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인천지방법원 2025타경511037 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호

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최저입찰가 · 감정가 7억 7,300만원

5억 4,110만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 7,300만원
최저입찰가	5억 4,110만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	115.03㎡
토지면적	65.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5억 4,110만원	1회
10월 7일	7억 7,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라SKVIEW 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

B등급· 59점

비교 대상: 청라SKVIEW (청라동 103-16) · 약 43평 · 전용 115㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 4,110만원
기준 시세	7억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.2%
시세와 차이	1억 6,890만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-03115.03㎡ · 505 · 1층	115.03㎡ · 505	1	7억 1,000만원
2026-06-24115.03㎡ · 504 · 12층	115.03㎡ · 504	12	8억 2,000만원
2026-01-05115.03㎡ · 505 · 9층	115.03㎡ · 505	9	7억 1,000만원
2025-06-11115.03㎡ · 504 · 19층	115.03㎡ · 504	19	7억 7,000만원
2025-06-03115.03㎡ · 506 · 5층	115.03㎡ · 506	5	7억 4,500만원
2025-05-07115.03㎡ · 507 · 15층	115.03㎡ · 507	15	7억 5,300만원
2025-05-06115.03㎡ · 5층	115.03㎡	5	6억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-06115.03㎡ · 504 · 5층	115.03㎡ · 504	5	6억 6,000만원
2025-03-20115.03㎡ · 504 · 20층	115.03㎡ · 504	20	7억 4,500만원
2024-10-07115.03㎡ · 504 · 3층	115.03㎡ · 504	3	6억 8,600만원
2024-09-19115.03㎡ · 507 · 6층	115.03㎡ · 507	6	7억 2,250만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 8,300만원 ~ 7억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 1,000만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 아파트 115.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511037 · 물건 1). 최저입찰가 5억 4,110만원으로 감정가 7억 7,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 1,000만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)