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서울남부지방법원 2026타경5014 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 143-20 가산피어니빌 제8층 제802호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,400만원

1억 4,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 4,400만원
최저입찰가	1억 4,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8,820만원 · 최저가는 공시가격의 163%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	13.80㎡
토지면적	6.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 4,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가산피어니빌 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 가산피어니빌 (가산동 143-20) · 약 5평 · 전용 13㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-01-0913.37㎡ · 3층	13.37㎡	3	1억 3,000만원
2024-08-0813.80㎡ · 4층	13.80㎡	4	1억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 12건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 1,900만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동	10억 8,500만원	5억 8,590만원	54.0%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58.0%	4회	-
2026-11-05	오피스텔 27.8㎡가산동	2억 5,200만원	1억 3,799만원	54.8%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 8,500만원	1억 9,512만원	68.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 7,900만원	1억 8,132만원	65.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 19.9㎡가산동	1억 8,800만원	1억 3,184만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 아파트 13.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5014 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,400만원으로 감정가 1억 4,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)