양주나래 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양주나래 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,100만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4,600만 원, 전용 84㎡ 약 6,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양주나래

양주시 삼숭동 · 1999년 · 492세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양주나래 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.9억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,100만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 72만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,100만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 72만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
1억 4,550만원매매 7건
매매 범위
1억 2,000만원 ~ 2억원
최근 거래
2억원2026-07-25 · 15층
전세
1억 3,000만원14건 · 전세가율 89.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 55만원9건
공시가격
1억 300만원408호
31평전용 84㎡
1억 9,250만원매매 8건
매매 범위
1억 7,900만원 ~ 2억 2,000만원
최근 거래
1억 7,900만원2026-10-05 · 3층
전세
1억 6,500만원8건 · 전세가율 85.7%
월세
보증금 1,500만원 / 월 75만원11건
공시가격
1억 1,600만원480호
37평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 9,000만원1건
월세
-
공시가격
1억 4,200만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	1억 4,550만원7건	1억 2,000만원 ~ 2억원	2억원2026-07-25 · 15층	1억 3,000만원전세 14 · 월세 9	89.3%	보증금 1,000만원월 55만원	1억 300만원408호
31평전용 84㎡	1억 9,250만원8건	1억 7,900만원 ~ 2억 2,000만원	1억 7,900만원2026-10-05 · 3층	1억 6,500만원전세 8 · 월세 11	85.7%	보증금 1,500만원월 75만원	1억 1,600만원480호
37평전용 109㎡	-0건	-	-	1억 9,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	1억 4,200만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 8,200만원 ~ 2억 300만원

가운데 1억 9,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,250만원 (8건, 1억 7,900만원~2억 2,000만원)
최근 거래 1억 7,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0584.89㎡ · 3층	84.89㎡	3	1억 7,900만원
2026-09-1984.89㎡ · 15층	84.89㎡	15	2억 2,000만원
2026-09-1584.89㎡ · 11층	84.89㎡	11	2억 1,800만원
2026-08-3184.89㎡ · 104 · 5층	84.89㎡ · 104	5	1억 8,700만원
2026-08-2984.89㎡ · 8층	84.89㎡	8	1억 8,000만원
2026-07-2559.96㎡ · 106 · 15층	59.96㎡ · 106	15	2억원
2026-06-2559.96㎡ · 106 · 1층	59.96㎡ · 106	1	1억 2,000만원
2026-06-1359.96㎡ · 108 · 4층	59.96㎡ · 108	4	1억 4,000만원
2026-05-0759.96㎡ · 101 · 11층	59.96㎡ · 101	11	1억 6,500만원
2026-04-1559.96㎡ · 101 · 9층	59.96㎡ · 101	9	1억 4,000만원
2026-04-1359.96㎡ · 108 · 14층	59.96㎡ · 108	14	1억 4,600만원
2026-03-1759.96㎡ · 101 · 1층	59.96㎡ · 101	1	1억 4,550만원
2026-02-0284.89㎡ · 104 · 9층	84.89㎡ · 104	9	1억 9,500만원
2025-12-1684.89㎡ · 102 · 9층	84.89㎡ · 102	9	1억 9,000만원
2025-11-1584.89㎡ · 104 · 11층	84.89㎡ · 104	11	2억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2959.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	2,000만원	50만원	신규
2026-10-1584.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	1억 4,050만원	전세	갱신
2026-10-0884.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0784.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-09-3084.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-1784.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-07109.65㎡ · 12층 · 신규	109.65㎡	12층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2159.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1584.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1484.89㎡ · 14층 · 신규	84.89㎡	14층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0184.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3059.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2559.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	1억 1,445만원	전세	갱신
2026-06-2259.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2059.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-1759.96㎡ · 14층 · 갱신	59.96㎡	14층	1억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1584.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1459.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	1,300만원	55만원	신규
2026-06-1384.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	1,000만원	90만원	신규
2026-06-1384.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	1,000만원	90만원	신규
2026-06-0659.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	1,000만원	65만원	신규
2026-06-0459.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	700만원	55만원	갱신
2026-05-3059.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2784.89㎡ · 15층 · 갱신	84.89㎡	15층	1,000만원	70만원	갱신
2026-05-1284.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-0984.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	1,000만원	63만원	갱신
2026-04-1284.89㎡ · 14층 · 신규	84.89㎡	14층	2,000만원	75만원	신규
2026-04-0759.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	1억 5,500만원	전세	신규
2026-04-0659.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-0184.89㎡ · 2층 · 신규	84.89㎡	2층	1,500만원	70만원	신규
2026-03-1359.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1059.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-02-2359.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0684.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1759.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	1억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2084.89㎡ · 10층 · 갱신	84.89㎡	10층	1억 2,600만원	전세	갱신
2025-12-1359.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	2,000만원	60만원	신규
2025-12-0559.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1584.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	8,000만원	40만원	신규
2025-11-1159.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	1억원	전세	신규
2025-11-1159.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	1억원	전세	신규
2025-11-1059.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1,000만원	40만원	신규
2025-11-1059.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1,000만원	60만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.

같은 동 경매·공매 삼숭동

법원 경매

오피스텔 · 21.4㎡

의정부지방법원 2025타경73797 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

3,018만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매A등급권리 경고 1

아파트 · 84.9㎡

의정부지방법원 2025타경72690 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

1,853만원

실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 8%유찰 7회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 67.7㎡

의정부지방법원 2025타경72141 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

8,506만원

감정가 대비 34%유찰 12회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매D등급

아파트 · 123.0㎡

의정부지방법원 2026타경70397 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

3억 5,700만원

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 61.8㎡

의정부지방법원 2025타경73700 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

1억 5,610만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

의정부지방법원 2025타경73144 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

40억 9,990만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 596.8㎡

의정부지방법원 2025타경73144 · 물건 4

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

12억 1,100만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 298.8㎡

의정부지방법원 2025타경73144 · 물건 2

경기도 양주시 삼숭동

최저입찰가

26억 3,900만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	1억 7,900만원 (1)	1억 5,525만원 (2)
2026-09	2억 1,900만원 (2)	-
2026-08	1억 8,350만원 (2)	1억 7,000만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	-	1억 7,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	1억 9,500만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	1억 9,000만원 (1)	1억 2,600만원 (1)
2025-11	2억원 (1)	-
2025-10	2억 750만원 (2)	-
2025-09	2억 1,500만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	1억 8,800만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2025-06	-	1억 3,000만원 (1)
2025-05	1억 9,500만원 (1)	1억 4,500만원 (3)
2025-04	-	1억 5,000만원 (1)
2025-03	1억 8,500만원 (1)	1억 4,500만원 (4)
2025-02	2억원 (2)	-
2025-01	2억 1,500만원 (1)	-
2024-12	-	1억 1,000만원 (1)
2024-11	1억 9,000만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	1억 1,000만원 (2)
2024-08	-	1억 3,500만원 (1)
2024-07	-	1억 4,000만원 (1)
2024-06	-	1억 3,000만원 (2)
2024-05	1억 9,300만원 (1)	-
2024-04	1억 7,000만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	2억 500만원 (1)	1억원 (1)
2024-01	-	1억 1,000만원 (4)
2023-12	-	1억 3,100만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 양주시 부흥로 2162

지도에서 보기

덕계역 (1호선) · 3.7km

덕정역 (1호선) · 5.1km

양주나래는 경기도 양주시 삼숭동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 492세대, 9개 동, 시공 나래종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 1억 9,250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-08-28
세대수	492세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	나래종합건설(주)
시행사	나래종합건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	525대 (세대당 1.07대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	204세대
전용 60~85㎡	240세대
전용 85~135㎡	48세대
전용 135㎡ 초과	-