삼성래미안아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼성래미안아파트 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 98㎡ 약 1.8억, 전용 101㎡ 약 1.6억, 전용 120㎡ 약 2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼성래미안아파트

의정부시 신곡동 · 2002년 · 832세대 · 경기도청북부청사역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼성래미안아파트 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 98㎡
4억 7,750만원매매 6건
매매 범위
4억 4,500만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
4억 4,500만원2026-10-06 · 5층
전세
3억 2,000만원7건 · 전세가율 67.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
2억 8,500만원476호
38평전용 101㎡
4억 5,250만원매매 6건
매매 범위
4억 4,350만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-10-08 · 16층
전세
3억 5,000만원10건 · 전세가율 77.3%
월세
보증금 8,500만원 / 월 105만원4건
공시가격
2억 7,900만원708호
46평전용 120㎡
4억 9,200만원매매 13건
매매 범위
4억 5,800만원 ~ 5억 6,500만원
최근 거래
5억원2026-10-11 · 19층
전세
3억 8,500만원4건 · 전세가율 78.3%
월세
보증금 7,500만원 / 월 140만원2건
공시가격
3억 2,750만원480호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 98㎡	4억 7,750만원6건	4억 4,500만원 ~ 5억 1,000만원	4억 4,500만원2026-10-06 · 5층	3억 2,000만원전세 7 · 월세 3	67.0%	보증금 5,000만원월 150만원	2억 8,500만원476호
38평전용 101㎡	4억 5,250만원6건	4억 4,350만원 ~ 4억 8,000만원	4억 5,000만원2026-10-08 · 16층	3억 5,000만원전세 10 · 월세 4	77.3%	보증금 8,500만원월 105만원	2억 7,900만원708호
46평전용 120㎡	4억 9,200만원13건	4억 5,800만원 ~ 5억 6,500만원	5억원2026-10-11 · 19층	3억 8,500만원전세 4 · 월세 2	78.3%	보증금 7,500만원월 140만원	3억 2,750만원480호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,500만원 ~ 5억 1,900만원

가운데 4억 9,200만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,200만원 (13건, 4억 5,800만원~5억 6,500만원)
최근 거래 5억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-11120.76㎡ · 19층	120.76㎡	19	5억원
2026-10-08101.99㎡ · 16층	101.99㎡	16	4억 5,000만원
2026-10-06120.76㎡ · 12층	120.76㎡	12	4억 8,000만원
2026-10-0698.67㎡ · 5층	98.67㎡	5	4억 4,500만원
2026-09-2698.67㎡ · 14층	98.67㎡	14	5억 1,000만원
2026-08-22120.76㎡ · 15층	120.76㎡	15	4억 7,900만원
2026-07-08120.76㎡ · 108 · 19층	120.76㎡ · 108	19	4억 9,000만원
2026-07-07101.99㎡ · 105 · 2층	101.99㎡ · 105	2	4억 8,000만원
2026-06-0998.67㎡ · 107 · 18층	98.67㎡ · 107	18	4억 5,000만원
2026-05-25120.76㎡ · 108 · 12층	120.76㎡ · 108	12	4억 9,400만원
2026-05-13120.76㎡ · 108 · 8층	120.76㎡ · 108	8	4억 9,200만원
2026-05-12101.99㎡ · 105 · 15층	101.99㎡ · 105	15	4억 5,000만원
2026-04-28120.76㎡ · 106 · 7층	120.76㎡ · 106	7	5억 1,000만원
2026-04-23120.76㎡ · 108 · 5층	120.76㎡ · 108	5	4억 5,800만원
2026-04-23120.76㎡ · 106 · 20층	120.76㎡ · 106	20	5억 6,500만원
2026-03-25120.76㎡ · 106 · 10층	120.76㎡ · 106	10	4억 9,000만원
2026-03-2398.67㎡ · 101 · 6층	98.67㎡ · 101	6	4억 9,500만원
2026-03-12120.76㎡ · 106 · 4층	120.76㎡ · 106	4	4억 8,200만원
2026-03-0698.67㎡ · 101 · 6층	98.67㎡ · 101	6	4억 7,000만원
2026-02-2498.67㎡ · 102 · 7층	98.67㎡ · 102	7	4억 8,500만원
2026-02-05101.99㎡ · 109 · 14층	101.99㎡ · 109	14	4억 4,350만원
2026-01-01101.99㎡ · 105 · 20층	101.99㎡ · 105	20	4억 5,500만원
2025-12-18120.76㎡ · 108 · 7층	120.76㎡ · 108	7	5억원
2025-11-15120.76㎡ · 108 · 14층	120.76㎡ · 108	14	5억 1,000만원
2025-11-13101.99㎡ · 107 · 13층	101.99㎡ · 107	13	4억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29101.99㎡ · 16층 · 신규	101.99㎡	16층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-30101.99㎡ · 5층 · 신규	101.99㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0998.67㎡ · 7층 · 신규	98.67㎡	7층	3,000만원	150만원	신규
2026-09-0298.67㎡ · 5층	98.67㎡	5층	3억 3,000만원	전세	-
2026-08-24101.99㎡ · 6층 · 신규	101.99㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3098.67㎡ · 10층 · 갱신	98.67㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2898.67㎡ · 3층 · 신규	98.67㎡	3층	1억원	150만원	신규
2026-07-15101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	7,000만원	110만원	신규
2026-06-15101.99㎡ · 8층 · 갱신	101.99㎡	8층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-0998.67㎡ · 7층 · 갱신	98.67㎡	7층	5,000만원	125만원	갱신
2026-04-28120.76㎡ · 1층 · 신규	120.76㎡	1층	1억원	130만원	신규
2026-04-17120.76㎡ · 11층 · 신규	120.76㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-17120.76㎡ · 11층	120.76㎡	11층	3억 8,000만원	전세	-
2026-03-27101.99㎡ · 5층 · 신규	101.99㎡	5층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-03-27101.99㎡ · 5층 · 신규	101.99㎡	5층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0498.67㎡ · 14층 · 갱신	98.67㎡	14층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2898.67㎡ · 19층 · 신규	98.67㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-22101.99㎡ · 2층 · 신규	101.99㎡	2층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-10101.99㎡ · 5층 · 갱신	101.99㎡	5층	2억 7,200만원	전세	갱신
2026-01-08101.99㎡ · 18층 · 갱신	101.99㎡	18층	1억원	100만원	갱신
2025-12-27120.76㎡ · 3층 · 신규	120.76㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-27101.99㎡ · 11층 · 신규	101.99㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-27101.99㎡ · 11층 · 신규	101.99㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2698.67㎡ · 5층 · 갱신	98.67㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-26101.99㎡ · 6층 · 신규	101.99㎡	6층	1억 5,000만원	30만원	신규
2025-12-2298.67㎡ · 18층 · 갱신	98.67㎡	18층	3억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2298.67㎡ · 18층	98.67㎡	18층	3억 2,000만원	전세	-
2025-11-27120.76㎡ · 16층	120.76㎡	16층	3억 9,000만원	전세	-
2025-11-27120.76㎡ · 16층 · 신규	120.76㎡	16층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-11-19101.99㎡ · 13층 · 신규	101.99㎡	13층	5,000만원	130만원	신규

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

의정부지방법원 2026타경70415 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

2억 8,300만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 84.9㎡

의정부지방법원 2026타경70295 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

6억 1,800만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 9,000만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	4억 7,900만원 (1)	-
2026-07	4억 9,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	4억 9,300만원 (2)	-
2026-04	5억 1,000만원 (3)	3억 8,000만원 (2)
2026-03	4억 8,600만원 (2)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	5억원 (1)	-
2025-11	5억 1,000만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2025-10	5억 2,500만원 (2)	-
2025-09	-	3억 8,000만원 (2)
2025-08	5억 2,000만원 (2)	-
2025-07	4억 8,800만원 (1)	-
2025-06	5억원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-05	5억 2,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	5억 3,000만원 (3)	4억원 (1)
2025-02	5억 1,800만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	5억 1,500만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2024-11	-	-
2024-10	5억 2,000만원 (1)	-
2024-09	-	3억 5,100만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	5억 1,500만원 (3)	-
2024-06	-	4억 1,000만원 (1)
2024-05	5억 3,200만원 (2)	-
2024-04	-	4억 4,000만원 (2)
2024-03	-	4억원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	5억 4,000만원 (1)	-
2023-12	5억 3,100만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 장곡로628번길 21

지도에서 보기

경기도청북부청사역 (의정부경전철) · 도보 약 5분 · 240m

효자역 (의정부경전철) · 도보 약 9분 · 480m

삼성래미안아파트는 경기도 의정부시 신곡동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 832세대, 9개 동, 시공 삼성물산,진흥기업이다. 최근 1년 전용 120㎡ 매매 중앙값은 4억 9,200만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-11-16
세대수	832세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산,진흥기업
시행사	삼성물산,진흥기업
관리 방식	위탁관리
주차	1,292대 (세대당 1.55대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	832세대
전용 135㎡ 초과	-