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여주지원 2025타경30956 · 물건 1

경기도 이천시 증포동 190-2 선경2차아파트 205동 1층104호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 3,500만원

2억 3,450만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 3,500만원
최저입찰가	2억 3,450만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,200만원 · 최저가는 공시가격의 154%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	118.47㎡
토지면적	61.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	2억 3,450만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

선경2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

C등급· 49점

비교 대상: 선경2 (증포동 190-2) · 약 44평 · 전용 118㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 3,450만원
기준 시세	3억 800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.1%
시세와 차이	7,350만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-17118.47㎡ · 205 · 5층	118.47㎡ · 205	5	3억 800만원
2025-07-11118.47㎡ · 205 · 11층	118.47㎡ · 205	11	2억 4,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-01118.47㎡ · 11층	118.47㎡	11	2억 4,700만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2024-07-28118.47㎡ · 205 · 15층	118.47㎡ · 205	15	3억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,000만원 ~ 3억 2,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(증포동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설증포동	37억 5,327만원	18억 5,910만원	49.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 이천시 증포동 아파트 118.5㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경30956 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,450만원으로 감정가 3억 3,500만원의 70%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 800만원보다 24% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)