수락리버시티1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수락리버시티1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.3억, 전용 84㎡ 약 3.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

수락리버시티1단지

의정부시 장암동 · 2009년 · 687세대 · 도봉산역 도보 약 10분

임대 453세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수락리버시티1단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,477만원 / 월 17만원10건
공시가격
1억 5,600만원132호
20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,824만원2건
월세
보증금 3,965만원 / 월 27만원49건
공시가격
2억원440호
24평전용 59㎡
5억 2,500만원매매 7건
매매 범위
5억원 ~ 5억 3,500만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-08-31 · 14층
전세
1억 5,531만원10건 · 전세가율 29.6%
월세
보증금 5,574만원 / 월 35만원27건
공시가격
3억 3,300만원324호
34평전용 84㎡
6억 1,500만원매매 14건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 6억 3,800만원
최근 거래
6억 3,800만원2026-10-17 · 13층
전세
3억 9,000만원13건 · 전세가율 63.4%
월세
보증금 1억원 / 월 118만원2건
공시가격
4억 1,400만원464호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 10	-	보증금 3,477만원월 17만원	1억 5,600만원132호
20평전용 49㎡	-0건	-	-	8,824만원전세 2 · 월세 49	-	보증금 3,965만원월 27만원	2억원440호
24평전용 59㎡	5억 2,500만원7건	5억원 ~ 5억 3,500만원	5억 2,000만원2026-08-31 · 14층	1억 5,531만원전세 10 · 월세 27	29.6%	보증금 5,574만원월 35만원	3억 3,300만원324호
34평전용 84㎡	6억 1,500만원14건	5억 8,000만원 ~ 6억 3,800만원	6억 3,800만원2026-10-17 · 13층	3억 9,000만원전세 13 · 월세 2	63.4%	보증금 1억원월 118만원	4억 1,400만원464호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,700만원 ~ 6억 3,300만원

가운데 6억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,500만원 (14건, 5억 8,000만원~6억 3,800만원)
최근 거래 6억 3,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.81㎡ · 13층	84.81㎡	13	6억 3,800만원
2026-08-3159.50㎡ · 14층	59.50㎡	14	5억 2,000만원
2026-08-2484.69㎡ · 1층	84.69㎡	1	5억 8,000만원
2026-08-0859.50㎡ · 10층	59.50㎡	10	5억 1,800만원
2026-07-2784.81㎡ · 6층	84.81㎡	6	6억 3,300만원
2026-07-2359.50㎡ · 109 · 10층	59.50㎡ · 109	10	5억원
2026-07-1084.69㎡ · 103 · 15층	84.69㎡ · 103	15	6억 3,000만원
2026-07-0759.50㎡ · 14층	59.50㎡	14	5억 3,500만원
2026-07-0684.69㎡ · 103 · 9층	84.69㎡ · 103	9	6억 3,500만원
2026-07-0384.69㎡ · 104 · 7층	84.69㎡ · 104	7	6억 1,800만원
2026-06-1659.50㎡ · 111 · 12층	59.50㎡ · 111	12	5억 3,500만원
2026-06-1484.69㎡ · 104 · 3층	84.69㎡ · 104	3	6억원
2026-06-1384.81㎡ · 5층	84.81㎡	5	6억 3,000만원
2026-05-0184.81㎡ · 109 · 13층	84.81㎡ · 109	13	6억 1,200만원
2026-04-1384.81㎡ · 109 · 12층	84.81㎡ · 109	12	6억 1,000만원
2026-04-0884.69㎡ · 103 · 15층	84.69㎡ · 103	15	6억원
2026-03-3059.50㎡ · 109 · 6층	59.50㎡ · 109	6	5억 2,500만원
2026-03-0284.81㎡ · 109 · 5층	84.81㎡ · 109	5	5억 8,500만원
2026-02-2059.50㎡ · 111 · 15층	59.50㎡ · 111	15	5억 3,000만원
2026-02-0684.69㎡ · 104 · 15층	84.69㎡ · 104	15	6억원
2026-02-0259.50㎡ · 6층	59.50㎡	6	5억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-3084.81㎡ · 111 · 12층	84.81㎡ · 111	12	6억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2884.69㎡ · 9층 · 갱신	84.69㎡	9층	1억원	110만원	갱신
2026-10-1959.50㎡ · 9층 · 갱신	59.50㎡	9층	5,138만원	43만원	갱신
2026-10-1649.93㎡ · 6층 · 갱신	49.93㎡	6층	3,816만원	26만원	갱신
2026-10-1284.69㎡ · 1층 · 신규	84.69㎡	1층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2384.81㎡ · 1층 · 신규	84.81㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2459.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	9,009만원	14만원	갱신
2026-08-2059.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	1억 6,192만원	전세	갱신
2026-08-1949.93㎡ · 1층 · 갱신	49.93㎡	1층	6,622만원	10만원	갱신
2026-08-1959.50㎡ · 12층 · 갱신	59.50㎡	12층	6,960만원	25만원	갱신
2026-08-1949.93㎡ · 11층 · 갱신	49.93㎡	11층	3,816만원	26만원	갱신
2026-08-1859.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	2,146만원	41만원	갱신
2026-08-1849.93㎡ · 6층 · 갱신	49.93㎡	6층	4,197만원	29만원	갱신
2026-08-1859.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	4,065만원	37만원	갱신
2026-08-0559.50㎡ · 12층	59.50㎡	12층	2억 7,000만원	전세	-
2026-07-2984.69㎡ · 15층 · 신규	84.69㎡	15층	1억원	125만원	신규
2026-07-2939.81㎡ · 9층 · 갱신	39.81㎡	9층	2,616만원	20만원	갱신
2026-07-2884.81㎡ · 14층 · 신규	84.81㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2249.93㎡ · 12층 · 갱신	49.93㎡	12층	6,488만원	11만원	갱신
2026-07-2159.50㎡ · 1층 · 갱신	59.50㎡	1층	2,299만원	40만원	갱신
2026-07-1459.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	5,000만원	130만원	신규
2026-06-3084.81㎡ · 11층 · 갱신	84.81㎡	11층	2억 5,798만원	전세	갱신
2026-06-2559.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	1억 6,207만원	전세	갱신
2026-06-2439.81㎡ · 5층 · 신규	39.81㎡	5층	2,718만원	21만원	신규
2026-06-2439.81㎡ · 5층 · 신규	39.81㎡	5층	5,001만원	8만원	신규
2026-06-2284.81㎡ · 7층 · 갱신	84.81㎡	7층	2억 5,798만원	전세	갱신
2026-06-2284.81㎡ · 8층 · 갱신	84.81㎡	8층	2억 5,798만원	전세	갱신
2026-06-1284.81㎡ · 14층 · 신규	84.81㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0884.81㎡ · 8층 · 갱신	84.81㎡	8층	3억 1,972만원	전세	갱신
2026-05-2739.81㎡ · 2층 · 갱신	39.81㎡	2층	1,222만원	24만원	갱신
2026-05-2049.93㎡ · 5층 · 갱신	49.93㎡	5층	3,965만원	27만원	갱신
2026-05-1949.93㎡ · 7층 · 갱신	49.93㎡	7층	3,965만원	27만원	갱신
2026-05-1849.93㎡ · 12층 · 갱신	49.93㎡	12층	2,965만원	29만원	갱신
2026-04-2359.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	5,574만원	35만원	신규
2026-04-2359.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	9,360만원	14만원	신규
2026-04-2359.50㎡ · 8층 · 신규	59.50㎡	8층	5,574만원	35만원	신규
2026-04-2284.69㎡ · 10층 · 신규	84.69㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-04-2259.90㎡ · 11층 · 신규	59.90㎡	11층	3,000만원	41만원	신규
2026-04-2259.90㎡ · 11층 · 신규	59.90㎡	11층	3,000만원	41만원	신규
2026-04-2259.90㎡ · 11층 · 신규	59.90㎡	11층	5,574만원	35만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 3층 · 신규	49.93㎡	3층	1,586만원	32만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 8층 · 신규	49.93㎡	8층	3,965만원	27만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 6층 · 신규	49.93㎡	6층	6,880만원	11만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 3층 · 신규	49.93㎡	3층	3,965만원	27만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 10층 · 신규	49.93㎡	10층	2,000만원	31만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 10층 · 신규	49.93㎡	10층	3,965만원	27만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 6층 · 신규	49.93㎡	6층	3,965만원	27만원	신규
2026-04-2249.93㎡ · 8층 · 신규	49.93㎡	8층	2,000만원	31만원	신규
2026-04-2259.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	4,074만원	38만원	신규
2026-04-2259.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	4,074만원	38만원	신규
2026-04-2259.50㎡ · 10층 · 신규	59.50㎡	10층	5,574만원	35만원	신규
2026-04-2159.50㎡ · 10층 · 갱신	59.50㎡	10층	1억 3,437만원	전세	갱신
2026-04-2139.81㎡ · 6층 · 갱신	39.81㎡	6층	4,236만원	13만원	갱신
2026-04-2159.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	1억 4,078만원	전세	갱신
2026-03-3049.93㎡ · 1층 · 갱신	49.93㎡	1층	1,784만원	32만원	갱신
2026-03-2439.81㎡ · 6층 · 갱신	39.81㎡	6층	4,811만원	10만원	갱신
2026-03-2459.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	1억 4,869만원	전세	갱신
2026-03-2349.93㎡ · 3층 · 갱신	49.93㎡	3층	6,771만원	11만원	갱신
2026-03-2349.93㎡ · 9층 · 갱신	49.93㎡	9층	6,771만원	11만원	갱신
2026-03-2339.81㎡ · 9층 · 갱신	39.81㎡	9층	4,236만원	13만원	갱신
2026-03-2349.93㎡ · 4층 · 갱신	49.93㎡	4층	6,639만원	12만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장암동

법원 경매A등급

아파트 · 51.7㎡

의정부지방법원 2026타경71191 · 물건 1

경기도 의정부시 장암동

최저입찰가

1억 5,050만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 34.6㎡

의정부지방법원 2026타경239 · 물건 1

경기도 의정부시 장암동

최저입찰가

5,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 3,800만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2026-09	-	4억 2,000만원 (1)
2026-08	5억 8,000만원 (1)	-
2026-07	6억 3,150만원 (4)	4억 5,000만원 (1)
2026-06	6억 1,500만원 (2)	2억 5,798만원 (5)
2026-05	6억 1,200만원 (1)	-
2026-04	6억 500만원 (2)	4억원 (1)
2026-03	5억 8,500만원 (1)	-
2026-02	6억원 (1)	4억원 (3)
2026-01	-	2억 5,798만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	6억 3,500만원 (1)	-
2025-10	6억원 (1)	1억 9,113만원 (3)
2025-09	-	3억 5,350만원 (2)
2025-08	-	-
2025-07	-	3억 4,788만원 (3)
2025-06	-	4억원 (2)
2025-05	-	2억 6,161만원 (1)
2025-04	6억 1,700만원 (1)	-
2025-03	-	2억 4,916만원 (1)
2025-02	5억 6,800만원 (1)	3억 2,316만원 (4)
2025-01	-	2억 4,916만원 (5)
2024-12	-	2억 9,785만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	5억 5,000만원 (1)	3억 1,225만원 (2)
2024-06	5억 5,000만원 (1)	2억 4,570만원 (4)
2024-05	5억 7,500만원 (1)	-
2024-04	-	3억 3,600만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	6억 2,000만원 (1)	-
2024-01	-	3억 8,000만원 (1)
2023-12	-	3억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 누원로 51

지도에서 보기

도봉산역 (1호선·7호선) · 도보 약 10분 · 490m

장암역 (7호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

수락리버시티1단지는 경기도 의정부시 장암동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 687세대, 12개 동, 시공 (주)신일건업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 1,500만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-08-26
세대수	687세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)신일건업
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	729대 (세대당 1.06대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	448세대
전용 60~85㎡	239세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-