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서울남부지방법원 2026타경3587 · 물건 1

서울특별시 양천구 신월동 591-1 신안약수아파트 제5동 제4층 제405호

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최저입찰가 · 감정가 6억 6,000만원

6억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 6,000만원
최저입찰가	6억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	70.16㎡
토지면적	44.03㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	6억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신안약수 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 신안약수 (신월동 591-1) · 약 27평 · 전용 70㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 6,000만원
기준 시세	6억 5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.8%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-2870.16㎡ · 5 · 10층	70.16㎡ · 5	10	6억 5,500만원
2026-03-2670.16㎡ · 5 · 5층	70.16㎡ · 5	5	6억 5,000만원
2026-03-2070.16㎡ · 5 · 6층	70.16㎡ · 5	6	6억 7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 3,500만원 ~ 6억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 28.4㎡신월동	2억 1,400만원	1억 2,400만원	57.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 28.8㎡신월동	2억 1,700만원	1억 7,186만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.9㎡신월동	2억 4,900만원	1억 9,152만원	76.9%	2회	-
2026-11-05	다세대 57.1㎡신월동	2억 4,800만원	1억 1,000만원	44.4%	4회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡신월동	1억 6,500만원	1억 6,136만원	97.8%	2회	-
2026-10-30	다세대 28.3㎡신월동	3억 1,200만원	1억 9,711만원	63.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 22.1㎡신월동	2억 8,100만원	2억 2,171만원	78.9%	2회	-
2026-10-30	다세대 50.8㎡신월동	2억 9,800만원	2억 4,239만원	81.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 신월동 아파트 70.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3587 · 물건 1). 최저입찰가 6억 6,000만원으로 감정가 6억 6,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 5,500만원보다 1% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)