신곡주공4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신곡주공4단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,600만 원(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 7,400만 원(대출 1.7억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 6,100만 원, 전용 59㎡ 약 7,600만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신곡주공4단지

의정부시 신곡동 · 2001년 · 957세대 · 동오역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신곡주공4단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (27건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 90만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 49㎡
1억 9,000만원매매 19건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 2억 1,000만원
최근 거래
1억 9,000만원2026-10-28 · 4층
전세
1억 5,000만원15건 · 전세가율 78.9%
월세
보증금 2,000만원 / 월 63만원12건
공시가격
1억 1,100만원654호
23평전용 59㎡
2억 4,000만원매매 27건
매매 범위
2억 500만원 ~ 2억 7,700만원
최근 거래
2억 7,500만원2026-11-02 · 16층
전세
1억 9,000만원21건 · 전세가율 79.2%
월세
보증금 2,000만원 / 월 74만원11건
공시가격
1억 4,500만원1260호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 49㎡	1억 9,000만원19건	1억 4,000만원 ~ 2억 1,000만원	1억 9,000만원2026-10-28 · 4층	1억 5,000만원전세 15 · 월세 12	78.9%	보증금 2,000만원월 63만원	1억 1,100만원654호
23평전용 59㎡	2억 4,000만원27건	2억 500만원 ~ 2억 7,700만원	2억 7,500만원2026-11-02 · 16층	1억 9,000만원전세 21 · 월세 11	79.2%	보증금 2,000만원월 74만원	1억 4,500만원1260호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 2,200만원 ~ 2억 5,800만원

가운데 2억 4,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (27건, 2억 500만원~2억 7,700만원)
최근 거래 2억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0259.47㎡ · 16층	59.47㎡	16	2억 7,500만원
2026-10-2959.47㎡ · 3층	59.47㎡	3	2억 4,750만원
2026-10-2849.79㎡ · 11층	49.79㎡	11	1억 8,900만원
2026-10-2849.79㎡ · 4층	49.79㎡	4	1억 9,000만원
2026-10-2659.47㎡ · 14층	59.47㎡	14	2억 4,500만원
2026-10-2359.47㎡ · 12층	59.47㎡	12	2억 5,000만원
2026-10-1449.62㎡ · 9층	49.62㎡	9	1억 8,200만원
2026-10-0859.55㎡ · 1층	59.55㎡	1	2억 500만원
2026-09-3059.47㎡ · 16층	59.47㎡	16	2억 4,700만원
2026-09-2949.79㎡ · 4층	49.79㎡	4	1억 9,000만원
2026-09-2459.47㎡ · 12층	59.47㎡	12	2억 5,000만원
2026-09-2149.62㎡ · 12층	49.62㎡	12	1억 8,400만원
2026-09-2149.79㎡ · 18층	49.79㎡	18	2억 1,000만원
2026-09-1649.79㎡ · 20층	49.79㎡	20	1억 9,400만원
2026-09-0559.47㎡ · 13층	59.47㎡	13	2억 7,700만원
2026-08-2559.47㎡ · 11층	59.47㎡	11	2억 4,000만원
2026-08-2549.79㎡ · 2층	49.79㎡	2	1억 9,300만원
2026-08-1949.62㎡ · 7층	49.62㎡	7	1억 7,800만원
2026-08-0549.79㎡ · 3층	49.79㎡	3	1억 9,500만원
2026-08-0459.47㎡ · 408 · 23층	59.47㎡ · 408	23	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3059.47㎡ · 15층	59.47㎡	15	2억 4,500만원
2026-07-3059.47㎡ · 15층	59.47㎡	15	2억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2759.47㎡ · 12층	59.47㎡	12	2억 3,500만원
2026-07-1359.55㎡ · 4층	59.55㎡	4	2억 3,000만원
2026-07-0859.47㎡ · 9층	59.47㎡	9	2억 3,000만원
2026-07-0759.47㎡ · 408 · 5층	59.47㎡ · 408	5	2억 3,200만원
2026-07-0649.79㎡ · 404 · 14층	49.79㎡ · 404	14	1억 9,000만원
2026-06-2649.79㎡ · 406 · 19층	49.79㎡ · 406	19	1억 8,800만원
2026-06-2659.47㎡ · 11층	59.47㎡	11	2억 4,250만원
2026-06-1659.47㎡ · 407 · 4층	59.47㎡ · 407	4	2억 3,300만원
2026-05-2759.55㎡ · 401 · 8층	59.55㎡ · 401	8	2억 3,000만원
2026-05-2659.47㎡ · 405 · 24층	59.47㎡ · 405	24	2억 3,800만원
2026-05-1449.79㎡ · 406 · 18층	49.79㎡ · 406	18	1억 9,300만원
2026-05-1459.47㎡ · 25층	59.47㎡	25	2억 6,500만원
2026-04-2259.47㎡ · 405 · 14층	59.47㎡ · 405	14	2억 3,000만원
2026-04-2059.47㎡ · 409 · 9층	59.47㎡ · 409	9	2억 5,600만원
2026-04-1249.79㎡ · 406 · 5층	49.79㎡ · 406	5	1억 9,400만원
2026-03-2749.79㎡ · 406 · 4층	49.79㎡ · 406	4	1억 8,800만원
2026-03-2459.47㎡ · 408 · 22층	59.47㎡ · 408	22	2억 5,800만원
2026-03-1749.79㎡ · 404 · 2층	49.79㎡ · 404	2	1억 9,000만원
2026-01-1559.55㎡ · 401 · 15층	59.55㎡ · 401	15	2억 4,000만원
2025-12-2349.79㎡ · 406 · 13층	49.79㎡ · 406	13	1억 4,000만원
2025-12-0659.55㎡ · 401 · 6층	59.55㎡ · 401	6	2억 1,500만원
2025-11-2559.47㎡ · 408 · 25층	59.47㎡ · 408	25	2억 3,900만원
2025-11-1559.47㎡ · 408 · 22층	59.47㎡ · 408	22	2억 4,200만원
2025-11-1549.79㎡ · 406 · 3층	49.79㎡ · 406	3	1억 7,400만원
2025-11-1159.47㎡ · 408 · 3층	59.47㎡ · 408	3	2억 4,000만원
2025-11-1049.79㎡ · 404 · 13층	49.79㎡ · 404	13	1억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1649.79㎡ · 2층 · 갱신	49.79㎡	2층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0749.62㎡ · 9층 · 신규	49.62㎡	9층	1억원	25만원	신규
2026-10-0759.47㎡ · 1층 · 갱신	59.47㎡	1층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0249.79㎡ · 5층 · 신규	49.79㎡	5층	1,000만원	95만원	신규
2026-09-3049.79㎡ · 18층 · 갱신	49.79㎡	18층	2,600만원	55만원	갱신
2026-09-2959.47㎡ · 10층 · 갱신	59.47㎡	10층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-09-2049.79㎡ · 16층 · 갱신	49.79㎡	16층	1억 6,052만원	전세	갱신
2026-09-1849.79㎡ · 16층 · 갱신	49.79㎡	16층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-09-0449.79㎡ · 1층 · 갱신	49.79㎡	1층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-08-2859.47㎡ · 8층 · 갱신	59.47㎡	8층	2억 400만원	전세	갱신
2026-08-2749.79㎡ · 8층 · 신규	49.79㎡	8층	2,000만원	65만원	신규
2026-08-2759.55㎡ · 10층 · 갱신	59.55㎡	10층	1억 7,000만원	4만원	갱신
2026-08-2459.47㎡ · 8층 · 갱신	59.47㎡	8층	2억 400만원	전세	갱신
2026-08-2059.47㎡ · 13층 · 갱신	59.47㎡	13층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-08-1859.47㎡ · 20층 · 신규	59.47㎡	20층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1159.47㎡ · 2층 · 신규	59.47㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-08-0849.62㎡ · 10층 · 신규	49.62㎡	10층	1억 6,400만원	전세	신규
2026-07-2659.47㎡ · 22층 · 신규	59.47㎡	22층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1159.47㎡ · 16층 · 갱신	59.47㎡	16층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-07-0749.79㎡ · 14층 · 갱신	49.79㎡	14층	1,000만원	62만원	갱신
2026-07-0249.62㎡ · 14층 · 신규	49.62㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0249.79㎡ · 18층 · 신규	49.79㎡	18층	1,000만원	64만원	신규
2026-07-0259.55㎡ · 15층 · 신규	59.55㎡	15층	2억 249만원	전세	신규
2026-06-2459.47㎡ · 2층 · 신규	59.47㎡	2층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1559.55㎡ · 14층 · 신규	59.55㎡	14층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-3059.47㎡ · 8층 · 신규	59.47㎡	8층	2,000만원	95만원	신규
2026-05-2659.47㎡ · 23층 · 신규	59.47㎡	23층	2억원	전세	신규
2026-05-2559.47㎡ · 25층 · 갱신	59.47㎡	25층	2,500만원	67만원	갱신
2026-05-1249.79㎡ · 14층 · 갱신	49.79㎡	14층	2,000만원	65만원	갱신
2026-05-0849.62㎡ · 12층 · 신규	49.62㎡	12층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2849.62㎡ · 14층 · 신규	49.62㎡	14층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2459.47㎡ · 25층 · 갱신	59.47㎡	25층	1억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-2259.47㎡ · 11층 · 갱신	59.47㎡	11층	1억 7,500만원	4만원	갱신
2026-04-1559.47㎡ · 12층 · 신규	59.47㎡	12층	1,000만원	95만원	신규
2026-04-1459.47㎡ · 12층 · 신규	59.47㎡	12층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1359.55㎡ · 14층 · 갱신	59.55㎡	14층	1,000만원	74만원	갱신
2026-04-1349.79㎡ · 20층 · 신규	49.79㎡	20층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2049.79㎡ · 10층 · 신규	49.79㎡	10층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1249.79㎡ · 16층 · 신규	49.79㎡	16층	1억 6,800만원	전세	신규
2026-03-0249.62㎡ · 4층 · 신규	49.62㎡	4층	2,000만원	50만원	신규
2026-02-2459.47㎡ · 3층 · 신규	59.47㎡	3층	2억원	전세	신규
2026-02-2349.79㎡ · 16층 · 신규	49.79㎡	16층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-0959.47㎡ · 3층 · 신규	59.47㎡	3층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-0549.79㎡ · 16층 · 갱신	49.79㎡	16층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-01-2859.47㎡ · 11층 · 신규	59.47㎡	11층	2억원	전세	신규
2026-01-2649.62㎡ · 6층 · 갱신	49.62㎡	6층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-01-2359.47㎡ · 17층 · 신규	59.47㎡	17층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2249.79㎡ · 15층 · 신규	49.79㎡	15층	2,000만원	65만원	신규
2026-01-2049.62㎡ · 12층 · 갱신	49.62㎡	12층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-0559.47㎡ · 1층 · 신규	59.47㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-2549.62㎡ · 4층 · 신규	49.62㎡	4층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2449.79㎡ · 8층 · 갱신	49.79㎡	8층	2,000만원	55만원	갱신
2025-12-2059.47㎡ · 15층 · 신규	59.47㎡	15층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0959.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	1억 8,500만원	전세	신규
2025-12-0859.47㎡ · 7층 · 신규	59.47㎡	7층	5,000만원	60만원	신규
2025-12-0549.79㎡ · 13층 · 신규	49.79㎡	13층	3,000만원	60만원	신규
2025-11-2259.55㎡ · 3층 · 갱신	59.55㎡	3층	1억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-2059.55㎡ · 13층 · 신규	59.55㎡	13층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1559.47㎡ · 4층 · 신규	59.47㎡	4층	2,000만원	85만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.

신곡주공4단지 경매·공매 1건

법원 경매A등급

아파트 · 59.5㎡

의정부지방법원 2026타경299 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동

최저입찰가

1억 7,570만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	2억 7,500만원 (1)	-
2026-10	2억 4,625만원 (4)	1억 5,000만원 (1)
2026-09	2억 5,000만원 (3)	1억 8,900만원 (1)
2026-08	2억 4,000만원 (1)	2억 400만원 (4)
2026-07	2억 3,200만원 (5)	1억 9,950만원 (3)
2026-06	2억 3,775만원 (2)	1억 7,500만원 (2)
2026-05	2억 3,800만원 (3)	2억원 (1)
2026-04	2억 4,300만원 (2)	1억 8,750만원 (2)
2026-03	2억 5,800만원 (1)	-
2026-02	-	2억원 (1)
2026-01	2억 4,000만원 (1)	1억 9,500만원 (2)
2025-12	2억 1,500만원 (1)	1억 8,750만원 (2)
2025-11	2억 4,100만원 (4)	1억 7,750만원 (2)
2025-10	2억 3,500만원 (5)	1억 8,000만원 (4)
2025-09	2억 2,650만원 (4)	1억 7,000만원 (7)
2025-08	2억 6,000만원 (1)	1억 8,000만원 (4)
2025-07	2억 2,400만원 (2)	1억 7,000만원 (1)
2025-06	2억 2,500만원 (4)	1억 6,500만원 (2)
2025-05	-	1억 9,000만원 (1)
2025-04	2억 100만원 (6)	-
2025-03	-	1억 7,500만원 (3)
2025-02	2억 3,500만원 (3)	1억 7,000만원 (1)
2025-01	-	1억 8,250만원 (2)
2024-12	2억 1,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-11	2억 1,800만원 (3)	1억 8,300만원 (2)
2024-10	2억 2,250만원 (2)	1억 9,000만원 (6)
2024-09	2억 2,450만원 (4)	1억 9,000만원 (1)
2024-08	2억 3,000만원 (3)	1억 8,500만원 (6)
2024-07	2억 2,800만원 (1)	1억 9,000만원 (4)
2024-06	2억 3,000만원 (5)	1억 9,000만원 (5)
2024-05	2억 4,350만원 (4)	1억 7,000만원 (1)
2024-04	2억 3,000만원 (1)	1억 8,000만원 (6)
2024-03	-	1억 6,500만원 (4)
2024-02	2억 7,800만원 (2)	1억 8,000만원 (1)
2024-01	-	1억 6,750만원 (6)
2023-12	-	1억 6,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 능곡로 8

지도에서 보기

동오역 (의정부경전철) · 도보 약 15분 · 780m

의정부중앙역 (의정부경전철) · 도보 약 19분 · 1000m

신곡주공4단지는 경기도 의정부시 신곡동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 957세대, 10개 동, 시공 한신공영, 성원건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 4,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-10-30
세대수	957세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영, 성원건설
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	992대 (세대당 1.04대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	957세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-