신곡건영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신곡건영 전용 59㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5,900만 원, 전용 72㎡ 약 7,000만 원, 전용 84㎡ 약 8,600만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신곡건영

의정부시 신곡동 · 1999년 · 832세대 · 동오역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신곡건영 전용 59㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.8억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,900만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 69만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,900만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 69만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
1억 8,350만원매매 14건
매매 범위
1억 5,650만원 ~ 2억 2,100만원
최근 거래
2억 2,100만원2026-10-24 · 3층
전세
1억 5,113만원10건 · 전세가율 82.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 73만원2건
공시가격
1억 1,400만원678호
26평전용 72㎡
2억 2,150만원매매 6건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 2억 4,800만원
최근 거래
2억 2,000만원2026-09-30 · 12층
전세
1억 8,900만원7건 · 전세가율 85.3%
월세
보증금 3,500만원 / 월 63만원2건
공시가격
1억 3,700만원630호
30평전용 84㎡
2억 7,000만원매매 6건
매매 범위
2억 6,000만원 ~ 3억 3,500만원
최근 거래
2억 6,000만원2026-08-20 · 5층
전세
-
월세
보증금 9,500만원 / 월 65만원2건
공시가격
1억 8,100만원356호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	1억 8,350만원14건	1억 5,650만원 ~ 2억 2,100만원	2억 2,100만원2026-10-24 · 3층	1억 5,113만원전세 10 · 월세 2	82.4%	보증금 2,000만원월 73만원	1억 1,400만원678호
26평전용 72㎡	2억 2,150만원6건	2억 2,000만원 ~ 2억 4,800만원	2억 2,000만원2026-09-30 · 12층	1억 8,900만원전세 7 · 월세 2	85.3%	보증금 3,500만원월 63만원	1억 3,700만원630호
30평전용 84㎡	2억 7,000만원6건	2억 6,000만원 ~ 3억 3,500만원	2억 6,000만원2026-08-20 · 5층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 9,500만원월 65만원	1억 8,100만원356호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 6,700만원 ~ 2억원

가운데 1억 8,400만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,350만원 (14건, 1억 5,650만원~2억 2,100만원)
최근 거래 2억 2,100만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2459.80㎡ · 3층	59.80㎡	3	2억 2,100만원
2026-09-3072.63㎡ · 12층	72.63㎡	12	2억 2,000만원
2026-08-2084.97㎡ · 제104 · 5층	84.97㎡ · 제104	5	2억 6,000만원
2026-08-1584.97㎡ · 제104 · 11층	84.97㎡ · 제104	11	2억 7,500만원
2026-07-2672.63㎡ · 21층	72.63㎡	21	2억 2,200만원
2026-07-1259.80㎡ · 제105 · 20층	59.80㎡ · 제105	20	2억 1,000만원
2026-06-2759.80㎡ · 제102 · 9층	59.80㎡ · 제102	9	1억 9,600만원
2026-06-1372.63㎡ · 제102 · 2층	72.63㎡ · 제102	2	2억 2,000만원
2026-06-1159.80㎡ · 제103 · 19층	59.80㎡ · 제103	19	1억 8,900만원
2026-05-2659.80㎡ · 제103 · 17층	59.80㎡ · 제103	17	1억 8,500만원
2026-04-0659.80㎡ · 제102 · 13층	59.80㎡ · 제102	13	1억 7,800만원
2026-03-2884.97㎡ · 제104 · 23층	84.97㎡ · 제104	23	3억 3,500만원
2026-03-2672.63㎡ · 제102 · 14층	72.63㎡ · 제102	14	2억 2,500만원
2026-03-1959.80㎡ · 제103 · 8층	59.80㎡ · 제103	8	1억 8,800만원
2026-03-1659.80㎡ · 제101 · 8층	59.80㎡ · 제101	8	1억 7,500만원
2026-03-0859.80㎡ · 제102 · 5층	59.80㎡ · 제102	5	1억 7,700만원
2026-03-0884.97㎡ · 제104 · 18층	84.97㎡ · 제104	18	2억 9,000만원
2026-03-0672.63㎡ · 제105 · 17층	72.63㎡ · 제105	17	2억 4,800만원
2026-02-2772.63㎡ · 제105 · 2층	72.63㎡ · 제105	2	2억 2,100만원
2026-02-2684.97㎡ · 제104 · 2층	84.97㎡ · 제104	2	2억 6,500만원
2026-01-2684.97㎡ · 제101 · 12층	84.97㎡ · 제101	12	2억 6,500만원
2026-01-2159.80㎡ · 제105 · 22층	59.80㎡ · 제105	22	1억 8,900만원
2026-01-1359.80㎡ · 제102 · 18층	59.80㎡ · 제102	18	1억 7,800만원
2025-12-3059.80㎡ · 제102 · 7층	59.80㎡ · 제102	7	1억 5,650만원
2025-12-0859.80㎡ · 제105 · 2층	59.80㎡ · 제105	2	1억 8,200만원
2025-12-0759.80㎡ · 제102 · 14층	59.80㎡ · 제102	14	1억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2272.63㎡ · 25층 · 갱신	72.63㎡	25층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-10-1672.63㎡ · 16층 · 신규	72.63㎡	16층	2억원	전세	신규
2026-10-1359.80㎡ · 25층 · 갱신	59.80㎡	25층	1억 4,900만원	전세	갱신
2026-10-1359.80㎡ · 25층 · 갱신	59.80㎡	25층	1억 5,600만원	전세	갱신
2026-10-0784.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-08-2059.80㎡ · 15층 · 갱신	59.80㎡	15층	1억 5,225만원	전세	갱신
2026-05-2859.80㎡ · 14층 · 갱신	59.80㎡	14층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-2259.80㎡ · 9층 · 신규	59.80㎡	9층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-04-2472.63㎡ · 9층 · 신규	72.63㎡	9층	5,000만원	45만원	신규
2026-04-1672.63㎡ · 2층 · 갱신	72.63㎡	2층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1359.80㎡ · 15층 · 갱신	59.80㎡	15층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-04-0872.63㎡ · 3층 · 갱신	72.63㎡	3층	1억 6,275만원	전세	갱신
2026-03-2659.80㎡ · 17층 · 신규	59.80㎡	17층	2,000만원	75만원	신규
2026-03-1759.80㎡ · 4층 · 갱신	59.80㎡	4층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-02-0559.80㎡ · 24층 · 신규	59.80㎡	24층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-1759.80㎡ · 12층 · 신규	59.80㎡	12층	1억 4,800만원	전세	신규
2026-01-0284.97㎡ · 21층 · 신규	84.97㎡	21층	4,000만원	100만원	신규
2025-12-2672.63㎡ · 16층 · 신규	72.63㎡	16층	2억원	전세	신규
2025-12-1772.63㎡ · 13층 · 신규	72.63㎡	13층	1억 9,800만원	전세	신규
2025-12-0659.80㎡ · 17층 · 갱신	59.80㎡	17층	1억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-2672.63㎡ · 16층 · 갱신	72.63㎡	16층	1억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-2572.63㎡ · 20층 · 신규	72.63㎡	20층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-1459.80㎡ · 21층 · 갱신	59.80㎡	21층	1억 3,500만원	전세	갱신

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

의정부지방법원 2026타경70415 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

2억 8,300만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 84.9㎡

의정부지방법원 2026타경70295 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

6억 1,800만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 2,100만원 (1)	1억 5,250만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	1억 5,225만원 (1)
2026-07	2억 1,000만원 (1)	-
2026-06	1억 9,250만원 (2)	-
2026-05	1억 8,500만원 (1)	1억 5,750만원 (2)
2026-04	1억 7,800만원 (1)	1억 5,750만원 (1)
2026-03	1억 7,700만원 (3)	1억 4,700만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	1억 8,350만원 (2)	1억 4,800만원 (1)
2025-12	1억 7,500만원 (3)	1억 5,000만원 (1)
2025-11	-	1억 3,500만원 (1)
2025-10	-	1억 5,000만원 (1)
2025-09	1억 8,000만원 (1)	1억 5,000만원 (2)
2025-08	1억 8,400만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2025-07	1억 9,350만원 (4)	1억 5,500만원 (2)
2025-06	1억 8,500만원 (3)	1억 5,000만원 (5)
2025-05	1억 7,150만원 (2)	1억 4,800만원 (2)
2025-04	1억 6,600만원 (2)	-
2025-03	-	1억 5,100만원 (2)
2025-02	1억 8,600만원 (3)	1억 6,000만원 (1)
2025-01	1억 7,750만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2024-12	1억 8,650만원 (2)	-
2024-11	-	1억 5,150만원 (2)
2024-10	1억 9,000만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-09	-	1억 5,500만원 (3)
2024-08	2억 75만원 (4)	1억 4,500만원 (1)
2024-07	-	1억 5,250만원 (2)
2024-06	-	1억 5,500만원 (2)
2024-05	-	1억 5,000만원 (1)
2024-04	2억 500만원 (1)	1억 5,000만원 (4)
2024-03	2억 200만원 (6)	1억 4,500만원 (2)
2024-02	1억 9,500만원 (1)	-
2024-01	2억 200만원 (1)	1억 4,000만원 (2)
2023-12	1억 9,350만원 (2)	1억 4,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 능곡로26번길 28

지도에서 보기

동오역 (의정부경전철) · 도보 약 15분 · 770m

새말역 (의정부경전철) · 도보 약 20분 · 1.0km

신곡건영은 경기도 의정부시 신곡동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 832세대, 5개 동, 시공 (주)건영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 8,350만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-06-05
세대수	832세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)건영
시행사	(주)건영
관리 방식	위탁관리
주차	773대 (세대당 0.93대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	339세대
전용 60~85㎡	493세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-