호원신일엘리시움 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 호원신일엘리시움 전용 70㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 7,500만 원, 전용 58㎡ 약 8,300만 원, 전용 69㎡ 약 1.1억, 전용 70㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

호원신일엘리시움

의정부시 호원동 · 2006년 · 391세대 · 망월사역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 호원신일엘리시움 전용 70㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 12평전용 29㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원4건
공시가격
9,120만원12호
약 18평전용 44㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 8,000만원3건
월세
보증금 1,000만원 / 월 30만원2건
공시가격
1억 2,500만원82호
약 19평전용 46㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원1건
공시가격
1억 3,700만원4호
약 20평전용 50㎡
2억 3,500만원매매 6건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 4,500만원2026-09-29 · 12층
전세
2억 500만원4건 · 전세가율 87.2%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 30만원1건
공시가격
1억 4,200만원136호
약 22평전용 55㎡
2억 6,000만원매매 1건
매매 범위
2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-05-20 · 16층
전세
-
월세
보증금 3,500만원 / 월 73만원2건
공시가격
1억 5,750만원48호
약 23평전용 58㎡
2억 6,200만원매매 3건
매매 범위
2억 5,700만원 ~ 2억 7,500만원
최근 거래
2억 5,700만원2026-09-21 · 4층
전세
2억 4,000만원4건 · 전세가율 91.6%
월세
-
공시가격
1억 6,600만원84호
약 27평전용 69㎡
3억 4,000만원매매 12건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 5,400만원
최근 거래
3억 5,400만원2026-10-29 · 15층
전세
2억 9,700만원1건 · 전세가율 87.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
2억 200만원216호
약 27평전용 70㎡
3억 4,150만원매매 6건
매매 범위
3억원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-08-17 · 8층
전세
2억 5,725만원2건 · 전세가율 75.3%
월세
-
공시가격
2억 200만원120호
약 30평전용 78㎡
3억 3,000만원매매 1건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-01-07 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 500만원32호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 12평전용 29㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 1,000만원월 70만원	9,120만원12호
약 18평전용 44㎡	-0건	-	-	1억 8,000만원전세 3 · 월세 2	-	보증금 1,000만원월 30만원	1억 2,500만원82호
약 19평전용 46㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,000만원월 85만원	1억 3,700만원4호
약 20평전용 50㎡	2억 3,500만원6건	2억 2,000만원 ~ 2억 5,500만원	2억 4,500만원2026-09-29 · 12층	2억 500만원전세 4 · 월세 1	87.2%	보증금 1억 5,000만원월 30만원	1억 4,200만원136호
약 22평전용 55㎡	2억 6,000만원1건	2억 6,000만원 ~ 2억 6,000만원	2억 6,000만원2026-05-20 · 16층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 3,500만원월 73만원	1억 5,750만원48호
약 23평전용 58㎡	2억 6,200만원3건	2억 5,700만원 ~ 2억 7,500만원	2억 5,700만원2026-09-21 · 4층	2억 4,000만원전세 4 · 월세 0	91.6%	-	1억 6,600만원84호
약 27평전용 69㎡	3억 4,000만원12건	3억 1,500만원 ~ 3억 5,400만원	3억 5,400만원2026-10-29 · 15층	2억 9,700만원전세 1 · 월세 1	87.4%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 200만원216호
약 27평전용 70㎡	3억 4,150만원6건	3억원 ~ 3억 6,000만원	3억 3,000만원2026-08-17 · 8층	2억 5,725만원전세 2 · 월세 0	75.3%	-	2억 200만원120호
약 30평전용 78㎡	3억 3,000만원1건	3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-01-07 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 500만원32호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,000만원 ~ 3억 5,000만원

가운데 3억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,000만원 (12건, 3억 1,500만원~3억 5,400만원)
최근 거래 3억 5,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2969.96㎡ · 15층	69.96㎡	15	3억 5,400만원
2026-10-1369.67㎡ · 10층	69.67㎡	10	3억 4,400만원
2026-10-1069.67㎡ · 16층	69.67㎡	16	3억 3,700만원
2026-09-2950.50㎡ · 12층	50.50㎡	12	2억 4,500만원
2026-09-2158.60㎡ · 4층	58.60㎡	4	2억 5,700만원
2026-09-0750.50㎡ · 3층	50.50㎡	3	2억 2,300만원
2026-09-0469.67㎡ · 14층	69.67㎡	14	3억 4,500만원
2026-08-2150.50㎡ · 14층	50.50㎡	14	2억 5,500만원
2026-08-2169.67㎡ · 10층	69.67㎡	10	3억 3,500만원
2026-08-1770.16㎡ · 8층	70.16㎡	8	3억 3,000만원
2026-08-1369.67㎡ · 11층	69.67㎡	11	3억 4,000만원
2026-07-2469.67㎡ · 15층	69.67㎡	15	3억 4,000만원
2026-07-0550.50㎡ · 1 · 4층	50.50㎡ · 1	4	2억 2,000만원
2026-06-1958.60㎡ · 1 · 19층	58.60㎡ · 1	19	2억 6,200만원
2026-06-1950.50㎡ · 1 · 17층	50.50㎡ · 1	17	2억 4,000만원
2026-05-2069.67㎡ · 1 · 12층	69.67㎡ · 1	12	3억 1,500만원
2026-05-2055.40㎡ · 1 · 16층	55.40㎡ · 1	16	2억 6,000만원
2026-05-0670.16㎡ · 1 · 16층	70.16㎡ · 1	16	3억 4,500만원
2026-04-2770.16㎡ · 1 · 4층	70.16㎡ · 1	4	3억 6,000만원
2026-04-1558.60㎡ · 1 · 13층	58.60㎡ · 1	13	2억 7,500만원
2026-03-2150.50㎡ · 1 · 12층	50.50㎡ · 1	12	2억 3,000만원
2026-03-0670.16㎡ · 1 · 13층	70.16㎡ · 1	13	3억 4,300만원
2026-02-0869.67㎡ · 1 · 4층	69.67㎡ · 1	4	3억 4,900만원
2026-01-3069.96㎡ · 1 · 5층	69.96㎡ · 1	5	3억 5,000만원
2026-01-0969.67㎡ · 1 · 7층	69.67㎡ · 1	7	3억 3,700만원
2026-01-0778.14㎡ · 1 · 5층	78.14㎡ · 1	5	3억 3,000만원
2025-12-1570.16㎡ · 1 · 16층	70.16㎡ · 1	16	3억원
2025-12-0870.16㎡ · 1 · 10층	70.16㎡ · 1	10	3억 4,000만원
2025-11-2069.67㎡ · 1 · 12층	69.67㎡ · 1	12	3억 1,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1244.25㎡ · 18층 · 갱신	44.25㎡	18층	1억 7,600만원	전세	갱신
2026-10-0255.40㎡ · 11층 · 신규	55.40㎡	11층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-2250.50㎡ · 6층 · 신규	50.50㎡	6층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2169.67㎡ · 14층 · 신규	69.67㎡	14층	2억 9,700만원	전세	신규
2026-08-0729.88㎡ · 19층 · 신규	29.88㎡	19층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-2744.26㎡ · 16층 · 신규	44.26㎡	16층	1억 9,500만원	전세	신규
2026-07-1650.50㎡ · 12층 · 신규	50.50㎡	12층	2억 1,500만원	전세	신규
2026-06-3058.60㎡ · 4층 · 신규	58.60㎡	4층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1250.50㎡ · 17층 · 신규	50.50㎡	17층	2억원	전세	신규
2026-06-1069.67㎡ · 9층 · 신규	69.67㎡	9층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-2846.53㎡ · 17층 · 갱신	46.53㎡	17층	2,000만원	85만원	갱신
2026-05-2229.88㎡ · 19층 · 신규	29.88㎡	19층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-2055.40㎡ · 14층 · 신규	55.40㎡	14층	5,000만원	61만원	신규
2026-05-0129.88㎡ · 19층 · 신규	29.88㎡	19층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-0670.16㎡ · 15층 · 갱신	70.16㎡	15층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-03-2550.50㎡ · 14층 · 신규	50.50㎡	14층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-03-2330.00㎡ · 19층 · 신규	30.00㎡	19층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-1950.50㎡ · 13층 · 갱신	50.50㎡	13층	2억원	전세	갱신
2026-02-1370.16㎡ · 14층 · 신규	70.16㎡	14층	2억 5,200만원	전세	신규
2026-02-1044.26㎡ · 7층 · 신규	44.26㎡	7층	2,000만원	20만원	신규
2026-02-0958.71㎡ · 17층 · 신규	58.71㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0958.71㎡ · 17층 · 신규	58.71㎡	17층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-3158.60㎡ · 14층 · 갱신	58.60㎡	14층	2억 1,900만원	전세	갱신
2026-01-1844.26㎡ · 13층 · 갱신	44.26㎡	13층	0만원	40만원	갱신
2026-01-0944.26㎡ · 17층 · 신규	44.26㎡	17층	1억 8,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	2억 3,400만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-08	2억 5,500만원 (1)	-
2026-07	2억 2,000만원 (1)	2억 1,500만원 (1)
2026-06	2억 4,000만원 (1)	2억원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	2억 3,000만원 (1)	-
2026-02	-	2억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	1억 5,750만원 (1)
2025-09	2억 3,350만원 (2)	-
2025-08	2억 3,500만원 (1)	1억 6,800만원 (1)
2025-07	2억 4,500만원 (1)	-
2025-06	2억 2,800만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	1억 6,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	2억원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	2억 4,800만원 (1)	1억 8,500만원 (1)
2024-10	-	1억 8,500만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	1억 9,500만원 (1)
2024-07	2억 2,500만원 (1)	-
2024-06	2억 3,250만원 (2)	-
2024-05	2억 3,600만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	2억 2,500만원 (1)	1억 8,500만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	2억 500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 평화로 196

지도에서 보기

망월사역 (1호선) · 도보 약 2분 · 130m

장암역 (7호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

호원신일엘리시움은 경기도 의정부시 호원동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 391세대, 1개 동, 시공 (주)신일건업이다. 최근 1년 전용 69㎡ 매매 중앙값은 3억 4,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-01-05
세대수	391세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)신일건업
시행사	(주)마승산업
관리 방식	위탁관리
주차	438대 (세대당 1.12대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	207세대
전용 60~85㎡	184세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-