최저입찰가 · 감정가 24억 4,592만원
5억 1,295만원
감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 19억 1,239만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 24억 4,592만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 1,295만원 |
| 감정가 대비 | 21% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 154.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 5억 1,295만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 19억 1,239만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 64건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 27%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.3% (전월세 3819건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 440만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | HB팰리스8차 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 332.59㎡ |
| 대지면적 | 154.4㎡ |
| 용적률 | 162.8% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 천호동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 천호동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 202㎡ / 연 247㎡ | 13억 4,300만원 | 665만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 245㎡ / 연 402.1㎡ | 26억원 | 1,061만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 천호동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 205㎡ / 연 555.6㎡ | 21억 7,000만원 | 1,059만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 118.9㎡ / 연 181.7㎡ | 12억 6,000만원 | 1,060만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 145.3㎡ / 연 216㎡ | 15억 4,000만원 | 1,060만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 182.1㎡ / 연 248.2㎡ | 21억 6,450만원 | 1,189만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 146.4㎡ / 연 214.8㎡ | 17억 4,000만원 | 1,189만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 천호동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 175㎡ / 연 247.2㎡ | 18억원 | 1,029만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 천호동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 116㎡ / 연 153.2㎡ | 8억 8,000만원 | 759만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 천호동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 105㎡ / 연 149.6㎡ | 12억 3,000만원 | 1,171만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 214.1㎡ / 연 246.3㎡ | 25억 6,000만원 | 1,196만원대지 기준 |
| 2026-07-17 | 천호동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 126㎡ / 연 216㎡ | 14억 6,500만원 | 1,163만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 19억 1,239만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 440만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 8,200만원 ~ 15억 6,700만원
- 땅값 8억 1,500만원 = 공시지가 × 154.4㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 900만원 = 새로 지으면 7억 500만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.0% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 17.5㎡천호동 | 2억 1,700만원 | 1억 6,856만원 | 77.7% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 상가 4.7㎡천호동 | 2,560만원 | 678만원 | 26.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 대지천호동 | 36억 7,640만원 | 19억 333만원 | 51.8% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2023타경58999 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,295만원으로 감정가 24억 4,592만원의 21%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 19억 1,239만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책