평내대주파크빌2차
남양주시 평내동 · 2005년 · 606세대 · 평내호평역 도보 약 23분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 평내대주파크빌2차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 137만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.1억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 137만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
3억 750만원매매 12건
- 매매 범위
- 2억 9,100만원 ~ 3억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억원2026-10-15 · 3층
- 전세
- 2억 6,000만원1건 · 전세가율 84.6%
- 월세
- 보증금 7,113만원 / 월 75만원6건
- 공시가격
- 1억 9,100만원396호
34평전용 84㎡
3억 6,425만원매매 16건
- 매매 범위
- 3억 1,400만원 ~ 3억 8,500만원
- 최근 거래
- 3억 7,300만원2026-08-22 · 4층
- 전세
- 3억 700만원14건 · 전세가율 84.3%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 105만원8건
- 공시가격
- 2억 2,700만원816호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 3억 750만원12건 | 2억 9,100만원 ~ 3억 2,000만원 | 3억원2026-10-15 · 3층 | 2억 6,000만원전세 1 · 월세 6 | 84.6% | 보증금 7,113만원월 75만원 | 1억 9,100만원396호 |
| 34평전용 84㎡ | 3억 6,425만원16건 | 3억 1,400만원 ~ 3억 8,500만원 | 3억 7,300만원2026-08-22 · 4층 | 3억 700만원전세 14 · 월세 8 | 84.3% | 보증금 7,500만원월 105만원 | 2억 2,700만원816호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 4,700만원 ~ 3억 8,200만원
가운데 3억 6,400만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,425만원 (16건, 3억 1,400만원~3억 8,500만원)
- 최근 거래 3억 7,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1559.87㎡ · 3층 | 59.87㎡ | 3 | 3억원 | |
| 2026-08-2284.98㎡ · 4층 | 84.98㎡ | 4 | 3억 7,300만원 | |
| 2026-08-1484.81㎡ · 1908 · 15층 | 84.81㎡ · 1908 | 15 | 3억 8,500만원 | |
| 2026-08-1084.81㎡ · 1902 · 1층 | 84.81㎡ · 1902 | 1 | 3억 4,600만원 | |
| 2026-08-0559.87㎡ · 1층 | 59.87㎡ | 1 | 3억 700만원 | |
| 2026-07-1759.87㎡ · 1층 | 59.87㎡ | 1 | 2억 9,100만원 | |
| 2026-07-1384.98㎡ · 13층 | 84.98㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-07-1259.87㎡ · 1903 · 13층 | 59.87㎡ · 1903 | 13 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-07-1159.87㎡ · 1910 · 15층 | 59.87㎡ · 1910 | 15 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-07-0984.98㎡ · 1905 · 3층 | 84.98㎡ · 1905 | 3 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-07-0784.81㎡ · 1902 · 13층 | 84.81㎡ · 1902 | 13 | 3억 6,850만원 | |
| 2026-06-2659.87㎡ · 1907 · 15층 | 59.87㎡ · 1907 | 15 | 3억 500만원 | |
| 2026-06-2484.81㎡ · 1층 | 84.81㎡ | 1 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-06-2384.81㎡ · 1908 · 1층 | 84.81㎡ · 1908 | 1 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-06-1284.81㎡ · 1901 · 14층 | 84.81㎡ · 1901 | 14 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-06-0484.98㎡ · 1905 · 9층 | 84.98㎡ · 1905 | 9 | 3억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-0184.98㎡ · 1909 · 4층 | 84.98㎡ · 1909 | 4 | 3억 7,300만원 | |
| 2026-05-3059.87㎡ · 1907 · 8층 | 59.87㎡ · 1907 | 8 | 3억 1,500만원 | |
| 2026-05-1884.98㎡ · 1909 · 9층 | 84.98㎡ · 1909 | 9 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-05-0484.81㎡ · 1902 · 7층 | 84.81㎡ · 1902 | 7 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-04-1884.98㎡ · 1906 · 13층 | 84.98㎡ · 1906 | 13 | 3억 3,800만원 | |
| 2026-04-1659.87㎡ · 1903 · 6층 | 59.87㎡ · 1903 | 6 | 3억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0259.87㎡ · 1907 · 12층 | 59.87㎡ · 1907 | 12 | 3억 800만원 | |
| 2026-03-3084.81㎡ · 1908 · 13층 | 84.81㎡ · 1908 | 13 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-01-2859.87㎡ · 1904 · 2층 | 59.87㎡ · 1904 | 2 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-01-2359.87㎡ · 1910 · 2층 | 59.87㎡ · 1910 | 2 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-01-1959.87㎡ · 1903 · 5층 | 59.87㎡ · 1903 | 5 | 3억 930만원 | |
| 2026-01-1984.81㎡ · 1908 · 3층 | 84.81㎡ · 1908 | 3 | 3억 1,400만원 | |
| 2026-01-1959.87㎡ · 1904 · 4층 | 59.87㎡ · 1904 | 4 | 2억 9,500만원 | |
| 2025-12-1984.81㎡ · 1908 · 10층 | 84.81㎡ · 1908 | 10 | 3억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1184.81㎡ · 1901 · 1층 | 84.81㎡ · 1901 | 1 | 3억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3184.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-2884.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.98㎡ · 11층 · 신규 | 84.98㎡ | 11층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-10-0384.81㎡ · 12층 · 신규 | 84.81㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-10-0384.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 3억 3,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1884.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1959.87㎡ · 11층 · 신규 | 59.87㎡ | 11층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-1284.81㎡ · 3층 · 신규 | 84.81㎡ | 3층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0159.87㎡ · 10층 · 갱신 | 59.87㎡ | 10층 | 1억 1,500만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-07-1659.87㎡ · 13층 · 신규 | 59.87㎡ | 13층 | 1억 1,225만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-07-1484.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 2억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0959.87㎡ · 5층 · 갱신 | 59.87㎡ | 5층 | 2억 7,000만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-06-0284.98㎡ · 17층 · 신규 | 84.98㎡ | 17층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1559.87㎡ · 9층 · 신규 | 59.87㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3184.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 1억 3,464만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-03-3084.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2084.81㎡ · 12층 · 갱신 | 84.81㎡ | 12층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1059.87㎡ · 2층 · 갱신 | 59.87㎡ | 2층 | 3,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-03-0359.87㎡ · 14층 · 갱신 | 59.87㎡ | 14층 | 2,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-02-2184.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 3,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.81㎡ · 6층 · 신규 | 84.81㎡ | 6층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1584.81㎡ · 18층 · 신규 | 84.81㎡ | 18층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0884.81㎡ · 13층 · 갱신 | 84.81㎡ | 13층 | 2억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2784.81㎡ · 18층 · 갱신 | 84.81㎡ | 18층 | 2,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2025-11-2084.81㎡ · 13층 · 신규 | 84.81㎡ | 13층 | 4,000만원 | 130만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.
같은 동 경매·공매 평내동
법원 경매다세대 · 30.0㎡
남양주지원 2025타경72890 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
9,200만원
법원 경매C등급아파트 · 85.0㎡
남양주지원 2026타경13 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
3억 5,100만원
실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음
법원 경매A등급권리 경고 1아파트 · 59.5㎡
남양주지원 2025타경72550 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
5,445만원
실거래 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 높음
법원 경매B등급아파트 · 121.9㎡
남양주지원 2025타경72646 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
4억 5,700만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음
법원 경매A등급아파트 · 59.8㎡
남양주지원 2025타경72113 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
3억 4,650만원
실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음
법원 경매A등급권리 경고 1아파트 · 59.8㎡
남양주지원 2025타경71830 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
3억 3,880만원
실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음
법원 경매A등급아파트 · 59.5㎡
남양주지원 2025타경3521 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
2억 1,350만원
실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음
법원 경매C등급권리 경고 1아파트 · 121.9㎡
남양주지원 2024타경82633 · 물건 1
경기도 남양주시 평내동
최저입찰가
1,167만원
실거래 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 3억 2,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 2억 6,500만원 (4) |
| 2026-08 | 3억 7,300만원 (3) | - |
| 2026-07 | 3억 7,000만원 (3) | 2억 5,150만원 (1) |
| 2026-06 | 3억 5,000만원 (4) | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-05 | 3억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | 3억 3,800만원 (1) | 3억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 3억 5,000만원 (1) | 3억 150만원 (2) |
| 2026-02 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 1,400만원 (1) | 2억 9,650만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 3억 5,750만원 (2) | - |
| 2025-10 | 3억 7,200만원 (3) | 3억 1,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 3억 5,000만원 (3) | - |
| 2025-07 | 3억 4,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2025-06 | 3억 6,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2025-05 | 3억 7,750만원 (1) | - |
| 2025-04 | 3억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 3억 4,600만원 (2) | - |
| 2025-01 | 3억 5,800만원 (1) | - |
| 2024-12 | 3억 4,800만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | 2억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 3억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | 3억 6,000만원 (1) | 2억 9,000만원 (2) |
| 2024-08 | - | 2억 8,000만원 (5) |
| 2024-07 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 7,500만원 (1) |
| 2024-06 | 3억 2,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (2) |
| 2024-05 | 3억 4,000만원 (5) | - |
| 2024-04 | 3억 5,500만원 (3) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-03 | 3억 4,700만원 (4) | 2억 7,500만원 (4) |
| 2024-02 | 3억 5,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2024-01 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 2억 7,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 남양주시 평내로 104
지도에서 보기평내대주파크빌2차는 경기도 남양주시 평내동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 606세대, 10개 동, 시공 대주건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 6,425만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-08-03 |
|---|---|
| 세대수 | 606세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대주건설 |
| 시행사 | 삼호연립 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 687대 (세대당 1.13대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 198세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 408세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |