법원 경매대지서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경510401 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 123-11 / 인천광역시 미추홀구 용현동 123-12

최저입찰가 · 감정가 8억 8,892만원

3억 490만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 490만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 136만원 (2026년)
용도지역	도시관리계획 입안중
지역·지구	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-11-02	용현동 6**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래	220.6㎡	9억원	408만원토지 기준
2026-11-02	용현동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	1.9㎡	302만원	162만원토지 기준
2026-10-15	용현동 1**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래	13㎡	4,147만원	319만원토지 기준
2026-09-18	용현동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	73㎡	9,900만원	136만원토지 기준
2026-09-17	용현동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	284㎡	8억 1,200만원	286만원토지 기준
2026-09-17	용현동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	17.5㎡	4,800만원	274만원토지 기준
2026-08-19	용현동 4**	토지 · 도로 · 일반상업지역직거래	13㎡	665만원	51만원토지 기준
2026-08-19	용현동 4**	토지 · 도로 · 일반상업지역직거래	13㎡	665만원	51만원토지 기준
2026-08-19	용현동 4**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래	122㎡	1억 7,043만원	140만원토지 기준
2026-08-19	용현동 4**	토지 · 주유소용지 · 일반상업지역직거래	873㎡	31억 3만원	355만원토지 기준
2026-08-19	용현동 4**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래	119㎡	1억 6,624만원	140만원토지 기준
2026-06-23	용현동 *	토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래	10,996.1㎡	141억 3,799만원	129만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 8억 8,892만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 136만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,100만원 ~ 5억 7,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	단독주택다가구용현동	5억 3,299만원	2억 9,700만원	55.7%	2회	-
2026-11-02	대지 30.7㎡용현동	6,400만원	2,391만원	37.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 대지 법원 경매(인천지방법원 2025타경510401 · 물건 1). 최저입찰가 3억 490만원으로 감정가 8억 8,892만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)