오포롯데캐슬포레스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오포롯데캐슬포레스트 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 2.8억, 전용 127㎡ 약 3.3억, 전용 133㎡ 약 3.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

오포롯데캐슬포레스트

광주시 능평동 · 2009년 · 204세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오포롯데캐슬포레스트 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 101㎡
5억 7,500만원매매 4건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 6억 1,300만원
최근 거래
5억 7,000만원2026-06-15 · 3층
전세
3억 8,000만원5건 · 전세가율 66.1%
월세
-
공시가격
3억 4,200만원148호
47평전용 127㎡
6억 2,000만원매매 3건
매매 범위
6억 500만원 ~ 6억 4,000만원
최근 거래
6억 500만원2026-09-22 · 10층
전세
4억 3,000만원2건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 200만원1건
공시가격
3억 7,400만원90호
48평전용 133㎡
6억 4,500만원매매 4건
매매 범위
5억 9,750만원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
6억 7,000만원2026-10-28 · 6층
전세
4억 7,000만원3건 · 전세가율 72.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 178만원2건
공시가격
3억 6,500만원132호
52평전용 145㎡
5억 6,000만원매매 1건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 6,000만원2026-10-21 · 3층
전세
-
월세
보증금 9,000만원 / 월 220만원1건
공시가격
3억 8,300만원30호
68평전용 185㎡
10억원매매 1건
매매 범위
10억원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-05-28 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 8,300만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 101㎡	5억 7,500만원4건	5억 7,000만원 ~ 6억 1,300만원	5억 7,000만원2026-06-15 · 3층	3억 8,000만원전세 5 · 월세 0	66.1%	-	3억 4,200만원148호
47평전용 127㎡	6억 2,000만원3건	6억 500만원 ~ 6억 4,000만원	6억 500만원2026-09-22 · 10층	4억 3,000만원전세 2 · 월세 1	69.4%	보증금 3,000만원월 200만원	3억 7,400만원90호
48평전용 133㎡	6억 4,500만원4건	5억 9,750만원 ~ 6억 7,000만원	6억 7,000만원2026-10-28 · 6층	4억 7,000만원전세 3 · 월세 2	72.9%	보증금 7,500만원월 178만원	3억 6,500만원132호
52평전용 145㎡	5억 6,000만원1건	5억 6,000만원 ~ 5억 6,000만원	5억 6,000만원2026-10-21 · 3층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 9,000만원월 220만원	3억 8,300만원30호
68평전용 185㎡	10억원1건	10억원 ~ 10억원	10억원2026-05-28 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 8,300만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,800만원 ~ 5억 9,200만원

가운데 5억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,500만원 (4건, 5억 7,000만원~6억 1,300만원)
최근 거래 5억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-28133.49㎡ · 6층	133.49㎡	6	6억 7,000만원
2026-10-21145.32㎡ · 104 · 3층	145.32㎡ · 104	3	5억 6,000만원
2026-09-22127.90㎡ · 10층	127.90㎡	10	6억 500만원
2026-08-20133.49㎡ · 103 · 8층	133.49㎡ · 103	8	6억 2,000만원
2026-07-13127.90㎡ · 11층	127.90㎡	11	6억 4,000만원
2026-06-27101.74㎡ · 102 · 4층	101.74㎡ · 102	4	5억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-15101.74㎡ · 102 · 3층	101.74㎡ · 102	3	5억 7,000만원
2026-05-28185.07㎡ · 103 · 14층	185.07㎡ · 103	14	10억원
2026-04-28133.49㎡ · 104 · 2층	133.49㎡ · 104	2	5억 9,750만원
2026-03-20133.49㎡ · 103 · 11층	133.49㎡ · 103	11	6억 7,000만원
2026-02-28101.74㎡ · 102 · 10층	101.74㎡ · 102	10	5억 8,000만원
2025-12-27101.74㎡ · 101 · 9층	101.74㎡ · 101	9	6억 1,300만원
2025-12-23127.90㎡ · 101 · 10층	127.90㎡ · 101	10	6억 2,000만원
2025-12-22101.74㎡ · 101 · 4층	101.74㎡ · 101	4	5억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30101.74㎡ · 12층 · 신규	101.74㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-01101.74㎡ · 12층 · 신규	101.74㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-11101.74㎡ · 9층 · 갱신	101.74㎡	9층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-30145.32㎡ · 4층 · 갱신	145.32㎡	4층	9,000만원	220만원	갱신
2026-06-18133.49㎡ · 7층 · 신규	133.49㎡	7층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-05127.90㎡ · 12층 · 신규	127.90㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-27101.74㎡ · 14층 · 신규	101.74㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-09133.49㎡ · 8층 · 신규	133.49㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-08127.90㎡ · 14층 · 신규	127.90㎡	14층	3,000만원	200만원	신규
2026-03-09133.49㎡ · 12층 · 갱신	133.49㎡	12층	5억원	전세	갱신
2026-02-05101.74㎡ · 14층 · 신규	101.74㎡	14층	4억 4,700만원	전세	신규
2026-01-12133.49㎡ · 1층 · 신규	133.49㎡	1층	1억원	165만원	신규
2026-01-12127.90㎡ · 6층 · 신규	127.90㎡	6층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-27133.49㎡ · 9층 · 신규	133.49㎡	9층	5,000만원	190만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 54% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 40%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 8,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	3억 8,000만원 (1)
2026-07	-	3억 7,000만원 (1)
2026-06	5억 7,000만원 (1)	-
2026-05	-	3억 7,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	5억 8,000만원 (1)	4억 4,700만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	5억 9,150만원 (2)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	5억 3,000만원 (1)	3억 6,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	3억 7,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 8,000만원 (1)
2025-01	5억 3,000만원 (1)	-
2024-12	5억 3,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-11	5억원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	4억 7,500만원 (1)	-
2024-06	-	3억 6,000만원 (2)
2024-05	5억 3,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	3억 5,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	5억 7,500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 수레실길 7

지도에서 보기

미금역 (수인분당선·신분당선) · 4.9km

오리역 (수인분당선) · 5.1km

오포롯데캐슬포레스트는 경기도 광주시 능평동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 204세대, 4개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 5억 7,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-02-19
세대수	204세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	롯데건설
관리 방식	자치관리
주차	340대 (세대당 1.67대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	185세대
전용 135㎡ 초과	19세대