생연주공
동두천시 생연동 · 1996년 · 504세대 · 보산역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 생연주공 전용 58㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,500만 원이 필요해요(대출 최대 5,500만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,900만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 58㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,900만 원 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,500만 원
- 대출
- 최대 5,500만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 30만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,400만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,500만 원
- 대출
- 최대 5,500만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 30만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8,100만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
15평전용 37㎡
5,625만원매매 2건
- 매매 범위
- 5,250만원 ~ 6,000만원
- 최근 거래
- 6,000만원2026-07-12 · 13층
- 전세
- 6,150만원6건 · 전세가율 109.3%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 35만원5건
- 공시가격
- 4,070만원178호
22평전용 58㎡
7,900만원매매 13건
- 매매 범위
- 7,100만원 ~ 1억 300만원
- 최근 거래
- 9,000만원2026-11-02 · 6층
- 전세
- 6,700만원3건 · 전세가율 84.8%
- 월세
- 보증금 800만원 / 월 45만원15건
- 공시가격
- 4,710만원830호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15평전용 37㎡ | 5,625만원2건 | 5,250만원 ~ 6,000만원 | 6,000만원2026-07-12 · 13층 | 6,150만원전세 6 · 월세 5 | 109.3% | 보증금 500만원월 35만원 | 4,070만원178호 |
| 22평전용 58㎡ | 7,900만원13건 | 7,100만원 ~ 1억 300만원 | 9,000만원2026-11-02 · 6층 | 6,700만원전세 3 · 월세 15 | 84.8% | 보증금 800만원월 45만원 | 4,710만원830호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7,100만원 ~ 8,700만원
가운데 7,900만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7,900만원 (13건, 7,100만원~1억 300만원)
- 최근 거래 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0258.14㎡ · 6층 | 58.14㎡ | 6 | 9,000만원 | |
| 2026-10-2958.14㎡ · 8층 | 58.14㎡ | 8 | 8,350만원 | |
| 2026-09-0258.14㎡ · 102 · 4층 | 58.14㎡ · 102 | 4 | 8,900만원 | |
| 2026-07-1237.67㎡ · 101 · 13층 | 37.67㎡ · 101 | 13 | 6,000만원 | |
| 2026-06-3058.14㎡ · 4층 | 58.14㎡ | 4 | 8,900만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-3037.67㎡ · 101 · 6층 | 37.67㎡ · 101 | 6 | 5,250만원 | |
| 2026-06-2958.14㎡ · 106 · 4층 | 58.14㎡ · 106 | 4 | 8,400만원 | |
| 2026-06-2958.14㎡ · 104 · 8층 | 58.14㎡ · 104 | 8 | 8,800만원 | |
| 2026-04-0958.14㎡ · 103 · 5층 | 58.14㎡ · 103 | 5 | 7,500만원 | |
| 2026-04-0458.14㎡ · 103 · 14층 | 58.14㎡ · 103 | 14 | 1억 300만원 | |
| 2026-03-2158.14㎡ · 103 · 2층 | 58.14㎡ · 103 | 2 | 7,900만원 | |
| 2026-03-1658.14㎡ · 1층 | 58.14㎡ | 1 | 7,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1658.14㎡ · 1층 | 58.14㎡ | 1 | 7,500만원 | |
| 2026-02-1858.14㎡ · 103 · 3층 | 58.14㎡ · 103 | 3 | 7,900만원 | |
| 2026-01-1258.14㎡ · 103 · 14층 | 58.14㎡ · 103 | 14 | 7,300만원 | |
| 2025-12-1937.67㎡ · 101 · 3층 | 37.67㎡ · 101 | 3 | 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2258.14㎡ · 103 · 12층 | 58.14㎡ · 103 | 12 | 7,100만원 | |
| 2025-11-1358.14㎡ · 103 · 15층 | 58.14㎡ · 103 | 15 | 7,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0737.67㎡ · 13층 · 신규 | 37.67㎡ | 13층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-0758.14㎡ · 3층 · 신규 | 58.14㎡ | 3층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-10-0258.14㎡ · 6층 · 신규 | 58.14㎡ | 6층 | 7,100만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2158.14㎡ · 5층 · 신규 | 58.14㎡ | 5층 | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-2058.14㎡ · 7층 · 신규 | 58.14㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-2558.14㎡ · 15층 · 신규 | 58.14㎡ | 15층 | 6,300만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-08-2237.67㎡ · 10층 · 신규 | 37.67㎡ | 10층 | 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0458.14㎡ · 14층 · 신규 | 58.14㎡ | 14층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-0158.14㎡ · 14층 · 신규 | 58.14㎡ | 14층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-2058.14㎡ · 13층 · 신규 | 58.14㎡ | 13층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-1858.14㎡ · 15층 · 신규 | 58.14㎡ | 15층 | 6,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2058.14㎡ · 15층 · 신규 | 58.14㎡ | 15층 | 300만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-05-0837.67㎡ · 4층 · 신규 | 37.67㎡ | 4층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2058.14㎡ · 1층 · 신규 | 58.14㎡ | 1층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-0758.14㎡ · 1층 · 신규 | 58.14㎡ | 1층 | 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0437.67㎡ · 13층 · 신규 | 37.67㎡ | 13층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-0158.14㎡ · 3층 · 신규 | 58.14㎡ | 3층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-0958.14㎡ · 15층 · 신규 | 58.14㎡ | 15층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-0158.14㎡ · 10층 · 신규 | 58.14㎡ | 10층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-0737.67㎡ · 12층 · 신규 | 37.67㎡ | 12층 | 6,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0737.67㎡ · 12층 · 신규 | 37.67㎡ | 12층 | 6,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0737.67㎡ · 12층 · 신규 | 37.67㎡ | 12층 | 6,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3137.67㎡ · 4층 · 신규 | 37.67㎡ | 4층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-01-2058.14㎡ · 14층 · 신규 | 58.14㎡ | 14층 | 800만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-2058.14㎡ · 11층 · 신규 | 58.14㎡ | 11층 | 0만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-0937.67㎡ · 14층 · 신규 | 37.67㎡ | 14층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-0237.67㎡ · 11층 | 37.67㎡ | 11층 | 6,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-2858.14㎡ · 4층 · 신규 | 58.14㎡ | 4층 | 7,600만원 | 10만원 | 신규 |
| 2025-11-2537.67㎡ · 4층 · 신규 | 37.67㎡ | 4층 | 4,800만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.
생연주공 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 9,000만원 (1) | - |
| 2026-10 | 8,350만원 (1) | 7,100만원 (1) |
| 2026-09 | 8,900만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 8,600만원 (2) | 6,700만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 8,900만원 (2) | 6,500만원 (1) |
| 2026-03 | 7,700만원 (2) | - |
| 2026-02 | 7,900만원 (1) | - |
| 2026-01 | 7,300만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 7,200만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 8,200만원 (1) | 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | 8,000만원 (1) | 6,900만원 (2) |
| 2025-07 | 8,000만원 (1) | 6,750만원 (2) |
| 2025-06 | - | 8,100만원 (1) |
| 2025-05 | 7,975만원 (4) | 7,000만원 (1) |
| 2025-04 | 8,200만원 (1) | - |
| 2025-03 | 8,100만원 (1) | - |
| 2025-02 | 7,500만원 (3) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 8,200만원 (1) | 8,900만원 (3) |
| 2024-11 | 8,000만원 (1) | 9,000만원 (3) |
| 2024-10 | 9,150만원 (2) | - |
| 2024-09 | 9,250만원 (2) | - |
| 2024-08 | 9,000만원 (3) | - |
| 2024-07 | - | 7,700만원 (1) |
| 2024-06 | 8,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 1억원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 7,000만원 (1) |
| 2024-03 | 9,300만원 (1) | - |
| 2024-02 | 1억 1,000만원 (1) | 9,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 1억원 (1) | 8,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 동두천시 중앙로 424
지도에서 보기보산역 (1호선) · 도보 약 13분 · 680m
동두천중앙역 (1호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
생연주공은 경기도 동두천시 생연동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 504세대, 6개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 7,900만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1996-10-19 |
|---|---|
| 세대수 | 504세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대한주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 245대 (세대당 0.49대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 504세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |