청라SKVIEW 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청라SKVIEW 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.7억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 3.8억, 전용 115㎡ 약 4.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청라SKVIEW

서해구 청라동 · 2011년 · 879세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청라SKVIEW 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 101㎡
6억 7,000만원매매 8건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 6억 9,400만원
최근 거래
6억 6,000만원2026-10-09 · 24층
전세
3억 7,000만원25건 · 전세가율 55.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원5건
44평전용 114㎡
7억 3,000만원매매 2건
매매 범위
7억 2,500만원 ~ 7억 3,500만원
최근 거래
7억 2,500만원2026-07-11 · 28층
전세
4억 1,500만원11건 · 전세가율 56.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 163만원4건
44평전용 115㎡
7억 1,000만원매매 3건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-08-03 · 1층
전세
4억 950만원7건 · 전세가율 57.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원7건
46평전용 116㎡
7억 3,500만원매매 2건
매매 범위
7억 1,500만원 ~ 7억 5,500만원
최근 거래
7억 1,500만원2026-07-02 · 4층
전세
4억 300만원2건 · 전세가율 54.8%
월세
-
48평전용 125㎡
9억원매매 2건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-07-06 · 11층
전세
4억 3,100만원3건 · 전세가율 47.9%
월세
보증금 1억원 / 월 165만원1건
49평전용 126㎡
9억 3,750만원매매 2건
매매 범위
9억 3,500만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 3,500만원2026-05-28 · 28층
전세
4억 5,000만원5건 · 전세가율 48.0%
월세
보증금 7,000만원 / 월 190만원1건
49평전용 128㎡
8억원매매 2건
매매 범위
8억원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-04-29 · 1층
전세
5억 2,000만원1건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원3건
83평전용 212㎡
21억원매매 1건
매매 범위
21억원 ~ 21억원
최근 거래
21억원2026-03-31 · 29층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
38평전용 101㎡	6억 7,000만원8건	6억 4,500만원 ~ 6억 9,400만원	6억 6,000만원2026-10-09 · 24층	3억 7,000만원전세 25 · 월세 5	55.2%	보증금 5,000만원월 150만원
44평전용 114㎡	7억 3,000만원2건	7억 2,500만원 ~ 7억 3,500만원	7억 2,500만원2026-07-11 · 28층	4억 1,500만원전세 11 · 월세 4	56.8%	보증금 5,000만원월 163만원
44평전용 115㎡	7억 1,000만원3건	7억 1,000만원 ~ 8억 2,000만원	7억 1,000만원2026-08-03 · 1층	4억 950만원전세 7 · 월세 7	57.7%	보증금 5,000만원월 180만원
46평전용 116㎡	7억 3,500만원2건	7억 1,500만원 ~ 7억 5,500만원	7억 1,500만원2026-07-02 · 4층	4억 300만원전세 2 · 월세 0	54.8%	-
48평전용 125㎡	9억원2건	8억 6,000만원 ~ 9억 4,000만원	8억 6,000만원2026-07-06 · 11층	4억 3,100만원전세 3 · 월세 1	47.9%	보증금 1억원월 165만원
49평전용 126㎡	9억 3,750만원2건	9억 3,500만원 ~ 9억 4,000만원	9억 3,500만원2026-05-28 · 28층	4억 5,000만원전세 5 · 월세 1	48.0%	보증금 7,000만원월 190만원
49평전용 128㎡	8억원2건	8억원 ~ 8억원	8억원2026-04-29 · 1층	5억 2,000만원전세 1 · 월세 3	65.0%	보증금 1억원월 200만원
83평전용 212㎡	21억원1건	21억원 ~ 21억원	21억원2026-03-31 · 29층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 5,000만원 ~ 6억 9,000만원

가운데 6억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,000만원 (8건, 6억 4,500만원~6억 9,400만원)
최근 거래 6억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09101.59㎡ · 24층	101.59㎡	24	6억 6,000만원
2026-08-28101.59㎡ · 13층	101.59㎡	13	6억 4,500만원
2026-08-03115.03㎡ · 505 · 1층	115.03㎡ · 505	1	7억 1,000만원
2026-07-11114.38㎡ · 28층	114.38㎡	28	7억 2,500만원
2026-07-06125.49㎡ · 501 · 11층	125.49㎡ · 501	11	8억 6,000만원
2026-07-02116.87㎡ · 508 · 4층	116.87㎡ · 508	4	7억 1,500만원
2026-06-24115.03㎡ · 504 · 12층	115.03㎡ · 504	12	8억 2,000만원
2026-06-16125.49㎡ · 502 · 30층	125.49㎡ · 502	30	9억 4,000만원
2026-05-28126.78㎡ · 503 · 28층	126.78㎡ · 503	28	9억 3,500만원
2026-05-14114.38㎡ · 503 · 5층	114.38㎡ · 503	5	7억 3,500만원
2026-05-09101.59㎡ · 507 · 4층	101.59㎡ · 507	4	6억 4,800만원
2026-04-29128.78㎡ · 1층	128.78㎡	1	8억원
2026-04-29128.78㎡ · 1층	128.78㎡	1	8억원
2026-04-04116.87㎡ · 508 · 19층	116.87㎡ · 508	19	7억 5,500만원
2026-03-31212.95㎡ · 501 · 29층	212.95㎡ · 501	29	21억원
2026-03-26125.49㎡ · 503 · 7층	125.49㎡ · 503	7	5억 9,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-05101.59㎡ · 506 · 4층	101.59㎡ · 506	4	6억 6,800만원
2026-02-26101.64㎡ · 508 · 18층	101.64㎡ · 508	18	6억 8,300만원
2026-02-03101.59㎡ · 505 · 10층	101.59㎡ · 505	10	6억 8,000만원
2026-01-26101.64㎡ · 509 · 7층	101.64㎡ · 509	7	6억 7,200만원
2026-01-05115.03㎡ · 505 · 9층	115.03㎡ · 505	9	7억 1,000만원
2025-12-20126.78㎡ · 501 · 29층	126.78㎡ · 501	29	9억 4,000만원
2025-12-06101.64㎡ · 509 · 22층	101.64㎡ · 509	22	6억 9,400만원
2025-11-11114.38㎡ · 503 · 15층	114.38㎡ · 503	15	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-23114.38㎡ · 29층 · 갱신	114.38㎡	29층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-22128.78㎡ · 16층 · 신규	128.78㎡	16층	3,000만원	220만원	신규
2026-10-14101.59㎡ · 19층 · 신규	101.59㎡	19층	4억원	전세	신규
2026-10-07101.64㎡ · 9층 · 신규	101.64㎡	9층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-10-06101.59㎡ · 16층 · 신규	101.59㎡	16층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-03114.38㎡ · 10층 · 갱신	114.38㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-19101.64㎡ · 1층 · 신규	101.64㎡	1층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-19128.78㎡ · 15층 · 신규	128.78㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-08114.38㎡ · 21층 · 신규	114.38㎡	21층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-29115.03㎡ · 1층 · 신규	115.03㎡	1층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-29115.03㎡ · 1층 · 신규	115.03㎡	1층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-29101.64㎡ · 12층 · 갱신	101.64㎡	12층	4억원	전세	갱신
2026-08-17101.64㎡ · 20층 · 신규	101.64㎡	20층	4억원	전세	신규
2026-08-04114.38㎡ · 25층 · 갱신	114.38㎡	25층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-23116.87㎡ · 4층 · 신규	116.87㎡	4층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-16101.59㎡ · 22층 · 신규	101.59㎡	22층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-11125.49㎡ · 22층 · 갱신	125.49㎡	22층	1억원	165만원	갱신
2026-07-11114.38㎡ · 16층 · 신규	114.38㎡	16층	5,000만원	165만원	신규
2026-07-06114.38㎡ · 10층 · 신규	114.38㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-07-01101.64㎡ · 18층 · 신규	101.64㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-07-01101.64㎡ · 21층 · 신규	101.64㎡	21층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-29115.03㎡ · 15층 · 신규	115.03㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-26126.78㎡ · 20층 · 신규	126.78㎡	20층	5억원	전세	신규
2026-06-22115.03㎡ · 15층 · 갱신	115.03㎡	15층	4억 950만원	전세	갱신
2026-06-13101.59㎡ · 2층 · 신규	101.59㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-10115.03㎡ · 20층 · 갱신	115.03㎡	20층	1억원	140만원	갱신
2026-06-10115.03㎡ · 17층 · 신규	115.03㎡	17층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-27115.03㎡ · 22층 · 신규	115.03㎡	22층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-22126.78㎡ · 6층 · 신규	126.78㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-19101.59㎡ · 12층 · 신규	101.59㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-18101.59㎡ · 19층 · 갱신	101.59㎡	19층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-05-16101.59㎡ · 25층 · 갱신	101.59㎡	25층	1억 2,600만원	95만원	갱신
2026-05-14101.59㎡ · 8층 · 신규	101.59㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-06126.78㎡ · 23층 · 신규	126.78㎡	23층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-06116.87㎡ · 14층 · 갱신	116.87㎡	14층	4억 1,600만원	전세	갱신
2026-04-30101.59㎡ · 9층 · 신규	101.59㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-29126.78㎡ · 17층 · 신규	126.78㎡	17층	7,000만원	190만원	신규
2026-04-27101.64㎡ · 9층 · 갱신	101.64㎡	9층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-15114.38㎡ · 25층 · 신규	114.38㎡	25층	3,000만원	170만원	신규
2026-04-14125.49㎡ · 2층 · 신규	125.49㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-11101.59㎡ · 18층 · 갱신	101.59㎡	18층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-28114.38㎡ · 17층 · 갱신	114.38㎡	17층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-26128.78㎡ · 16층 · 신규	128.78㎡	16층	1억원	200만원	신규
2026-03-25101.59㎡ · 9층 · 갱신	101.59㎡	9층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-21125.49㎡ · 1층 · 갱신	125.49㎡	1층	4억 3,100만원	전세	갱신
2026-03-21115.03㎡ · 11층 · 신규	115.03㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-14126.78㎡ · 23층 · 신규	126.78㎡	23층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-13114.38㎡ · 13층 · 신규	114.38㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-13114.38㎡ · 13층 · 신규	114.38㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-11101.64㎡ · 10층 · 신규	101.64㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-11128.78㎡ · 10층 · 신규	128.78㎡	10층	1억 5,500만원	130만원	신규
2026-03-06101.64㎡ · 13층 · 갱신	101.64㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-03115.03㎡ · 8층 · 갱신	115.03㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-03115.03㎡ · 19층 · 신규	115.03㎡	19층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-26115.03㎡ · 18층 · 갱신	115.03㎡	18층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-26101.59㎡ · 14층 · 갱신	101.59㎡	14층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-25114.38㎡ · 25층 · 신규	114.38㎡	25층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-19114.38㎡ · 7층 · 신규	114.38㎡	7층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-14114.38㎡ · 20층 · 갱신	114.38㎡	20층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-02-12101.59㎡ · 16층 · 갱신	101.59㎡	16층	3억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

청라SKVIEW 경매·공매 2건

법원 경매B등급

아파트 · 115.0㎡

인천지방법원 2025타경511037 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동

최저입찰가

5억 4,110만원

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

아파트 · 101.6㎡

인천지방법원 2025타경512479 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동

최저입찰가

6억 9,400만원

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 6,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2026-09	-	3억 9,000만원 (1)
2026-08	6억 4,500만원 (1)	4억원 (2)
2026-07	-	3억 8,000만원 (3)
2026-06	-	3억 7,000만원 (1)
2026-05	6억 4,800만원 (1)	3억 6,850만원 (2)
2026-04	-	3억 5,000만원 (3)
2026-03	6억 6,800만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2026-02	6억 8,150만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2026-01	6억 7,200만원 (1)	3억 5,800만원 (3)
2025-12	6억 9,400만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2025-11	6억 5,000만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2025-10	7억 1,000만원 (1)	3억 5,750만원 (2)
2025-09	6억 9,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2025-08	-	3억 8,000만원 (1)
2025-07	6억 9,000만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2025-06	6억 5,450만원 (2)	-
2025-05	-	4억 3,000만원 (1)
2025-04	-	3억 9,000만원 (1)
2025-03	7억원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-02	-	4억원 (2)
2025-01	-	3억 7,000만원 (1)
2024-12	-	2억 9,400만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 8,000만원 (1)
2024-09	-	4억원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 8,500만원 (2)
2024-06	7억 7,800만원 (1)	3억 6,000만원 (4)
2024-05	7억 2,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-04	-	3억 4,000만원 (3)
2024-03	-	3억 3,000만원 (2)
2024-02	-	3억 4,000만원 (4)
2024-01	-	3억 5,000만원 (4)
2023-12	-	3억 4,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 솔빛로 93

지도에서 보기

청라국제도시역 (공항철도) · 3.3km

가정역 (인천2호선) · 4.0km

청라SKVIEW는 인천광역시 서해구 청라동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 879세대, 9개 동, 시공 sk건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 6억 7,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-12-28
세대수	879세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	sk건설
시행사	KB부동산신탁
관리 방식	위탁관리
주차	1,761대 (세대당 2.00대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	876세대
전용 135㎡ 초과	3세대