법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경514348 · 물건 1

인천광역시 계양구 효성동 1-11 원익그린맨션 가동 지하층비01호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,400만원

5,180만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 53% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	7,400만원
최저입찰가	5,180만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.78㎡
대지지분	31.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	5,180만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 53% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 54㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,180만원
기준 시세	1억 1,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	47.1%
시세와 차이	5,820만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	31.34㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,800만원 ~ 1억 2,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 1,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(효성동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.8㎡효성동	3억원	2억 3,265만원	77.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 52.9㎡효성동	1억 7,000만원	1억 1,900만원	70.0%	1회	-
2026-11-02	다세대 46.9㎡효성동	8,500만원	5,188만원	61.0%	2회	-
2026-10-30	아파트 117.7㎡효성동	4억 5,100만원	3억 2,080만원	71.1%	1회	-
2026-10-13	다세대 59.9㎡효성동	7,350만원	2,679만원	36.4%	3회	-
2026-10-12	다세대 40.4㎡효성동	8,100만원	3,869만원	47.8%	3회	-
2026-10-07	다세대효성동	1억 1,000만원	6,841만원	62.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 효성동 빌라 54.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514348 · 물건 1). 최저입찰가 5,180만원으로 감정가 7,400만원의 70%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 1,000만원보다 53% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)