신일유토빌플러스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신일유토빌플러스 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.5억, 전용 84㎡ 약 2.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신일유토빌플러스

의정부시 호원동 · 2004년 · 864세대 · 망월사역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신일유토빌플러스 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
4억 5,000만원매매 14건
매매 범위
4억 1,100만원 ~ 4억 6,800만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-20 · 15층
전세
2억 9,595만원8건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 4,000만원 / 월 92만원10건
공시가격
2억 6,600만원370호
30평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 2,000만원1건
월세
-
공시가격
3억 700만원68호
35평전용 84㎡
5억 7,000만원매매 12건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 6억 3,300만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-11-05 · 8층
전세
3억 7,000만원13건 · 전세가율 64.9%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원13건
공시가격
3억 5,700만원1142호
40평전용 103㎡
6억 2,000만원매매 1건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-09-18 · 13층
전세
3억 5,000만원1건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 1억원 / 월 150만원1건
공시가격
3억 7,900만원148호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	4억 5,000만원14건	4억 1,100만원 ~ 4억 6,800만원	4억 5,000만원2026-10-20 · 15층	2억 9,595만원전세 8 · 월세 10	65.8%	보증금 4,000만원월 92만원	2억 6,600만원370호
30평전용 75㎡	-0건	-	-	3억 2,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	3억 700만원68호
35평전용 84㎡	5억 7,000만원12건	5억 1,000만원 ~ 6억 3,300만원	5억 8,000만원2026-11-05 · 8층	3억 7,000만원전세 13 · 월세 13	64.9%	보증금 1억원월 120만원	3억 5,700만원1142호
40평전용 103㎡	6억 2,000만원1건	6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원	6억 2,000만원2026-09-18 · 13층	3억 5,000만원전세 1 · 월세 1	56.5%	보증금 1억원월 150만원	3억 7,900만원148호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,600만원 ~ 4억 6,400만원

가운데 4억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (14건, 4억 1,100만원~4억 6,800만원)
최근 거래 4억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0584.65㎡ · 8층	84.65㎡	8	5억 8,000만원
2026-10-2684.65㎡ · 16층	84.65㎡	16	6억 1,500만원
2026-10-2059.90㎡ · 15층	59.90㎡	15	4억 5,000만원
2026-10-0884.65㎡ · 14층	84.65㎡	14	5억 7,000만원
2026-09-1859.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	4억 5,000만원
2026-09-18103.15㎡ · 13층	103.15㎡	13	6억 2,000만원
2026-09-0784.65㎡ · 104 · 19층	84.65㎡ · 104	19	5억 5,000만원
2026-08-2959.90㎡ · 1층	59.90㎡	1	4억 1,100만원
2026-07-2459.90㎡ · 21층	59.90㎡	21	4억 6,800만원
2026-06-2259.90㎡ · 108 · 19층	59.90㎡ · 108	19	4억 5,500만원
2026-06-1384.65㎡ · 15층	84.65㎡	15	5억 9,000만원
2026-06-1059.90㎡ · 108 · 21층	59.90㎡ · 108	21	4억 6,500만원
2026-06-0984.65㎡ · 104 · 22층	84.65㎡ · 104	22	5억 5,000만원
2026-06-0984.65㎡ · 105 · 7층	84.65㎡ · 105	7	5억 7,700만원
2026-06-0184.65㎡ · 110 · 3층	84.65㎡ · 110	3	3억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2384.65㎡ · 102 · 20층	84.65㎡ · 102	20	5억 6,000만원
2026-05-2184.65㎡ · 103 · 4층	84.65㎡ · 103	4	5억 1,000만원
2026-05-1859.90㎡ · 108 · 13층	59.90㎡ · 108	13	4억 5,800만원
2026-04-1059.90㎡ · 109 · 4층	59.90㎡ · 109	4	4억 6,500만원
2026-04-09103.15㎡ · 105 · 4층	103.15㎡ · 105	4	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0884.65㎡ · 102 · 7층	84.65㎡ · 102	7	5억 4,500만원
2026-03-2059.90㎡ · 108 · 4층	59.90㎡ · 108	4	4억 2,300만원
2026-03-1184.65㎡ · 107 · 21층	84.65㎡ · 107	21	6억 3,300만원
2026-03-0559.90㎡ · 111 · 14층	59.90㎡ · 111	14	4억 5,300만원
2026-02-2359.90㎡ · 109 · 8층	59.90㎡ · 109	8	4억 3,500만원
2026-02-2159.90㎡ · 108 · 2층	59.90㎡ · 108	2	4억 1,200만원
2026-01-3059.90㎡ · 108 · 5층	59.90㎡ · 108	5	4억 2,000만원
2025-12-2384.65㎡ · 102 · 5층	84.65㎡ · 102	5	5억 7,000만원
2025-11-1059.90㎡ · 108 · 20층	59.90㎡ · 108	20	4억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.65㎡ · 9층 · 신규	84.65㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2675.53㎡ · 17층 · 신규	75.53㎡	17층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2459.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	3,000만원	98만원	갱신
2026-10-0659.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-2459.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-09-1784.65㎡ · 19층 · 갱신	84.65㎡	19층	3,000만원	135만원	갱신
2026-09-1759.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	3,000만원	110만원	신규
2026-09-1059.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	3억 975만원	전세	갱신
2026-09-0284.65㎡ · 16층 · 신규	84.65㎡	16층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-0284.65㎡ · 16층 · 신규	84.65㎡	16층	1억 5,000만원	25만원	신규
2026-08-2984.65㎡ · 13층 · 갱신	84.65㎡	13층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-20103.15㎡ · 4층 · 신규	103.15㎡	4층	1억원	150만원	신규
2026-08-1984.65㎡ · 22층 · 갱신	84.65㎡	22층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1859.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1384.65㎡ · 5층 · 신규	84.65㎡	5층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2584.65㎡ · 1층 · 신규	84.65㎡	1층	5,000만원	145만원	신규
2026-07-1884.65㎡ · 22층 · 신규	84.65㎡	22층	1억원	120만원	신규
2026-07-0784.65㎡ · 11층 · 신규	84.65㎡	11층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1584.65㎡ · 2층 · 갱신	84.65㎡	2층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-1584.65㎡ · 2층 · 갱신	84.65㎡	2층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-0559.90㎡ · 14층	59.90㎡	14층	2억 9,190만원	전세	-
2026-06-0559.90㎡ · 14층 · 갱신	59.90㎡	14층	2억 9,190만원	전세	갱신
2026-05-2184.65㎡ · 16층 · 신규	84.65㎡	16층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-1984.65㎡ · 8층 · 신규	84.65㎡	8층	1억 7,000만원	80만원	신규
2026-05-1359.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-0559.90㎡ · 9층 · 신규	59.90㎡	9층	1억 500만원	65만원	신규
2026-04-2384.65㎡ · 5층 · 신규	84.65㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-04-0984.65㎡ · 4층 · 신규	84.65㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0884.65㎡ · 14층 · 갱신	84.65㎡	14층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2784.65㎡ · 20층 · 갱신	84.65㎡	20층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-2084.65㎡ · 18층 · 신규	84.65㎡	18층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-1584.65㎡ · 9층 · 신규	84.65㎡	9층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-03-1384.65㎡ · 9층 · 신규	84.65㎡	9층	4,000만원	150만원	신규
2026-03-1359.90㎡ · 21층 · 갱신	59.90㎡	21층	1억원	84만원	갱신
2026-03-1359.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0784.65㎡ · 2층 · 갱신	84.65㎡	2층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-03-0559.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-2159.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-1184.65㎡ · 20층 · 갱신	84.65㎡	20층	2억 9,000만원	10만원	갱신
2026-01-2884.65㎡ · 1층 · 신규	84.65㎡	1층	1억원	105만원	신규
2026-01-21103.15㎡ · 7층 · 신규	103.15㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0759.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	1억 3,000만원	60만원	신규
2026-01-0359.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	3,000만원	88만원	갱신
2025-12-3184.65㎡ · 23층 · 신규	84.65㎡	23층	4억원	전세	신규
2025-12-2384.65㎡ · 5층 · 신규	84.65㎡	5층	1억원	110만원	신규
2025-12-1759.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	2억 6,500만원	3만원	갱신
2025-12-1259.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	5,000만원	95만원	신규

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 8,000만원 (1)	-
2026-10	5억 9,250만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-09	5억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	3억 6,700만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	5억 7,700만원 (3)	3억 7,800만원 (2)
2026-05	5억 3,500만원 (2)	-
2026-04	5억 4,500만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2026-03	6억 3,300만원 (1)	3억 5,700만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	5억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	5억 7,000만원 (1)	-
2025-09	-	3억 2,000만원 (1)
2025-08	5억 4,250만원 (2)	3억 7,000만원 (5)
2025-07	5억 8,750만원 (2)	3억 3,250만원 (2)
2025-06	5억 8,150만원 (2)	3억 4,500만원 (2)
2025-05	-	3억 4,000만원 (1)
2025-04	-	3억 1,500만원 (1)
2025-03	5억 5,500만원 (1)	3억 2,000만원 (2)
2025-02	-	3억 1,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 6,000만원 (1)
2024-09	-	3억 5,000만원 (1)
2024-08	5억 2,000만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	5억 4,750만원 (2)	3억 4,000만원 (2)
2024-05	5억 4,000만원 (3)	3억 6,000만원 (4)
2024-04	5억 1,850만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2024-03	5억 3,900만원 (2)	3억 5,500만원 (2)
2024-02	5억 1,000만원 (5)	3억 4,000만원 (5)
2024-01	5억원 (3)	3억 4,000만원 (2)
2023-12	-	2억 9,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 평화로202번길 20

지도에서 보기

망월사역 (1호선) · 도보 약 5분 · 280m

장암역 (7호선) · 도보 약 19분 · 990m

신일유토빌플러스는 경기도 의정부시 호원동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 864세대, 11개 동, 시공 신일이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 5,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-11-16
세대수	864세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신일
시행사	신일
관리 방식	위탁관리
주차	876대 (세대당 1.01대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	185세대
전용 60~85㎡	605세대
전용 85~135㎡	74세대
전용 135㎡ 초과	-