최저입찰가 · 감정가 9억 5,000만원
3억 8,000만원
감정가 대비 40% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 5억 387만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,000만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 19.12㎡ |
| 건물면적 | 43.40㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 8,000만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 387만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 50건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 431만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 로데오프라자3 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 4,402.06㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 979.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 291.5% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 다산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 35㎡ | 6억 5,416만원 | 1,871만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 35㎡ | 6억 3,738만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 32.9㎡ | 7억 2,596만원 | 2,207만원전용 기준 |
| 2026-11-04 | 다산동 6113 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 6억 2,062만원 | 1,823만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 다산동 6217-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2018년 | 109.9㎡ | 5억 7,000만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 다산동 6217-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2018년 | 88.9㎡ | 4억 6,000만원 | 517만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 다산동 6183-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2021년직거래 | 39.7㎡ | 3억 4,000만원 | 857만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 다산동 6234 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 33.5㎡ | 1억 8,000만원 | 537만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 다산동 6054 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 28.7㎡ | 6억 3,540만원 | 2,213만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 387만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 431만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,500만원 ~ 2억 1,400만원
- 땅값 9,900만원 = 공시지가 × 19.12㎡ × 1.20배
- 건물값 9,500만원 = 새로 지으면 1억 1,300만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 20.9% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 근린시설 103.0㎡다산동 | 7억 4,500만원 | 1억 7,911만원 | 24.0% | 4회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 33.5㎡다산동 | 11억원 | 1억 9,600만원 | 17.8% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 다산동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 제1층 제101호). 최저입찰가 3억 8,000만원으로 감정가 9억 5,000만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 5억 387만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.