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남양주지원 2025타경71432 · 물건 1

경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2003동 19층1905호

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최저입찰가 · 감정가 4억 7,500만원

3억 3,250만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 7,500만원
최저입찰가	3억 3,250만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 700만원 · 최저가는 공시가격의 108%
유찰	1회
매각기일	10월 7일 (결과 확인 중)
전용면적	121.85㎡
토지면적	71.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 3,250만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평내마을중흥에스-클래스(1단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 평내마을중흥에스-클래스(1단지) (평내동 599) · 약 45평 · 전용 121㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,250만원
기준 시세	5억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.5%
시세와 차이	1억 6,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-15121.85㎡ · 2005 · 7층	121.85㎡ · 2005	7	4억 8,000만원
2026-08-11121.85㎡ · 2003 · 14층	121.85㎡ · 2003	14	5억원
2026-05-20121.85㎡ · 2001 · 13층	121.85㎡ · 2001	13	5억 2,000만원
2025-11-13121.85㎡ · 2005 · 10층	121.85㎡ · 2005	10	4억 6,000만원
2025-09-03121.85㎡ · 2001 · 19층	121.85㎡ · 2001	19	4억 9,000만원
2025-05-28121.85㎡ · 2001 · 12층	121.85㎡ · 2001	12	4억 5,000만원
2025-04-26121.85㎡ · 2005 · 8층	121.85㎡ · 2005	8	4억 7,000만원
2025-01-09121.85㎡ · 2001 · 11층	121.85㎡ · 2001	11	4억 5,500만원
2024-12-06121.85㎡ · 7층	121.85㎡	7	4억 6,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-12-06121.85㎡ · 2001 · 7층	121.85㎡ · 2001	7	4억 6,200만원
2024-08-17121.85㎡ · 2001 · 2층	121.85㎡ · 2001	2	4억 4,750만원
2024-07-15121.85㎡ · 2003 · 16층	121.85㎡ · 2003	16	4억 8,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,500만원 ~ 5억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,000만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(평내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 59.9㎡평내동	3억원	2억 7,314만원	91.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 평내동 아파트 121.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71432 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,250만원으로 감정가 4억 7,500만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억원보다 34% 낮다(신뢰도 높음). (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)