한일유앤아이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한일유앤아이 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8,700만 원, 전용 74㎡ 약 9,700만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한일유앤아이

의정부시 신곡동 · 2006년 · 700세대 · 동오역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한일유앤아이 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.4억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 52㎡
2억 1,900만원매매 2건
매매 범위
2억원 ~ 2억 3,800만원
최근 거래
2억원2026-09-01 · 1층
전세
1억 7,000만원1건 · 전세가율 77.6%
월세
-
공시가격
1억 3,300만원80호
약 23평전용 59㎡
2억 7,250만원매매 13건
매매 범위
2억 6,300만원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
2억 7,250만원2026-10-26 · 13층
전세
2억 3,000만원3건 · 전세가율 84.4%
월세
보증금 4,000만원 / 월 52만원6건
29평전용 74㎡
3억 400만원매매 4건
매매 범위
3억원 ~ 3억 900만원
최근 거래
3억 200만원2026-08-06 · 17층
전세
2억 4,000만원2건 · 전세가율 78.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 84만원1건
공시가격
1억 8,900만원278호
34평전용 84㎡
3억 4,350만원매매 18건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 6,000만원
최근 거래
3억 3,900만원2026-10-26 · 14층
전세
2억 7,150만원10건 · 전세가율 79.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
2억 1,000만원654호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 52㎡	2억 1,900만원2건	2억원 ~ 2억 3,800만원	2억원2026-09-01 · 1층	1억 7,000만원전세 1 · 월세 0	77.6%	-	1억 3,300만원80호
약 23평전용 59㎡	2억 7,250만원13건	2억 6,300만원 ~ 3억 1,000만원	2억 7,250만원2026-10-26 · 13층	2억 3,000만원전세 3 · 월세 6	84.4%	보증금 4,000만원월 52만원	-
29평전용 74㎡	3억 400만원4건	3억원 ~ 3억 900만원	3억 200만원2026-08-06 · 17층	2억 4,000만원전세 2 · 월세 1	78.9%	보증금 3,000만원월 84만원	1억 8,900만원278호
34평전용 84㎡	3억 4,350만원18건	2억 8,000만원 ~ 3억 6,000만원	3억 3,900만원2026-10-26 · 14층	2억 7,150만원전세 10 · 월세 6	79.0%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,000만원654호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 2,400만원 ~ 3억 6,400만원

가운데 3억 4,400만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,350만원 (18건, 2억 8,000만원~3억 6,000만원)
최근 거래 3억 3,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2660.00㎡ · 105 · 13층	60.00㎡ · 105	13	2억 7,250만원
2026-10-2684.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	3억 3,900만원
2026-10-1284.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	3억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-1284.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	3억 5,500만원
2026-10-0884.98㎡ · 16층	84.98㎡	16	2억 8,000만원
2026-10-0560.00㎡ · 6층	60.00㎡	6	2억 7,400만원
2026-09-1560.00㎡ · 105 · 16층	60.00㎡ · 105	16	2억 7,200만원
2026-09-1084.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	3억 4,300만원
2026-09-1084.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	3억 4,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0460.00㎡ · 13층	60.00㎡	13	2억 6,900만원
2026-09-0284.98㎡ · 102 · 3층	84.98㎡ · 102	3	3억 3,500만원
2026-09-0152.88㎡ · 109 · 1층	52.88㎡ · 109	1	2억원
2026-08-2884.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	3억 5,600만원
2026-08-0674.27㎡ · 101 · 17층	74.27㎡ · 101	17	3억 200만원
2026-07-2784.98㎡ · 17층	84.98㎡	17	3억 4,800만원
2026-07-1574.27㎡ · 106 · 5층	74.27㎡ · 106	5	3억원
2026-07-1484.98㎡ · 102 · 9층	84.98㎡ · 102	9	3억 6,000만원
2026-07-1484.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	3억 4,850만원
2026-07-0884.98㎡ · 108 · 5층	84.98㎡ · 108	5	3억 4,500만원
2026-07-0652.88㎡ · 109 · 13층	52.88㎡ · 109	13	2억 3,800만원
2026-06-2984.98㎡ · 104 · 6층	84.98㎡ · 104	6	3억 3,800만원
2026-06-1760.00㎡ · 7층	60.00㎡	7	2억 7,200만원
2026-05-3060.00㎡ · 18층	60.00㎡	18	2억 7,800만원
2026-05-2284.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	3억 3,300만원
2026-05-1484.98㎡ · 108 · 6층	84.98㎡ · 108	6	3억 4,400만원
2026-05-1360.00㎡ · 105 · 13층	60.00㎡ · 105	13	2억 6,300만원
2026-04-2860.00㎡ · 109 · 21층	60.00㎡ · 109	21	2억 7,800만원
2026-04-0460.00㎡ · 109 · 19층	60.00㎡ · 109	19	2억 8,500만원
2026-03-3174.27㎡ · 101 · 18층	74.27㎡ · 101	18	3억 900만원
2026-03-2384.98㎡ · 104 · 11층	84.98㎡ · 104	11	3억 6,000만원
2026-03-2384.98㎡ · 11층	84.98㎡	11	3억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0384.98㎡ · 106 · 9층	84.98㎡ · 106	9	3억 4,000만원
2026-02-1374.27㎡ · 106 · 3층	74.27㎡ · 106	3	3억 600만원
2026-02-0760.00㎡ · 105 · 3층	60.00㎡ · 105	3	3억 1,000만원
2026-02-0684.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2284.98㎡ · 104 · 14층	84.98㎡ · 104	14	3억 4,500만원
2026-01-1484.98㎡ · 108 · 13층	84.98㎡ · 108	13	3억 4,000만원
2025-12-2460.00㎡ · 109 · 9층	60.00㎡ · 109	9	2억 7,000만원
2025-12-0284.98㎡ · 102 · 11층	84.98㎡ · 102	11	3억 2,000만원
2025-11-1360.00㎡ · 109 · 17층	60.00㎡ · 109	17	2억 7,300만원
2025-11-1060.00㎡ · 109 · 6층	60.00㎡ · 109	6	2억 6,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0260.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2860.00㎡ · 4층 · 신규	60.00㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2460.00㎡ · 3층 · 신규	60.00㎡	3층	1,000만원	30만원	신규
2026-09-2860.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	1억 1,119만원	19만원	신규
2026-09-2160.00㎡ · 16층 · 신규	60.00㎡	16층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1074.27㎡ · 14층 · 신규	74.27㎡	14층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2884.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-08-2484.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	3,000만원	120만원	신규
2026-08-2384.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-1784.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-08-1484.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1484.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1174.27㎡ · 10층 · 갱신	74.27㎡	10층	3,000만원	84만원	갱신
2026-07-2984.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	5,000만원	100만원	신규
2026-07-1384.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0184.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1484.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1384.98㎡ · 18층	84.98㎡	18층	2억 6,000만원	전세	-
2026-05-1384.98㎡ · 18층	84.98㎡	18층	2억 6,000만원	전세	-
2026-04-2784.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-0674.27㎡ · 2층 · 신규	74.27㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2584.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1984.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-1060.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	4,000만원	73만원	신규
2026-03-0560.00㎡ · 15층 · 갱신	60.00㎡	15층	1억 1,119만원	19만원	갱신
2026-02-0560.00㎡ · 12층 · 갱신	60.00㎡	12층	4,000만원	75만원	갱신
2026-01-2884.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-2352.88㎡ · 8층 · 신규	52.88㎡	8층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0860.00㎡ · 3층 · 신규	60.00㎡	3층	2,000만원	75만원	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

의정부지방법원 2026타경70415 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

2억 8,300만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 84.9㎡

의정부지방법원 2026타경70295 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

6억 1,800만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 3,900만원 (3)	-
2026-09	3억 3,900만원 (2)	-
2026-08	3억 5,600만원 (1)	2억 7,650만원 (4)
2026-07	3억 4,825만원 (4)	2억 8,000만원 (1)
2026-06	3억 3,800만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-05	3억 3,850만원 (2)	2억 6,000만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	3억 5,000만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	3억 4,250만원 (2)	-
2025-12	3억 2,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	2억 6,000만원 (2)
2025-09	3억 4,650만원 (1)	-
2025-08	3억 5,000만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-07	3억 3,050만원 (2)	-
2025-06	3억 3,900만원 (4)	-
2025-05	-	2억 4,500만원 (1)
2025-04	3억 1,800만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2025-03	-	2억 4,500만원 (4)
2025-02	3억 5,200만원 (1)	-
2025-01	3억 2,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-12	-	2억 5,000만원 (1)
2024-11	-	2억 4,000만원 (2)
2024-10	3억 5,500만원 (2)	-
2024-09	3억 3,850만원 (2)	2억 3,250만원 (2)
2024-08	3억 8,000만원 (1)	-
2024-07	3억 4,500만원 (5)	2억 8,000만원 (2)
2024-06	3억 3,500만원 (1)	-
2024-05	-	2억 6,000만원 (1)
2024-04	3억 6,300만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-03	3억 3,900만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2024-02	3억 3,800만원 (1)	-
2024-01	3억 6,800만원 (1)	-
2023-12	3억 2,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 시민로 258

지도에서 보기

동오역 (의정부경전철) · 도보 약 24분 · 1.3km

발곡역 (의정부경전철) · 도보 약 27분 · 1.4km

한일유앤아이는 경기도 의정부시 신곡동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 700세대, 9개 동, 시공 (주)한일건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 4,350만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-03-30
세대수	700세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한일건설
시행사	신곡주공재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	715대 (세대당 1.02대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	234세대
전용 60~85㎡	466세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-