선경1차2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 선경1차2차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5,100만 원, 전용 84㎡ 약 6,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

선경1차2차

이천시 증포동 · 1997년 · 694세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 선경1차2차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡증포동 190-2
1억 6,500만원매매 15건
매매 범위
1억 4,500만원 ~ 1억 9,500만원
최근 거래
1억 4,900만원2026-10-07 · 20층
전세
1억 6,325만원6건 · 전세가율 98.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 75만원3건
공시가격
9,360만원376호
23평전용 59㎡증포동 191-7
1억 5,000만원매매 7건
매매 범위
1억 3,750만원 ~ 1억 7,100만원
최근 거래
1억 3,900만원2026-08-27 · 21층
전세
1억 4,750만원6건 · 전세가율 98.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 73만원4건
공시가격
9,360만원376호
30평전용 84㎡증포동 190-2
2억원매매 6건
매매 범위
1억 9,000만원 ~ 2억 4,900만원
최근 거래
2억원2026-10-10 · 11층
전세
1억 8,000만원10건 · 전세가율 90.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원2건
공시가격
1억 3,500만원376호
30평전용 84㎡증포동 191-7
1억 8,500만원매매 1건
매매 범위
1억 8,500만원 ~ 1억 8,500만원
최근 거래
1억 8,500만원2026-07-23 · 18층
전세
1억 7,500만원5건 · 전세가율 94.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 95만원2건
공시가격
1억 3,500만원376호
40평전용 118㎡증포동 190-2
3억 800만원매매 1건
매매 범위
3억 800만원 ~ 3억 800만원
최근 거래
3억 800만원2026-01-17 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 8,000만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡증포동 190-2	1억 6,500만원15건	1억 4,500만원 ~ 1억 9,500만원	1억 4,900만원2026-10-07 · 20층	1억 6,325만원전세 6 · 월세 3	98.9%	보증금 1,000만원월 75만원	9,360만원376호
23평전용 59㎡증포동 191-7	1억 5,000만원7건	1억 3,750만원 ~ 1억 7,100만원	1억 3,900만원2026-08-27 · 21층	1억 4,750만원전세 6 · 월세 4	98.3%	보증금 1,000만원월 73만원	9,360만원376호
30평전용 84㎡증포동 190-2	2억원6건	1억 9,000만원 ~ 2억 4,900만원	2억원2026-10-10 · 11층	1억 8,000만원전세 10 · 월세 2	90.0%	보증금 2,000만원월 85만원	1억 3,500만원376호
30평전용 84㎡증포동 191-7	1억 8,500만원1건	1억 8,500만원 ~ 1억 8,500만원	1억 8,500만원2026-07-23 · 18층	1억 7,500만원전세 5 · 월세 2	94.6%	보증금 2,000만원월 95만원	1억 3,500만원376호
40평전용 118㎡증포동 190-2	3억 800만원1건	3억 800만원 ~ 3억 800만원	3억 800만원2026-01-17 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 8,000만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 5,300만원 ~ 1억 7,800만원

가운데 1억 6,500만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,500만원 (15건, 1억 4,500만원~1억 9,500만원)
최근 거래 1억 4,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.90㎡ · 203 · 13층	84.90㎡ · 203	13	2억 600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1084.90㎡ · 11층	84.90㎡	11	2억원
2026-10-0759.50㎡ · 20층	59.50㎡	20	1억 4,900만원
2026-09-3084.90㎡ · 203 · 4층	84.90㎡ · 203	4	1억 9,000만원
2026-08-2759.50㎡ · 21층	59.50㎡	21	1억 3,900만원
2026-08-2284.90㎡ · 204 · 4층	84.90㎡ · 204	4	1억 9,300만원
2026-07-2384.90㎡ · 102 · 18층	84.90㎡ · 102	18	1억 8,500만원
2026-07-2159.50㎡ · 101 · 7층	59.50㎡ · 101	7	1억 3,750만원
2026-07-1759.50㎡ · 202 · 13층	59.50㎡ · 202	13	1억 6,500만원
2026-06-1984.90㎡ · 12층	84.90㎡	12	2억원
2026-06-1259.50㎡ · 101 · 1층	59.50㎡ · 101	1	1억 5,000만원
2026-06-0484.90㎡ · 203 · 14층	84.90㎡ · 203	14	2억 4,900만원
2026-05-1759.50㎡ · 101 · 15층	59.50㎡ · 101	15	1억 5,800만원
2026-05-1359.50㎡ · 201 · 9층	59.50㎡ · 201	9	1억 9,500만원
2026-05-1159.50㎡ · 202 · 13층	59.50㎡ · 202	13	1억 7,600만원
2026-04-1384.90㎡ · 102 · 20층	84.90㎡ · 102	20	2억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3059.50㎡ · 202 · 16층	59.50㎡ · 202	16	1억 7,000만원
2026-03-2384.90㎡ · 102 · 14층	84.90㎡ · 102	14	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2259.50㎡ · 101 · 13층	59.50㎡ · 101	13	1억 7,100만원
2026-03-2159.50㎡ · 202 · 8층	59.50㎡ · 202	8	1억 6,400만원
2026-03-1459.50㎡ · 201 · 3층	59.50㎡ · 201	3	1억 5,500만원
2026-02-2659.50㎡ · 202 · 4층	59.50㎡ · 202	4	1억 5,500만원
2026-02-1159.50㎡ · 201 · 15층	59.50㎡ · 201	15	1억 6,600만원
2026-02-0984.90㎡ · 204 · 5층	84.90㎡ · 204	5	2억 2,800만원
2026-01-2359.50㎡ · 202 · 2층	59.50㎡ · 202	2	1억 5,900만원
2026-01-17118.47㎡ · 205 · 5층	118.47㎡ · 205	5	3억 800만원
2026-01-1359.50㎡ · 201 · 12층	59.50㎡ · 201	12	1억 6,800만원
2025-12-3059.50㎡ · 202 · 20층	59.50㎡ · 202	20	1억 4,500만원
2025-12-3059.50㎡ · 201 · 2층	59.50㎡ · 201	2	1억 4,900만원
2025-12-2959.50㎡ · 202 · 10층	59.50㎡ · 202	10	1억 8,300만원
2025-12-1059.50㎡ · 202 · 14층	59.50㎡ · 202	14	1억 7,250만원
2025-12-0459.50㎡ · 101 · 11층	59.50㎡ · 101	11	1억 5,800만원
2025-11-1459.50㎡ · 101 · 13층	59.50㎡ · 101	13	1억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-10-0884.90㎡ · 11층 · 신규	84.90㎡	11층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0184.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2884.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2484.90㎡ · 10층 · 신규	84.90㎡	10층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-0584.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2859.50㎡ · 7층 · 신규	59.50㎡	7층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-1784.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0984.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-0884.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0459.50㎡ · 13층 · 신규	59.50㎡	13층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-0484.90㎡ · 8층 · 신규	84.90㎡	8층	1억 7,500만원	전세	신규
2026-07-0284.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2084.90㎡ · 23층 · 신규	84.90㎡	23층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1559.50㎡ · 3층 · 신규	59.50㎡	3층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-06-1159.50㎡ · 9층 · 신규	59.50㎡	9층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-2059.50㎡ · 13층 · 신규	59.50㎡	13층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1884.90㎡ · 2층 · 신규	84.90㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-05-1659.50㎡ · 23층 · 신규	59.50㎡	23층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-05-1559.50㎡ · 1층 · 신규	59.50㎡	1층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1384.90㎡ · 20층 · 신규	84.90㎡	20층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2584.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2284.90㎡ · 18층 · 신규	84.90㎡	18층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-2159.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-04-1184.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-03-2759.50㎡ · 5층 · 신규	59.50㎡	5층	2,000만원	75만원	신규
2026-03-2259.50㎡ · 3층 · 신규	59.50㎡	3층	1,000만원	78만원	신규
2026-02-2584.90㎡ · 8층 · 신규	84.90㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2159.50㎡ · 11층 · 신규	59.50㎡	11층	1억 6,650만원	전세	신규
2026-01-2959.50㎡ · 14층 · 신규	59.50㎡	14층	500만원	30만원	신규
2026-01-2559.50㎡ · 16층 · 신규	59.50㎡	16층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0359.50㎡ · 19층 · 신규	59.50㎡	19층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0359.50㎡ · 19층 · 신규	59.50㎡	19층	1억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0759.50㎡ · 4층 · 신규	59.50㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2859.50㎡ · 15층 · 신규	59.50㎡	15층	1,000만원	80만원	신규
2025-11-1384.90㎡ · 12층 · 신규	84.90㎡	12층	2억원	전세	신규
2025-11-0959.50㎡ · 11층 · 신규	59.50㎡	11층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0959.50㎡ · 11층 · 신규	59.50㎡	11층	1억 6,650만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.

선경1차2차 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 118.5㎡

여주지원 2025타경30956 · 물건 1

경기도 이천시 증포동

최저입찰가

2억 3,450만원

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 4,900만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	1억 6,500만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	1억 8,550만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	1억 6,400만원 (3)	-
2026-02	1억 6,050만원 (2)	1억 6,650만원 (1)
2026-01	1억 6,350만원 (2)	1억 6,000만원 (2)
2025-12	1억 6,075만원 (4)	-
2025-11	-	1억 6,650만원 (3)
2025-10	1억 6,700만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	1억 7,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	2억원 (1)	-
2025-03	-	1억 6,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	1억 9,500만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	2억 500만원 (1)	-
2024-07	2억 1,800만원 (1)	-
2024-06	1억 9,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	1억 9,250만원 (2)	-
2024-03	2억 700만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	2억원 (1)	-
2023-12	1억 8,750만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 이천시 이섭대천로 1395

지도에서 보기

이천역 (경강선) · 3.3km

부발역 (경강선) · 4.8km

선경1차2차는 경기도 이천시 증포동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 694세대, 7개 동, 시공 선경건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 6,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-01-16
세대수	694세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	선경건설(주)
시행사	선경건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	665대 (세대당 0.96대)
승강기	18대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	334세대
전용 60~85㎡	280세대
전용 85~135㎡	80세대
전용 135㎡ 초과	-