다산센트레빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 다산센트레빌 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4억, 전용 84㎡ 약 4.4억, 전용 114㎡ 약 5.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

다산센트레빌

남양주시 다산동 · 2016년 · 457세대 · 도농역 도보 약 13분

임대 22세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 다산센트레빌 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
6억 8,700만원매매 9건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 7억 1,500만원
최근 거래
7억 1,500만원2026-10-19 · 11층
전세
1억 8,476만원11건 · 전세가율 26.9%
월세
보증금 3억원 / 월 45만원1건
공시가격
3억 7,400만원204호
33평전용 84㎡
7억 2,650만원매매 22건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 8억 300만원
최근 거래
8억 300만원2026-10-16 · 15층
전세
4억 7,250만원17건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 2억 1,000만원 / 월 80만원5건
공시가격
4억 4,100만원502호
43평전용 114㎡
8억 2,700만원매매 7건
매매 범위
7억 9,500만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-10-29 · 6층
전세
5억 5,500만원4건 · 전세가율 67.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 139만원1건
공시가격
5억 500만원208호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	6억 8,700만원9건	5억 9,900만원 ~ 7억 1,500만원	7억 1,500만원2026-10-19 · 11층	1억 8,476만원전세 11 · 월세 1	26.9%	보증금 3억원월 45만원	3억 7,400만원204호
33평전용 84㎡	7억 2,650만원22건	6억 1,500만원 ~ 8억 300만원	8억 300만원2026-10-16 · 15층	4억 7,250만원전세 17 · 월세 5	65.0%	보증금 2억 1,000만원월 80만원	4억 4,100만원502호
43평전용 114㎡	8억 2,700만원7건	7억 9,500만원 ~ 8억 7,000만원	8억 3,000만원2026-10-29 · 6층	5억 5,500만원전세 4 · 월세 1	67.1%	보증금 1억 5,000만원월 139만원	5억 500만원208호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 8,000만원 ~ 7억 7,400만원

가운데 7억 2,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,650만원 (22건, 6억 1,500만원~8억 300만원)
최근 거래 8억 300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-29114.93㎡ · 6층	114.93㎡	6	8억 3,000만원
2026-10-1959.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	7억 1,500만원
2026-10-1684.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	8억 300만원
2026-10-1359.99㎡ · 2층	59.99㎡	2	7억 500만원
2026-09-2984.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	7억 9,400만원
2026-09-1959.99㎡ · 5층	59.99㎡	5	7억 1,000만원
2026-09-1959.99㎡ · 5층	59.99㎡	5	7억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1884.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	8억원
2026-09-1884.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	8억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-08114.93㎡ · 109 · 18층	114.93㎡ · 109	18	8억 5,000만원
2026-08-3184.99㎡ · 1층	84.99㎡	1	7억 2,500만원
2026-08-2984.99㎡ · 106 · 2층	84.99㎡ · 106	2	7억 1,000만원
2026-08-2759.99㎡ · 3층	59.99㎡	3	6억 9,500만원
2026-08-2184.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	7억 4,500만원
2026-08-1584.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1484.99㎡ · 106 · 14층	84.99㎡ · 106	14	7억 7,000만원
2026-08-01114.93㎡ · 21층	114.93㎡	21	8억 7,000만원
2026-06-2659.99㎡ · 101 · 21층	59.99㎡ · 101	21	6억 8,700만원
2026-06-1684.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	7억 3,000만원
2026-06-1184.99㎡ · 106 · 20층	84.99㎡ · 106	20	7억 5,000만원
2026-05-2384.99㎡ · 104 · 9층	84.99㎡ · 104	9	7억 5,000만원
2026-05-2384.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2259.99㎡ · 103 · 5층	59.99㎡ · 103	5	6억 6,500만원
2026-05-1484.99㎡ · 12층	84.99㎡	12	7억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1484.99㎡ · 106 · 12층	84.99㎡ · 106	12	7억 2,500만원
2026-05-0984.99㎡ · 107 · 15층	84.99㎡ · 107	15	7억 3,600만원
2026-04-2184.99㎡ · 106 · 7층	84.99㎡ · 106	7	7억 2,800만원
2026-04-2084.99㎡ · 105 · 18층	84.99㎡ · 105	18	7억 1,000만원
2026-03-28114.93㎡ · 7층	114.93㎡	7	8억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2884.99㎡ · 107 · 14층	84.99㎡ · 107	14	7억 2,500만원
2026-03-1759.99㎡ · 101 · 21층	59.99㎡ · 101	21	6억 7,500만원
2026-03-1784.99㎡ · 107 · 10층	84.99㎡ · 107	10	7억 2,000만원
2026-02-2084.99㎡ · 109 · 5층	84.99㎡ · 109	5	6억 9,900만원
2026-02-13114.93㎡ · 105 · 15층	114.93㎡ · 105	15	8억 2,700만원
2026-02-1384.99㎡ · 109 · 9층	84.99㎡ · 109	9	6억 9,000만원
2026-02-13114.93㎡ · 105 · 17층	114.93㎡ · 105	17	7억 9,500만원
2026-02-06114.93㎡ · 105 · 10층	114.93㎡ · 105	10	8억 2,000만원
2026-01-23114.93㎡ · 102 · 4층	114.93㎡ · 102	4	8억원
2026-01-2384.99㎡ · 104 · 15층	84.99㎡ · 104	15	7억 2,800만원
2026-01-1759.99㎡ · 103 · 13층	59.99㎡ · 103	13	6억 2,000만원
2026-01-1659.99㎡ · 108 · 9층	59.99㎡ · 108	9	5억 9,900만원
2025-12-12114.93㎡ · 8층	114.93㎡	8	8억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2584.99㎡ · 106 · 14층	84.99㎡ · 106	14	7억 2,000만원
2025-11-1884.99㎡ · 107 · 20층	84.99㎡ · 107	20	6억 9,700만원
2025-11-1084.99㎡ · 107 · 1층	84.99㎡ · 107	1	6억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.99㎡ · 16층 · 갱신	59.99㎡	16층	1억 8,476만원	전세	갱신
2026-09-2184.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0484.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-3159.99㎡ · 12층 · 갱신	59.99㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1159.99㎡ · 9층 · 갱신	59.99㎡	9층	3억원	45만원	갱신
2026-08-0584.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	5억원	전세	갱신
2026-07-2984.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-19114.93㎡ · 10층 · 갱신	114.93㎡	10층	1억 5,000만원	139만원	갱신
2026-06-1184.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-1584.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-05-1584.99㎡ · 12층	84.99㎡	12층	5억원	전세	-
2026-05-0684.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	2억원	90만원	신규
2026-05-0484.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-13114.93㎡ · 7층 · 신규	114.93㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2084.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1784.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-03-17114.93㎡ · 17층 · 갱신	114.93㎡	17층	4억원	전세	갱신
2026-03-0659.99㎡ · 9층 · 갱신	59.99㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-0384.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-25114.93㎡ · 6층 · 신규	114.93㎡	6층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2359.99㎡ · 9층 · 갱신	59.99㎡	9층	1억 8,476만원	전세	갱신
2026-02-11114.93㎡ · 8층 · 갱신	114.93㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-01-3184.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1584.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	3억원	전세	신규
2026-01-1384.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	3억 7,890만원	14만원	갱신
2026-01-0959.99㎡ · 18층 · 갱신	59.99㎡	18층	1억 8,476만원	전세	갱신
2025-12-2959.99㎡ · 7층 · 신규	59.99㎡	7층	1억 8,476만원	전세	신규
2025-12-2959.99㎡ · 7층 · 신규	59.99㎡	7층	1억 8,476만원	전세	신규
2025-12-1784.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-1259.99㎡ · 11층 · 갱신	59.99㎡	11층	1억 8,476만원	전세	갱신
2025-12-0359.99㎡ · 17층 · 갱신	59.99㎡	17층	1억 8,476만원	전세	갱신
2025-12-0259.99㎡ · 7층 · 갱신	59.99㎡	7층	1억 8,476만원	전세	갱신
2025-12-0159.99㎡ · 14층 · 갱신	59.99㎡	14층	1억 8,476만원	전세	갱신
2025-11-2784.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	3억 7,080만원	전세	신규
2025-11-2784.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	3억 7,080만원	전세	신규
2025-11-2584.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-1184.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-1184.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	3억 8,520만원	11만원	신규
2025-11-1084.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	2억 1,000만원	80만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.

같은 동 경매·공매 다산동

법원 경매D등급

빌라 · 53.3㎡

남양주지원 2026타경20316 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

3억 3,000만원

동네 시세 대비 시세보다 7% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 162.5㎡

남양주지원 2026타경20029 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

2억 629만원

실거래 대비 시세보다 75% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 49%유찰 2회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 26.3㎡

남양주지원 2026타경20080 · 물건 2

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

6억 830만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 29.2㎡

남양주지원 2026타경20080 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

5억 9,570만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 23.1㎡

남양주지원 2026타경20080 · 물건 3

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

5억 4,880만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급

아파트 · 84.9㎡

남양주지원 2025타경72864 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

8억 9,200만원

실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 37.1㎡

남양주지원 2025타경72611 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

4억 8,167만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매B등급

오피스텔 · 21.0㎡

남양주지원 2025타경72434 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동

최저입찰가

6,510만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 300만원 (1)	-
2026-09	7억 9,700만원 (2)	5억원 (2)
2026-08	7억 3,500만원 (4)	5억원 (1)
2026-07	-	5억 2,000만원 (1)
2026-06	7억 4,000만원 (2)	4억 7,250만원 (1)
2026-05	7억 3,600만원 (3)	5억원 (3)
2026-04	7억 1,900만원 (2)	-
2026-03	7억 2,250만원 (2)	4억 7,250만원 (3)
2026-02	6억 9,450만원 (2)	-
2026-01	7억 2,800만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	6억 7,250만원 (4)	3억 7,080만원 (4)
2025-10	6억 6,000만원 (1)	4억 2,000만원 (2)
2025-09	6억 8,000만원 (1)	3억 7,800만원 (2)
2025-08	-	3억 8,400만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	6억 5,000만원 (1)	4억 2,543만원 (1)
2025-05	6억 6,000만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-04	6억 5,800만원 (3)	4억 6,000만원 (3)
2025-03	-	-
2025-02	6억 4,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2025-01	6억 4,000만원 (1)	-
2024-12	6억 5,900만원 (2)	-
2024-11	-	4억 4,000만원 (2)
2024-10	6억 2,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	6억 7,000만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2024-07	6억 2,500만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2024-06	-	4억 8,500만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	-	4억 5,000만원 (1)
2024-03	-	4억원 (3)
2024-02	6억 2,500만원 (3)	4억원 (2)
2024-01	6억 4,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 미금로 16

지도에서 보기

도농역 (경의중앙선) · 도보 약 13분 · 690m

구리역 (8호선·경의중앙선) · 도보 약 19분 · 1.0km

다산센트레빌은 경기도 남양주시 다산동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 457세대, 9개 동, 시공 동부건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 2,650만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-11-30
세대수	457세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동부건설(주)
시행사	도농3개통 주택재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	711대 (세대당 1.56대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	102세대
전용 60~85㎡	251세대
전용 85~135㎡	104세대
전용 135㎡ 초과	-