최저입찰가 · 감정가 2억 400만원
9,996만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,996만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | 79.05㎡ |
| 토지면적 | 14.67㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 26일 | 9,996만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
용마루 아파트 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 용마루 아파트 (용현동 475-1) · 전용 79㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-2879.05㎡ · 7층 | 79.05㎡ | 7 | 1억 6,300만원 | |
| 2025-07-1179.05㎡ · 4층 | 79.05㎡ | 4 | 1억 6,200만원 | |
| 2025-07-0879.05㎡ · 4층 | 79.05㎡ | 4 | 1억 6,200만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-03-1579.05㎡ · 13층 | 79.05㎡ | 13 | 1억 5,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-01-0379.05㎡ · 12층 | 79.05㎡ | 12 | 1억 9,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2024-01-0379.05㎡ · 12층 | 79.05㎡ | 12 | 1억 9,700만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 6,300만원 ~ 3억 2,200만원
- 연 임대수입 1,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 9,300만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동 | 2억 200만원 | 1억 1,855만원 | 58.7% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 81.6㎡용현동 | 2억 7,400만원 | 269만원 | 1.0% | 17회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 84.6㎡용현동 | 2억 4,000만원 | 2억 188만원 | 84.1% | 1회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 39.6㎡용현동 | 9,200만원 | 4,600만원 | 50.0% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 50.2㎡용현동 | 1억 2,600만원 | 6,674만원 | 53.0% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동 | 8,100만원 | 3,800만원 | 46.9% | 3회 | - |
| 2026-10-27 | 다세대 59.7㎡용현동 | 1억 5,000만원 | 7,510만원 | 50.1% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 다세대 38.5㎡용현동 | 8,000만원 | 2,754만원 | 34.4% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 용현동 오피스텔 79.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513221 · 물건 1). 최저입찰가 9,996만원으로 감정가 2억 400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책