이충부영3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이충부영3단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,500만 원이 필요해요(대출 최대 9,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 3,800만 원, 전용 59㎡ 약 4,500만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

이충부영3단지

평택시 이충동 · 1996년 · 600세대 · 서정리역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이충부영3단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,500만 원이 필요해요(대출 최대 9,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,500만 원

대출: 최대 9,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,500만 원

대출: 최대 9,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 49㎡
1억 1,925만원매매 10건
매매 범위
1억 750만원 ~ 1억 2,800만원
최근 거래
1억 2,800만원2026-10-20 · 12층
전세
1억 1,000만원7건 · 전세가율 92.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원18건
공시가격
7,350만원360호
23평전용 59㎡
1억 4,000만원매매 20건
매매 범위
1억 2,000만원 ~ 1억 6,500만원
최근 거래
1억 2,000만원2026-10-18 · 2층
전세
1억 2,950만원18건 · 전세가율 92.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원18건
공시가격
8,410만원840호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 49㎡	1억 1,925만원10건	1억 750만원 ~ 1억 2,800만원	1억 2,800만원2026-10-20 · 12층	1억 1,000만원전세 7 · 월세 18	92.2%	보증금 1,000만원월 58만원	7,350만원360호
23평전용 59㎡	1억 4,000만원20건	1억 2,000만원 ~ 1억 6,500만원	1억 2,000만원2026-10-18 · 2층	1억 2,950만원전세 18 · 월세 18	92.5%	보증금 1,000만원월 65만원	8,410만원840호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 2,900만원 ~ 1억 5,100만원

가운데 1억 4,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (20건, 1억 2,000만원~1억 6,500만원)
최근 거래 1억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2049.98㎡ · 304 · 12층	49.98㎡ · 304	12	1억 2,800만원
2026-10-1859.94㎡ · 303 · 2층	59.94㎡ · 303	2	1억 2,000만원
2026-10-0959.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	1억 4,300만원
2026-10-0249.98㎡ · 304 · 12층	49.98㎡ · 304	12	1억 2,000만원
2026-09-1559.94㎡ · 303 · 3층	59.94㎡ · 303	3	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1549.98㎡ · 2층	49.98㎡	2	1억 1,950만원
2026-09-1049.98㎡ · 302 · 2층	49.98㎡ · 302	2	1억 2,000만원
2026-09-0559.94㎡ · 4층	59.94㎡	4	1억 4,400만원
2026-08-0859.94㎡ · 303 · 2층	59.94㎡ · 303	2	1억 3,000만원
2026-07-0759.94㎡ · 301 · 5층	59.94㎡ · 301	5	1억 4,000만원
2026-06-2359.94㎡ · 303 · 8층	59.94㎡ · 303	8	1억 3,900만원
2026-06-1849.98㎡ · 304 · 5층	49.98㎡ · 304	5	1억 2,200만원
2026-06-0659.94㎡ · 303 · 10층	59.94㎡ · 303	10	1억 4,800만원
2026-05-2549.98㎡ · 304 · 10층	49.98㎡ · 304	10	1억 1,800만원
2026-05-2359.94㎡ · 305 · 4층	59.94㎡ · 305	4	1억 4,000만원
2026-04-0759.94㎡ · 301 · 10층	59.94㎡ · 301	10	1억 4,000만원
2026-04-0749.98㎡ · 304 · 8층	49.98㎡ · 304	8	1억 1,900만원
2026-03-2859.94㎡ · 305 · 11층	59.94㎡ · 305	11	1억 4,800만원
2026-03-1659.94㎡ · 302 · 8층	59.94㎡ · 302	8	1억 5,800만원
2026-03-0659.94㎡ · 303 · 3층	59.94㎡ · 303	3	1억 3,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2859.94㎡ · 303 · 8층	59.94㎡ · 303	8	1억 3,950만원
2026-02-2859.94㎡ · 8층	59.94㎡	8	1억 3,950만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1459.94㎡ · 303 · 2층	59.94㎡ · 303	2	1억 2,750만원
2026-02-1259.94㎡ · 303 · 11층	59.94㎡ · 303	11	1억 4,300만원
2026-02-0759.94㎡ · 303 · 6층	59.94㎡ · 303	6	1억 4,000만원
2026-02-0649.98㎡ · 304 · 12층	49.98㎡ · 304	12	1억 1,800만원
2026-02-0649.98㎡ · 304 · 12층	49.98㎡ · 304	12	1억 1,800만원
2026-01-2949.98㎡ · 302 · 1층	49.98㎡ · 302	1	1억 750만원
2026-01-1359.94㎡ · 302 · 8층	59.94㎡ · 302	8	1억 3,100만원
2026-01-1359.94㎡ · 301 · 12층	59.94㎡ · 301	12	1억 3,000만원
2026-01-0559.94㎡ · 305 · 12층	59.94㎡ · 305	12	1억 3,850만원
2026-01-0559.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	1억 3,850만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0259.94㎡ · 303 · 6층	59.94㎡ · 303	6	1억 4,000만원
2025-11-1959.94㎡ · 305 · 9층	59.94㎡ · 305	9	1억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2649.98㎡ · 7층 · 갱신	49.98㎡	7층	1억 2,200만원	전세	갱신
2026-10-2159.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1559.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	1억 2,600만원	전세	신규
2026-10-1559.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-10-1559.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	1억 2,900만원	전세	신규
2026-10-1559.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1459.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2149.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-1159.94㎡ · 9층	59.94㎡	9층	1억 3,000만원	전세	-
2026-09-1159.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-09-0249.98㎡ · 9층 · 신규	49.98㎡	9층	1억 800만원	전세	신규
2026-09-0249.98㎡ · 9층 · 신규	49.98㎡	9층	1억 800만원	전세	신규
2026-08-3049.98㎡ · 2층 · 신규	49.98㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-2949.98㎡ · 7층 · 갱신	49.98㎡	7층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2559.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1억 2,600만원	5만원	신규
2026-08-1349.98㎡ · 10층 · 신규	49.98㎡	10층	1억 800만원	전세	신규
2026-08-1249.98㎡ · 8층 · 신규	49.98㎡	8층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-0549.98㎡ · 2층 · 신규	49.98㎡	2층	1억 800만원	15만원	신규
2026-07-3049.98㎡ · 6층 · 갱신	49.98㎡	6층	2,000만원	60만원	갱신
2026-07-2949.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	1,000만원	65만원	신규
2026-07-2859.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	666만원	12만원	신규
2026-07-2859.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	1억 2,600만원	12만원	신규
2026-06-3059.94㎡ · 8층	59.94㎡	8층	500만원	70만원	-
2026-06-2659.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	500만원	60만원	신규
2026-06-1649.98㎡ · 12층 · 신규	49.98㎡	12층	9,900만원	20만원	신규
2026-06-1649.98㎡ · 12층 · 신규	49.98㎡	12층	9,900만원	20만원	신규
2026-06-1349.98㎡ · 10층 · 신규	49.98㎡	10층	1,000만원	65만원	신규
2026-05-2059.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-1349.98㎡ · 2층 · 신규	49.98㎡	2층	500만원	60만원	신규
2026-05-1159.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-0859.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-2059.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1359.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	1억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1149.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	500만원	60만원	신규
2026-04-0459.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-04-0359.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	1,000만원	80만원	신규
2026-03-3059.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2749.98㎡ · 11층 · 신규	49.98㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-2459.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-1459.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-1459.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-03-1159.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1억 2,400만원	전세	신규
2026-03-1159.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1억 2,400만원	전세	신규
2026-03-0349.98㎡ · 8층 · 신규	49.98㎡	8층	1,000만원	50만원	신규
2026-02-0949.98㎡ · 12층 · 신규	49.98㎡	12층	500만원	55만원	신규
2026-02-0249.98㎡ · 11층 · 신규	49.98㎡	11층	500만원	55만원	신규
2026-01-3159.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2859.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-2859.94㎡ · 6층	59.94㎡	6층	1억 7,000만원	전세	-
2026-01-1749.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	500만원	55만원	신규
2026-01-1459.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	1,000만원	55만원	신규
2026-01-0349.98㎡ · 3층 · 신규	49.98㎡	3층	500만원	50만원	신규
2026-01-0349.98㎡ · 7층 · 신규	49.98㎡	7층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2049.98㎡ · 5층 · 신규	49.98㎡	5층	500만원	55만원	신규
2025-12-1859.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1359.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	500만원	65만원	신규
2025-12-1359.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	500만원	65만원	신규
2025-11-2249.98㎡ · 3층 · 신규	49.98㎡	3층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-11-1359.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	1억 2,500만원	전세	신규
2025-11-1359.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	1억 3,500만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

이충부영3단지 경매·공매 1건

대표 사진 없음

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

평택지원 2026타경51300 · 물건 1

경기도 평택시 이충동

최저입찰가

1억 7,500만원

실거래 대비 시세보다 25% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 3,150만원 (2)	1억 2,900만원 (5)
2026-09	1억 4,400만원 (1)	1억 2,800만원 (2)
2026-08	1억 3,000만원 (1)	-
2026-07	1억 4,000만원 (1)	-
2026-06	1억 4,350만원 (2)	-
2026-05	1억 4,000만원 (1)	-
2026-04	1억 4,000만원 (1)	1억 2,500만원 (2)
2026-03	1억 5,300만원 (2)	1억 2,400만원 (3)
2026-02	1억 3,975만원 (4)	-
2026-01	1억 3,475만원 (4)	1억 5,000만원 (2)
2025-12	-	1억 3,000만원 (1)
2025-11	1억 6,500만원 (1)	1억 3,250만원 (4)
2025-10	-	1억 3,000만원 (4)
2025-09	1억 4,500만원 (1)	1억 2,400만원 (1)
2025-08	1억 3,600만원 (1)	1억 3,500만원 (3)
2025-07	1억 4,400만원 (1)	-
2025-06	-	1억 3,000만원 (1)
2025-05	1억 5,000만원 (1)	1억 2,000만원 (4)
2025-04	1억 5,800만원 (1)	-
2025-03	1억 4,750만원 (2)	1억 3,000만원 (3)
2025-02	-	1억 3,000만원 (1)
2025-01	1억 4,775만원 (2)	1억 4,000만원 (5)
2024-12	1억 4,000만원 (1)	-
2024-11	1억 5,000만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2024-10	1억 6,565만원 (2)	1억 2,000만원 (1)
2024-09	1억 7,700만원 (1)	1억 4,000만원 (6)
2024-08	1억 5,750만원 (2)	1억 4,000만원 (5)
2024-07	1억 7,300만원 (1)	1억 2,500만원 (4)
2024-06	-	1억 5,000만원 (2)
2024-05	-	1억 3,500만원 (2)
2024-04	1억 7,200만원 (2)	1억 3,750만원 (8)
2024-03	-	1억 5,000만원 (3)
2024-02	1억 8,000만원 (1)	-
2024-01	1억 8,000만원 (5)	1억 3,000만원 (6)
2023-12	1억 8,000만원 (1)	1억 5,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 이충로 93-20

지도에서 보기

서정리역 (1호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

송탄역 (1호선) · 도보 약 36분 · 1.9km

이충부영3단지는 경기도 평택시 이충동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 600세대, 5개 동, 시공 (주)부영건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 4,000만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-05-25
세대수	600세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)부영건설
시행사	(주)부영건설
관리 방식	위탁관리
주차	307대 (세대당 0.51대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	600세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-