2026-08-07118.31㎡ · 6층 · 갱신	118.31㎡	6층	2,000만원	120만원	갱신
2026-07-2084.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-18149.95㎡ · 3층 · 신규	149.95㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-06-2784.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2384.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	1,000만원	95만원	갱신
2026-05-19118.31㎡ · 17층 · 신규	118.31㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-05-0884.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0484.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-3084.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2559.98㎡ · 20층	59.98㎡	20층	2억 6,000만원	전세	-
2026-04-20118.31㎡ · 15층 · 신규	118.31㎡	15층	3억원	전세	신규
2026-04-0859.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	1,000만원	120만원	갱신
2026-04-04118.31㎡ · 3층 · 신규	118.31㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-02118.31㎡ · 15층 · 신규	118.31㎡	15층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2484.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1784.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2026-02-2784.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1984.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-02-1384.98㎡ · 3층	84.98㎡	3층	2억 5,000만원	전세	-
2026-02-1384.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-21118.31㎡ · 5층 · 신규	118.31㎡	5층	2,000만원	120만원	신규
2026-01-1759.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	2,000만원	90만원	신규
2026-01-10118.31㎡ · 7층 · 신규	118.31㎡	7층	1,000만원	120만원	신규
2026-01-1084.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0984.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0984.98㎡ · 16층	84.98㎡	16층	2억 3,000만원	전세	-
2026-01-0784.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	1,000만원	100만원	신규
2025-12-3084.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	500만원	90만원	신규
2025-12-27118.31㎡ · 1층 · 신규	118.31㎡	1층	1,000만원	130만원	신규
2025-12-2384.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	500만원	90만원	신규
2025-11-23118.31㎡ · 6층 · 신규	118.31㎡	6층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2184.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	2억 2,500만원	전세	신규
2025-11-1959.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	1억 3,000만원	60만원	신규
2025-11-1784.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	500만원	90만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

평택롯데캐슬 경매·공매 1건

법원 경매D등급

아파트 · 118.3㎡

평택지원 2026타경102 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

3억 9,400만원

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	3억 7,000만원 (1)	-
2026-08	3억 5,250만원 (4)	-
2026-07	3억 3,600만원 (2)	-
2026-06	3억 2,500만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2026-05	3억 2,000만원 (1)	2억 4,500만원 (2)
2026-04	3억 2,800만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2026-03	3억 4,750만원 (4)	2억 5,000만원 (1)
2026-02	3억 2,900만원 (2)	2억 3,500만원 (4)
2026-01	3억 1,500만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2025-12	3억 3,000만원 (1)	-
2025-11	3억 2,600만원 (1)	2억 1,750만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	3억 3,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-08	-	2억 2,000만원 (1)
2025-07	-	2억 3,000만원 (2)
2025-06	-	2억원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	3억 5,800만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2025-03	-	-
2025-02	3억 6,300만원 (1)	-
2025-01	3억 7,000만원 (1)	2억 2,500만원 (3)
2024-12	-	2억 3,000만원 (2)
2024-11	-	2억 1,000만원 (3)
2024-10	-	2억 5,000만원 (1)
2024-09	3억 6,400만원 (1)	-
2024-08	-	2억 5,000만원 (2)
2024-07	3억 6,250만원 (2)	2억 4,000만원 (3)
2024-06	3억 7,700만원 (1)	2억 2,000만원 (6)
2024-05	4억 4,000만원 (1)	2억 4,100만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 5,000만원 (1)
2024-02	-	2억 2,500만원 (2)
2024-01	-	2억 5,000만원 (1)
2023-12	-	2억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 송탄로 170

지도에서 보기

서정리역 (1호선) · 도보 약 14분 · 730m

송탄역 (1호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

평택롯데캐슬은 경기도 평택시 서정동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 828세대, 13개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 3,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-01-29
세대수	828세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	서정주공1단지 재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,212대 (세대당 1.46대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	72세대
전용 60~85㎡	373세대
전용 85~135㎡	301세대
전용 135㎡ 초과	82세대