덕계삼희 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 덕계삼희 전용 44㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,400만 원이 필요해요(대출 최대 7,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3,400만 원(대출 7,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,300만 원(대출 7,600만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3,400만 원(대출 7,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,300만 원(대출 7,600만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3,400만 원(대출 7,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,300만 원(대출 7,600만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3,400만 원(대출 7,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,300만 원(대출 7,600만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3,400만 원(대출 7,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,300만 원(대출 7,600만 원). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 2,400만 원, 전용 44㎡ 약 3,400만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

덕계삼희

양주시 덕계동 · 1996년 · 210세대 · 덕계역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 덕계삼희 전용 44㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,400만 원이 필요해요(대출 최대 7,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 44㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3,400만 원

대출: 최대 7,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 41만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3,400만 원

대출: 최대 7,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 41만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 31㎡
7,500만원매매 3건
매매 범위
7,500만원 ~ 8,100만원
최근 거래
7,500만원2026-10-23 · 9층
전세
6,000만원3건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 500만원 / 월 40만원8건
공시가격
5,330만원140호
18평전용 44㎡
1억 800만원매매 6건
매매 범위
8,400만원 ~ 1억 1,500만원
최근 거래
1억 800만원2026-10-03 · 11층
전세
8,500만원7건 · 전세가율 78.7%
월세
보증금 1,000만원 / 월 47만원13건
공시가격
6,760만원280호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 31㎡	7,500만원3건	7,500만원 ~ 8,100만원	7,500만원2026-10-23 · 9층	6,000만원전세 3 · 월세 8	80.0%	보증금 500만원월 40만원	5,330만원140호
18평전용 44㎡	1억 800만원6건	8,400만원 ~ 1억 1,500만원	1억 800만원2026-10-03 · 11층	8,500만원전세 7 · 월세 13	78.7%	보증금 1,000만원월 47만원	6,760만원280호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억원 ~ 1억 1,600만원

가운데 1억 800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 800만원 (6건, 8,400만원~1억 1,500만원)
최근 거래 1억 800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2331.60㎡ · 9층	31.60㎡	9	7,500만원
2026-10-0344.46㎡ · 11층	44.46㎡	11	1억 800만원
2026-09-2931.60㎡ · 8층	31.60㎡	8	8,100만원
2026-08-2744.46㎡ · 9층	44.46㎡	9	1억 800만원
2026-07-1644.46㎡ · 5층	44.46㎡	5	1억 1,000만원
2026-06-1644.46㎡ · 9층	44.46㎡	9	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1244.46㎡ · 9층	44.46㎡	9	1억원
2026-05-1244.46㎡ · 8층	44.46㎡	8	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2844.46㎡ · 1층	44.46㎡	1	8,400만원
2026-01-1231.60㎡ · 1층	31.60㎡	1	7,500만원
2025-11-1244.46㎡ · 9층	44.46㎡	9	1억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0244.46㎡ · 10층 · 신규	44.46㎡	10층	9,450만원	전세	신규
2026-10-0944.46㎡ · 11층 · 신규	44.46㎡	11층	8,000만원	15만원	신규
2026-09-1344.46㎡ · 9층 · 신규	44.46㎡	9층	500만원	50만원	신규
2026-09-1331.60㎡ · 9층 · 신규	31.60㎡	9층	500만원	45만원	신규
2026-08-2944.46㎡ · 5층 · 갱신	44.46㎡	5층	5,000만원	5만원	갱신
2026-08-2144.46㎡ · 6층 · 신규	44.46㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-2144.46㎡ · 11층 · 신규	44.46㎡	11층	500만원	50만원	신규
2026-08-1544.46㎡ · 9층 · 신규	44.46㎡	9층	1,000만원	55만원	신규
2026-08-1531.60㎡ · 1층 · 신규	31.60㎡	1층	500만원	45만원	신규
2026-08-0844.46㎡ · 9층 · 신규	44.46㎡	9층	1,000만원	55만원	신규
2026-07-3044.46㎡ · 5층 · 신규	44.46㎡	5층	8,500만원	전세	신규
2026-07-1844.46㎡ · 1층 · 갱신	44.46㎡	1층	4,500만원	전세	갱신
2026-07-1731.60㎡ · 9층 · 신규	31.60㎡	9층	6,000만원	전세	신규
2026-07-1744.46㎡ · 6층 · 신규	44.46㎡	6층	2,000만원	45만원	신규
2026-07-1331.60㎡ · 1층 · 신규	31.60㎡	1층	500만원	40만원	신규
2026-06-1631.60㎡ · 1층 · 신규	31.60㎡	1층	6,500만원	전세	신규
2026-06-1144.46㎡ · 7층 · 신규	44.46㎡	7층	8,000만원	전세	신규
2026-05-0531.60㎡ · 5층 · 신규	31.60㎡	5층	300만원	35만원	신규
2026-04-2544.46㎡ · 7층 · 신규	44.46㎡	7층	1,000만원	40만원	신규
2026-03-2544.46㎡ · 13층 · 갱신	44.46㎡	13층	8,500만원	전세	갱신
2026-03-2331.60㎡ · 1층 · 신규	31.60㎡	1층	4,000만원	20만원	신규
2026-03-2131.60㎡ · 8층 · 신규	31.60㎡	8층	300만원	40만원	신규
2026-03-2044.46㎡ · 11층 · 갱신	44.46㎡	11층	500만원	47만원	갱신
2026-03-0244.46㎡ · 1층 · 갱신	44.46㎡	1층	500만원	42만원	갱신
2026-03-0144.46㎡ · 2층 · 신규	44.46㎡	2층	2,000만원	40만원	신규
2026-02-2844.46㎡ · 8층 · 신규	44.46㎡	8층	9,000만원	전세	신규
2026-02-2544.46㎡ · 12층 · 신규	44.46㎡	12층	8,400만원	전세	신규
2026-02-0744.46㎡ · 11층 · 신규	44.46㎡	11층	1,000만원	50만원	신규
2026-02-0631.60㎡ · 3층 · 신규	31.60㎡	3층	500만원	35만원	신규
2026-01-1031.60㎡ · 5층 · 신규	31.60㎡	5층	4,500만원	전세	신규
2025-11-1431.60㎡ · 9층 · 신규	31.60㎡	9층	500만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.

같은 동 경매·공매 덕계동

법원 경매C등급

빌라 · 49.8㎡

의정부지방법원 2026타경71042 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

1억 640만원

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매C등급

빌라 · 84.3㎡

의정부지방법원 2026타경70837 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

2억 790만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 49.5㎡

의정부지방법원 2026타경70803 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

1억 4,372만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 32.2㎡

의정부지방법원 2026타경70803 · 물건 2

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

7,134만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

아파트 · 50.0㎡

의정부지방법원 2026타경70546 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

2억 1,910만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

아파트 · 66.8㎡

의정부지방법원 2026타경70384 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

8,967만원

감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 49.8㎡

의정부지방법원 2026타경311 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

2억 9,900만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트 · 49.9㎡

의정부지방법원 2026타경127 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동

최저입찰가

1억 564만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	9,450만원 (1)
2026-10	1억 800만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	1억 800만원 (1)	-
2026-07	1억 1,000만원 (1)	6,500만원 (2)
2026-06	-	8,000만원 (1)
2026-05	1억원 (1)	-
2026-04	8,400만원 (1)	-
2026-03	-	8,500만원 (1)
2026-02	-	8,700만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	1억 1,500만원 (1)	-
2025-10	-	7,250만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	1억 250만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	8,700만원 (1)	-
2025-03	-	9,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	8,500만원 (2)
2024-12	8,900만원 (1)	8,250만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	5,000만원 (1)
2024-09	-	8,000만원 (1)
2024-08	-	7,500만원 (1)
2024-07	-	7,000만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	5,500만원 (1)
2024-04	1억 2,250만원 (2)	8,500만원 (1)
2024-03	-	7,500만원 (1)
2024-02	1억 235만원 (2)	7,000만원 (1)
2024-01	-	7,000만원 (1)
2023-12	9,800만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 양주시 덕계로 94-11

지도에서 보기

덕계역 (1호선) · 도보 약 5분 · 280m

덕정역 (1호선) · 2.8km

덕계삼희는 경기도 양주시 덕계동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 210세대, 1개 동, 시공 (주)삼희산업이다. 최근 1년 전용 44㎡ 매매 중앙값은 1억 800만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-09-03
세대수	210세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼희산업
시행사	(주)삼희산업
관리 방식	자치관리
주차	112대 (세대당 0.53대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	210세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-