법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경299 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 754 주공아파트 407동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,100만원

1억 7,570만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,100만원
최저입찰가	1억 7,570만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,200만원 · 최저가는 공시가격의 133%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.47㎡
토지면적	30.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 7,570만원	1회
10월 7일	2억 5,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신곡주공4 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 73점

비교 대상: 신곡주공4 (신곡동 754) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,570만원
기준 시세	2억 4,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.5%
시세와 차이	6,680만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 19건 · 1년 27건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0259.47㎡ · 16층	59.47㎡	16	2억 7,500만원
2026-10-2959.47㎡ · 3층	59.47㎡	3	2억 4,750만원
2026-10-2659.47㎡ · 14층	59.47㎡	14	2억 4,500만원
2026-10-2359.47㎡ · 12층	59.47㎡	12	2억 5,000만원
2026-10-0859.55㎡ · 1층	59.55㎡	1	2억 500만원
2026-09-3059.47㎡ · 16층	59.47㎡	16	2억 4,700만원
2026-09-2459.47㎡ · 12층	59.47㎡	12	2억 5,000만원
2026-09-0559.47㎡ · 13층	59.47㎡	13	2억 7,700만원
2026-08-2559.47㎡ · 11층	59.47㎡	11	2억 4,000만원
2026-08-0459.47㎡ · 408 · 23층	59.47㎡ · 408	23	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3059.47㎡ · 15층	59.47㎡	15	2억 4,500만원
2026-07-3059.47㎡ · 15층	59.47㎡	15	2억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,200만원 ~ 2억 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (27건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 75.5㎡신곡동	2억 8,400만원	2억 3,726만원	83.5%	1회	-
2026-10-28	오피스텔 23.9㎡신곡동	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	5회	-
2026-10-22	아파트 47.9㎡신곡동	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	5회	-
2026-10-14	다세대 47.4㎡신곡동	1억 800만원	8,778만원	81.3%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동	1억 1,500만원	5,660만원	49.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 아파트 59.5㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경299 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,570만원으로 감정가 2억 5,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,250만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)