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서울동부지방법원 2025타경51519 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 4층에이-423호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,100만원

1억 2,224만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 9,100만원
최저입찰가	1억 2,224만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	23.24㎡
토지면적	5.07㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 2,224만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송파한화오벨리스크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

C등급· 39점

비교 대상: 송파한화오벨리스크 (문정동 622) · 전용 23㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,224만원
기준 시세	1억 6,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.9%
시세와 차이	3,876만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3023.24㎡ · 9층	23.24㎡	9	1억 6,200만원
2026-07-2023.24㎡ · 8층	23.24㎡	8	1억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,100만원 ~ 1억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,100만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 23.2㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51519 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,224만원으로 감정가 1억 9,100만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 6,100만원보다 24% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)