하대원현대
성남시 중원구 하대원동 · 1995년 · 314세대 · 신흥역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 하대원현대 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 146만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 146만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.7%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
5억 2,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 5억 5,250만원
- 최근 거래
- 5억 5,250만원2026-06-02 · 12층
- 전세
- 3억원3건 · 전세가율 57.7%
- 월세
- 보증금 1억 7,000만원 / 월 65만원4건
- 공시가격
- 3억 5,100만원234호
약 32평전용 84㎡
6억 7,800만원매매 7건
- 매매 범위
- 6억 3,000만원 ~ 7억 6,000만원
- 최근 거래
- 7억 6,000만원2026-10-17 · 8층
- 전세
- 3억 8,500만원6건 · 전세가율 56.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 120만원3건
- 공시가격
- 4억 2,800만원306호
약 44평전용 120㎡
7억 4,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 1,500만원 ~ 7억 8,000만원
- 최근 거래
- 7억 8,000만원2026-05-09 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 20만원1건
- 공시가격
- 5억원88호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 5억 2,000만원5건 | 5억원 ~ 5억 5,250만원 | 5억 5,250만원2026-06-02 · 12층 | 3억원전세 3 · 월세 4 | 57.7% | 보증금 1억 7,000만원월 65만원 | 3억 5,100만원234호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 6억 7,800만원7건 | 6억 3,000만원 ~ 7억 6,000만원 | 7억 6,000만원2026-10-17 · 8층 | 3억 8,500만원전세 6 · 월세 3 | 56.8% | 보증금 1억원월 120만원 | 4억 2,800만원306호 |
| 약 44평전용 120㎡ | 7억 4,750만원2건 | 7억 1,500만원 ~ 7억 8,000만원 | 7억 8,000만원2026-05-09 · 9층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 4억 5,000만원월 20만원 | 5억원88호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 4,600만원 ~ 7억 1,100만원
가운데 6억 7,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,800만원 (7건, 6억 3,000만원~7억 6,000만원)
- 최근 거래 7억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1784.97㎡ · 8층 | 84.97㎡ | 8 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-08-2584.97㎡ · 3층 | 84.97㎡ | 3 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-06-0259.91㎡ · 103 · 12층 | 59.91㎡ · 103 | 12 | 5억 5,250만원 | |
| 2026-05-1059.91㎡ · 103 · 3층 | 59.91㎡ · 103 | 3 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-05-1059.91㎡ · 103 · 3층 | 59.91㎡ · 103 | 3 | 5억원 | |
| 2026-05-0984.97㎡ · 101 · 6층 | 84.97㎡ · 101 | 6 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-05-09120.41㎡ · 101 · 9층 | 120.41㎡ · 101 | 9 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-04-0184.97㎡ · 101 · 3층 | 84.97㎡ · 101 | 3 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-03-2484.97㎡ · 102 · 5층 | 84.97㎡ · 102 | 5 | 6억 7,800만원 | |
| 2026-02-1359.91㎡ · 103 · 4층 | 59.91㎡ · 103 | 4 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-02-0984.97㎡ · 102 · 2층 | 84.97㎡ · 102 | 2 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-3184.97㎡ · 102 · 9층 | 84.97㎡ · 102 | 9 | 6억 7,800만원 | |
| 2026-01-3159.91㎡ · 103 · 13층 | 59.91㎡ · 103 | 13 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-01-31120.41㎡ · 101 · 7층 | 120.41㎡ · 101 | 7 | 7억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0259.91㎡ · 14층 · 갱신 | 59.91㎡ | 14층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.91㎡ · 9층 · 갱신 | 59.91㎡ | 9층 | 1억 8,000만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-10-1984.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 4억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0159.91㎡ · 3층 · 갱신 | 59.91㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1184.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 2억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-07-0284.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-01120.41㎡ · 2층 · 갱신 | 120.41㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-07-0184.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.91㎡ · 7층 · 신규 | 59.91㎡ | 7층 | 2억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-2759.91㎡ · 1층 · 갱신 | 59.91㎡ | 1층 | 3억 450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2884.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0584.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0359.91㎡ · 11층 · 신규 | 59.91㎡ | 11층 | 1억 6,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-0359.91㎡ · 11층 · 신규 | 59.91㎡ | 11층 | 1억 6,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-2884.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-2884.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 17건까지.
같은 동 경매·공매 하대원동
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 401호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
8억 5,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 403호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
9억 9,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 404호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
8억 5,100만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
온비드 공매아파트
경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5 이안모란센트럴파크아파트 102동 402호
경기도 성남시 중원구 하대원동
최저입찰가
9억 1,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 6,000만원 (1) | 4억 1,400만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 7억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 4억 2,400만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 6억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 6억 7,800만원 (1) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 3,000만원 (1) | 3억 7,800만원 (1) |
| 2026-01 | 6억 7,800만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 3억 9,900만원 (1) |
| 2025-09 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 4억원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | 6억 2,700만원 (1) | - |
| 2025-04 | 6억 4,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-03 | 5억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 3억 9,500만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 5억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 3억 6,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 3억 6,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 3억 8,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 중원구 시민로28번길 6
지도에서 보기신흥역 (8호선) · 도보 약 19분 · 980m
수진역 (8호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
하대원현대는 경기도 성남시 중원구 하대원동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 314세대, 3개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 7,800만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-03-17 |
|---|---|
| 세대수 | 314세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 서울주택개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 329대 (세대당 1.05대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 117세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 153세대 |
| 전용 85~135㎡ | 44세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |